Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ      14 февраля 2012 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-177-12 по иску Гареева Рима Зульфаровича к администрации городского округа город Октябрьский РБ о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Гареев Р.З. обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Октябрьский РБ о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое здание: магазин общей площадью 150 кв.м. по адресу <адрес>, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 306 кв.м. по указанному адресу, на котором им было построено и оформлено в собственность хозяйственное строение вспомогательного использования нежилого назначения общей площадью 120 кв.м. Без получения разрешения на реконструкцию этого объекта им были произведены строительные работы, в результате которых общая площадь объекта увеличилась и составляет 150 кв.м. Отсутствие разрешительной документации не позволяет ему оформить на новый объект право собственности. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ Гареев Р.З. просит признать за ним право собственности на магазин общей площадью 150 кв.м. по <адрес> РБ.

В настоящем судебном заседании истец Гареев Р.З. и его представитель по доверенности Никитина Е.Ю. иск поддержали по изложенным в нем доводам, пояснили, что споров со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется, согласно техническому обследованию объекта строительные нормы соблюдены.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Октябрьский РБ по доверенности Давыдова В.Н. не возражает против удовлетворения иска в связи с отсутствием возражений смежных землепользователей.

Представитель третьего лица МУП «Управление архитектуры и градостроительства» г.Октябрьский РБ, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица - смежные землепользователи ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указали, что претензий и спорных моментов по границам смежного земельного участка по <адрес> РБ не имеют, против удовлетворения иска Гареева Р.З. не возражают.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гарееву Р.З. принадлежит земельный участок в <адрес> РБ на <адрес>, общей площадью 306 кв.м. Имеется кадастровый паспорт на указанный земельный участок, из которого следует, что его разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гарееву Р.З. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит хозяйственное строение нежилого назначения, общей площадью 120 кв.м. по адресу <адрес> РБ.

Как установлено судом, истец без получения разрешения на реконструкцию и предоставления проектной документации произвел реконструкцию указанного хозяйственного строения.

Из технического паспорта на здание торгового павильона «Тимур», расположенного по адресу <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу имеется строение - торговый павильон «<данные изъяты>», общей площадью 150 кв.м., 2010 года постройки. Заключением ООО «Стройзаказчик» от сентября 2011 года технического обследования торгового павильона установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается как «работоспособное».

По градостроительному заключению № от 2011 года при строительстве данного объекта не соблюдены нормы отступления от границ смежного земельного участка, требуется согласование границ участка и размещения строений со смежными землепользователями.

Как указано выше, смежные землепользователи споров по границам земельного участка по <адрес> строениям, расположенным на нем - не имеют.

При таких обстоятельствах суд признает за истцом право собственности на нежилое здание - магазин общей площадью 150 кв.м. по адресу <адрес> РБ.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Гареева Рима Зульфаровича на нежилое здание - магазин общей площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд РБ.

Судья:                                   Т.К.Свистун