Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Октябрьский РБ                                                                          16 февраля 2012 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Фаттахова А.Ф. при секретаре Козуровой Д.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2579-11 по иску Матюхиной Н.П. к ОАО «Жилуправление» о признании действий незаконными, возврате денежных средств по капитальному ремонту, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «Жилуправление» просит: признать незаконными предложения управляющей организации ОАО «Жилуправление» об оплате расходов на капитальный ремонт, направляемые в её адрес за ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ущемлением прав потребителя; признать незаконной начисленную и оплаченную сумму в размере <данные изъяты>. по лицевому счету истицы, за ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, обязать возвратить ей уплаченные денежные средства за этот период в сумме <данные изъяты>., взыскать компенсацию морального вреда <данные изъяты>., указывая, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном <адрес> где она проживает в квартире №, принадлежащей ей на праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществил сбор денежных средств на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ согласно представленных квитанций истицей оплачено <данные изъяты>. Однако капитальный ремонт дома где проживает истица никогда не проводился и не проводиться, читает, что действия ответчика нарушают её права, и противоречат требованиям закона, в частности ст. 45,154, 156,158 ЖК РФ, и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

Представитель истицы Матюхин А.С. суду пояснил, что его доверитель о настоящем судебном заседании знает однако в суд она явиться не может в связи с болезнью.

Матюхин А.С. заявил письменный и устный отвод председательствующему судье Фаттахову А.Ф.который был отклонен, при этом Матюхин А.С. судебное заседание было продолжено, однако Матюхин А.С. демонстративно покинул зал судебного заседания, суд выслушав мнение представителя ответчика посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии Матюхина А.С. по имеющимся материалам.

Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» по доверенности Абдуллин А.М. в судебном заседание иск не признал, показал, что требования подлежат отклонению, поскольку собранные денежные средства жильцов дома за капитальный ремонт были потрачены в ДД.ММ.ГГГГ на капитальный ремонт, благоустройство придомовой территории на сумму <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ установка общедомовых приборов учета горячего водоснабжения на сумму <данные изъяты>., устройство водомерного узла с установкой счетчика на суму <данные изъяты>., всего на сумму <данные изъяты> руб., исходя из доли истицы в общем имуществе многоквартирного дома, ее участие в произведенных расходах должно составлять <данные изъяты>. Кроме того согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведение капитального ремонта кровли, систем горячего холодного водоснабжения, центрального отопления, канализации, замена двух лифтов в ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> порядок финансирования и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту;

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит отклонению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда…

Исходя из системного толкования ст.16 данного документа, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за ДД.ММ.ГГГГ).

«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором» (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение….

«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.154 ЖК РФ).

«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта…..

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17); решение о проведении текущего (п.19) и капитального ремонта (п.21); установление перечня иных (в дополнение к названным в пунктах 24-26) документов, связанных с управлением домом (п.26); определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.31); принятие решений о заключении договоров собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (п.32).

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст.158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п.37 Правил).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела Матюхина Н.П. является собственником <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляется ОАО «Жилуправление».

Истице ОАО «Жилуправление» ежемесячно, в том числе и в спорный период за ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ направляло извещения-квитанции к оплате за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с включением к оплате графы «за капитальный ремонт». За указанный период по услуге «капитальный ремонт» ей оплачено <данные изъяты>., что следует из квитанций и справки ОАО «Жилуправление».

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение:

- о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем: горячего холодного водоснабжения, центрального отопления, канализации, ремонт лифтов, на предварительную сумму <данные изъяты>

- о порядке финансирования и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту;

- о сроках началах проведения капитального ремонта, момент накопления денежной суммы достаточной для проведения капитального ремонта.

В указанном собрании принимало участие <данные изъяты> собственников жилых помещений, которые единогласно проголосовали «за» по всем вопросам повестки дня, включая вопросы указанный выше.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что указанный протокол в установленном законом порядке не оспорен, и является действительным.

Таким образом, денежные средства, уплаченные истцом в спорный период времени, зачтены в счет оплаты за капитальный ремонт дома, решение о котором принято общим собранием собственников жилого помещения, в связи с чем основания для удовлетворения иска не имеется.

Кроме того суд считает необходимым отметить, что согласно представленным суду документам, договора подряда № на внутриквартальное благоустройство территории <адрес> (капитальный ремонт асфальтобетонного покрытия, проездов, площадок жилого дома №) от ДД.ММ.ГГГГ справки о стоимости выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в сентябре № были выполнены вышеуказанные работы по капитальному ремонту на сумму <данные изъяты>., кроме того согласно договора на установку общедомового прибора горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ акта о приемка выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ справки о стоимости выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном доме установлен прибор учета горячего водоснабжения на сумму <данные изъяты>., согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ справки о стоимости выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ в доме был установлен водомерный узел с установкой счетчика на сумму <данные изъяты>., всего выполнены работы по капитальному ремонту на сумму <данные изъяты>.

Исходя из доли истца в праве собственности в общем имуществе многоквартирного дома равной <данные изъяты> (<данные изъяты> общая площадь квартиры / <данные изъяты>. общая площадь дома <данные изъяты>), её участие в расходах связанных с капитальным ремонтом должно составлять <данные изъяты>.), что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Матюхиной Н.П. о признании незаконными предложения управляющей организации ОАО «Жилуправление» об оплате расходов на капитальный ремонт, направляемые в её адрес за ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ущемлением прав потребителя, признании незаконной начисленную и оплаченную сумму за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>. по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, об обязании возврата уплаченных ей денежных средств за этот период в сумме <данные изъяты>., взыскании морального вреда <данные изъяты>., - отклонить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в месячный срок через Октябрьский городской суд РБ.

Председательствующий:                                                                   Фаттахов А.Ф.