Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Октябрьский РБ                                                                          16 февраля 2012 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Фаттахова А.Ф. при секретаре Козуровой Д.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2582-11 по иску Камалетдин А.Р. к ОАО «Жилуправление» о признании действий незаконными, взыскании денежных средств по капитальному ремонту, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «Жилуправление» согласно последнего уточнения к иску просит: признать незаконными действия ОАО «Жилуправление» по начислению, выставлению к оплате и сбору денежных средств по графе «капитальный ремонт», в направленных ей извещениях - квитанциях с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, признав условия договора на оплату жилищно - коммунальных услуг за этот период в части условий об оплате расходов в графе «капитальный ремонт» недействительными; взыскав незаконно полученную плату за капитальный ремонт в сумме - <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., указывая, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном <адрес> где она проживает в квартире № принадлежащей ей на праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, ответчик осуществил сбор денежных средств на капитальный ремонт. Согласно представленных квитанций истицей за этот период оплачено <данные изъяты>. Однако капитальный ремонт дома где проживает истица никогда не проводился и не проводиться, читает, что действия ответчика нарушают её права, и противоречат требованиям закона, в частности ст. 45,154, 156,158 ЖК РФ, и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Закону РФ «О защите прав потребителей».

Представитель истицы Камалетдин А.Р. по нотариальной доверенности Мустафина Г.Ф. суду пояснил, что его доверитель о настоящем судебном заседании знает, и письменно ходатайствует о рассмотрении дело в её отсутствии, в суде требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» по доверенности Абдуллин А.М. в судебном заседание иск не признал, показал, что требования подлежат отклонению, поскольку собранные денежные средства жильцов дома за капитальный ремонт были потрачены в ДД.ММ.ГГГГ на капитальный ремонт, узла управления с установкой общедомовых приборов учета горячего водоснабжения, центрального отопления на сумму - <данные изъяты>., установку общедомовых приборов учета холодного водоснабжения на сумму <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ благоустройство придомовой территории на сумму <данные изъяты>., всего на сумму <данные изъяты>., исходя из доли истицы в общем имуществе многоквартирного дома, ее участие в произведенных расходах должно составлять <данные изъяты>. Кроме того согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведение капитального ремонта кровли, ремонт внутридомовых инженерных систем, двух лифтов на общую предварительную сумму <данные изъяты> порядок финансирования и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту;

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит отклонению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда…

Исходя из системного толкования ст.16 данного документа, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за ДД.ММ.ГГГГ).

«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором» (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение….

«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.154 ЖК РФ).

«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта…..

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17); решение о проведении текущего (п.19) и капитального ремонта (п.21); установление перечня иных (в дополнение к названным в пунктах 24-26) документов, связанных с управлением домом (п.26); определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.31); принятие решений о заключении договоров собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (п.32).

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст.158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п.37 Правил).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела Камалетдин А.Р. является собственником квартиры: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляется ОАО «Жилуправление».

Истице ОАО «Жилуправление» ежемесячно, в том числе и в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно направляло извещения-квитанции к оплате за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с включением к оплате графы «за капитальный ремонт». За указанный период по услуге «капитальный ремонт» ей оплачено <данные изъяты>., что следует из квитанций.

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение:

- о проведении капитального ремонта кровли, внутридомовых инженерных систем, ремонт лифтов, на предварительную сумму <данные изъяты>

- о порядке финансирования и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту;

- о сроках началах проведения капитального ремонта, момент накопления денежной суммы достаточной для проведения капитального ремонта.

В указанном собрании принимало участие <данные изъяты> собственников жилых помещений, которые единогласно проголосовали «за» по всем вопросам повестки дня, включая вопросы указанный выше.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что указанный протокол в установленном законом порядке не оспорен, и является действительным.

Таким образом, денежные средства, уплаченные истцом в спорный период времени, зачтены в счет оплаты за капитальный ремонт дома, решение о котором принято общим собранием собственников жилого помещения, в связи с чем основания для удовлетворения иска не имеется.

Согласно решения Совета городского округа г. Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, были установлены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение было опубликовано в газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу через месяц после опубликования то есть ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Жилуправление» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сами произвели перерасчет платы за капитальный ремонт исключив её всем жителям г. Октябрьского в том числе и Камалетдин А.Р.

Следовательно все требования истицы за период после ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными и подлежат отклонению.

Кроме того суд считает необходимым отметить, что согласно представленным суду документам, договора генподряда № от ДД.ММ.ГГГГ справки о стоимости выполненных работ от <данные изъяты> акта приемки выполненных работ, следует, что в доме был произведен капитальный ремонт, узла управления с установкой общедомовых приборов учета горячего водоснабжения, центрального отопления на сумму - <данные изъяты> согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ справки о стоимости выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ акта приемки выполненных работ в доме были установлены общедомовые приборы учета холодного водоснабжения на сумму <данные изъяты>., согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ справки о стоимости выполненных работ от <данные изъяты>. акта приемки выполненных работ были произведены работы по благоустройству придомовой территории на сумму <данные изъяты>., всего выполнены работы по капитальному ремонту на сумму <данные изъяты>.

Исходя из доли истца в праве собственности в общем имуществе многоквартирного дома равной <данные изъяты> (<данные изъяты> общая площадь квартиры / <данные изъяты> общая площадь дома х <данные изъяты>), её участие в расходах связанных с капитальным ремонтом должно составлять <данные изъяты>. (<данные изъяты>.), что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Камалетдин А.Р. о признании незаконными действия ОАО «Жилуправление» по начислению и выставлению к оплате и сбору денежных средств по графе «капитальный ремонт», в направленных ей извещениях - квитанциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, признав условия договора на оплату жилищно - коммунальных услуг за этот период в части условий об оплате расходов в графе «капитальный ремонт» недействительными, взыскании за этот период незаконно полученной платы за капитальный ремонт - <данные изъяты>., компенсации морального вреда <данные изъяты>., - отклонить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в месячный срок через Октябрьский городской суд РБ.

Председательствующий:                                                                            Фаттахов А.Ф.