Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Октябрьский РБ 22 февраля 2012 год Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Фаттахова А.Ф. при секретаре Козуровой Д.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-425-12 по иску Ахметшиной Г.Г. к ОАО «Жилуправление» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ОАО «Жилуправление» просит: исключить ей статью «капитальный ремонт» из квитанций по оплате жилищно коммунальных услуг, и взыскать сумму за не проводимый капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., указывая, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном доме <адрес>, где она проживает в квартире №, принадлежащей ей на праве собственности. Ответчик осуществил сбор денежных средств на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., однако капитальный ремонт дома где она проживает никогда не проводился и не проводиться, читает, что действия ответчика нарушают её права, и противоречат требованиям закона, в частности ст. 45,154, 156,158 ЖК РФ, и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № В суде Ахметшина Г.Г. требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» по доверенности Абдуллина З.Р. в судебном заседание иск не признала, показала, что требования подлежат отклонению, поскольку собранные денежные средства жильцов дома за капитальный ремонт были потрачены в <данные изъяты> на капитальный ремонт, узла управления с установкой общедомовых приборов учета горячего водоснабжения, центрального отопления на сумму - <данные изъяты>., установку общедомовых приборов учета холодного водоснабжения на сумму <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ. благоустройство придомовой территории на сумму <данные изъяты>., всего на сумму <данные изъяты>., исходя из доли истицы в общем имуществе многоквартирного дома, ее участие в произведенных расходах должно составлять <данные изъяты>. Кроме того согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведение капитального ремонта кровли, ремонт внутридомовых инженерных систем, двух лифтов на общую предварительную сумму <данные изъяты> порядок финансирования и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту; Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит отклонению, по следующим основаниям: В соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда… Исходя из системного толкования ст.16 данного документа, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за ДД.ММ.ГГГГ). «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором» (ст.210 ГК РФ). Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение…. «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.154 ЖК РФ). «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.155 ЖК РФ). Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта….. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 21 предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей в случае нарушения. Согласно пункту 33 указанных Правил содержание общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст.158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п.37 Правил). Как следует из материалов дела истица является собственником квартиры: <адрес> С 12.10.2006 года управление домом осуществляется ОАО «Жилуправление». Истице ОАО «Жилуправление» ежемесячно, в том числе и в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ направляло извещения-квитанции к оплате за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с включением к оплате графы «за капитальный ремонт». За указанный период по услуге «капитальный ремонт» ей оплачено <данные изъяты>., что следует из справки ОАО «Жилуправление». В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: - о проведении капитального ремонта кровли, внутридомовых инженерных систем, ремонт лифтов, на предварительную сумму <данные изъяты> - о порядке финансирования и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту; - о сроках началах проведения капитального ремонта, момент накопления денежной суммы достаточной для проведения капитального ремонта. В указанном собрании принимало участие <данные изъяты> собственников жилых помещений, которые единогласно проголосовали «за» по всем вопросам повестки дня, включая вопросы указанный выше. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что указанный протокол в установленном законом порядке не оспорен, и является действительным. Таким образом, денежные средства, уплаченные истцом в спорный период времени, зачтены в счет оплаты за капитальный ремонт дома, решение о котором принято общим собранием собственников жилого помещения, в связи с чем основания для удовлетворения иска не имеется. Кроме того суд считает необходимым отметить, что согласно представленным суду документам, договора генподряда № от ДД.ММ.ГГГГ справки о стоимости выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ акта приемки выполненных работ, следует, что в доме был произведен капитальный ремонт, узла управления с установкой общедомовых приборов учета горячего водоснабжения, центрального отопления на сумму - <данные изъяты>., согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ справки о стоимости выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ акта приемки выполненных работ в доме были установлены общедомовые приборы учета холодного водоснабжения на сумму <данные изъяты> согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ справки о стоимости выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ акта приемки выполненных работ были произведены работы по благоустройству придомовой территории на сумму <данные изъяты>., всего выполнены работы по капитальному ремонту на сумму <данные изъяты>. Исходя из доли истца в праве собственности в общем имуществе многоквартирного дома равной <данные изъяты> (<данные изъяты>. общая площадь квартиры / <данные изъяты>. общая площадь дома х <данные изъяты>), её участие в расходах связанных с капитальным ремонтом должно составлять <данные изъяты>. (<данные изъяты>.), что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.. . Решением Совета городского округа г. Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, были установлены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ Данное решение опубликовано в газете «Октябрьский нефтяник» № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу через месяц после опубликования то есть ДД.ММ.ГГГГ Решением Совета городского округа г. Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, были установлены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ Данным решением установлены с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно требования истицы об исключении статьи «капитальный ремонт» из квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период после ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены быть не могут. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Ахметшиной Г.Г. к ОАО «Жилуправление» об исключении статьи «капитальный ремонт» из квитанций по оплате жилищно коммунальных услуг, и взыскании денежных средств за не проводимый капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., - отклонить. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в месячный срок через Октябрьский городской суд РБ. Председательствующий: Фаттахов А.Ф.