Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ       24 февраля 2012 года

Октябрьский городской суд РБ в составе:

председательствующего судьи Зарипова В.А.,

при секретаре Дегтяревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Купцова М.И к Администрации городского округа город Октябрьский о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Купцов М.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Октябрьский РБ о признании права собственности на самовольную постройку - реконструированный объект: пристрой к торгово-развлекательному комплексу «<данные изъяты>» обозначенный литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> на том основании, что им была проведена реконструкция одноэтажного здания магазина «<данные изъяты>», расположенного по <адрес> на земельном участке, предоставленном ему на основании договора аренды земель города Октябрьский № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции к магазину «<данные изъяты>» было надстроено два этажа, и он был пристроен к торгово-развлекательному комплексу «<данные изъяты>». Поскольку реконструкция производилась без получения разрешения на строительство, заявитель не может оформить право собственности на указанный пристрой.

В судебном заседании истец свои требования по изложенным в нем доводам поддержал полностью.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Октябрьский РБ, по доверенности Давыдова В.Н., в судебном заседании не возражает против признания права собственности на объект самовольной реконструкции магазина «<данные изъяты>» по <адрес> за Купцовым М.И.

Представитель третьего лица, комитета по управлению собственностью в г.Октябрьский РБ в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражают против удовлетворения иска Купцова М.И., просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, представили отзыв, где не возражают против признания права собственности на объект самовольной реконструкции магазина «<данные изъяты>» по <адрес> за Купцовым М.И., при условии предоставления документов предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела и в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, находящийся по <адрес> передан Купцову М.И. для использования в целях реконструкции здания магазина «<данные изъяты>» (с пристроем и надстройкой двух этажей). Соблюдение целевого назначения и вида функционального использования земельного участка истцом подтверждаются: градостроительным заключением по закреплению объекта самовольного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ градостроительным планом земельного участка № утвержденным Постановлением администрации городского округа город Октябрьский № от ДД.ММ.ГГГГ актом выбора земельного участка для реконструкции здания магазина «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденный Постановлением администрации городского округа город Октябрьский № от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними следует, что нежилое здание ТЦ «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности Купцову М.И.

Пристрой к торгово-развлекательному комплексу «<данные изъяты>», бывшее здание магазина «<данные изъяты>», реконструировано и построено Купцовым М.И. в соответствии с проектной документации, разработанной ООО «<данные изъяты>» (№-№), с выполнением требований охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологических и пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что препятствий к признанию права собственности за истцом, предусмотренных п.3 ч.3 ст. 222 ГК РФ (нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни или здоровью граждан) не установлено, суд считает возможным признать за Купцовым М.И. право собственности на самовольную постройку - пристрой к торгово-развлекательному комплексу «<данные изъяты>» (нежилые помещения подвала, <данные изъяты> этажей, пристроенные к двухэтажному нежилому зданию), обозначенный литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Купцовым М.И право собственности на самовольную постройку - пристрой к торгово-развлекательному комплексу «<данные изъяты>» (нежилые помещения подвала, <данные изъяты> этажей, пристроенные к двухэтажному нежилому зданию), обозначенный литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий              Зарипов В.А.