Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ 05 марта 2012 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-81-12 по иску Салихова Флорита Фанисовича, Галиахметова Раиля Рифгатовича, Хамидуллиной Гузели Газинуровны к ОАО «Жилуправление» о признании незаконным включение платы за капитальный ремонт и взыскании оплаченных услуг по капитальному ремонту, иску Галиахметова Раиля Рифгатовича к Тимофееву Юрию Павловичу, Хакимовой Фире Шамсутдиновне о признании недействительным протокола внеочередного собрания собственников многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Салихов Ф.Ф., Галиахметов Р.Р., Хамидуллина Г.Г. обратились в суд с иском к ОАО «Жилуправление» о признании незаконным включение платы за капитальный ремонт и взыскании оплаченных услуг по капитальному ремонту, Галиахметов Р.Р. также обратился с иском к Тимофееву Ю.П., Хакимовой Ф.Ш. о признании недействительным протокола внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, указывая, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном доме <адрес>, в котором они проживают. В спорный период с 2008 по 2010 год управляющая организация без оснований включает в квитанции на оплату коммунальных услуг плату за капитальный ремонт. Истцы просят признать недействительными условия договора об оплате услуги по капитальному ремонту жилого дома в спорный период, взыскать с ОАО «Жилуправление» сумму, оплаченную за не оказанные услуги по капитальному ремонту за 2008 - 2010 годы в пользу Салихова Ф.Ф. <данные изъяты> рублей, в пользу Галиахметова Р.Р. <данные изъяты> рублей, в пользу Хамидуллиной Г.Г. <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца. Истец Галиахметов Р.Р. также просит признать недействительным протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку фактически собрания собственников не проводилось, подписи в протоколе поддельны.

Истцы Салихов Ф.Ф., Галиахметов Р.Р., Хамидуллина Г.Г., представитель истцов по ходатайству Хусаинова Э.Д. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем доводам, пояснили, что в доме истицы капитальный ремонт не производился.

Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судебной повесткой о чем имеется расписка. Представлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с задействованием юристов ОАО «Жилуправление» в выборах Президента РФ. Суд считает данное ходатайство не обоснованным, не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств в его обоснование. В материалах дела имеется отзыв ОАО «Жилуправление», в котором представитель ответчика указал, что истцами пропущен срок исковой давности, общее собрание собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ узаконило тарифы на капитальный ремонт, начисленные с 2006 по 2010 годы. ОАО «Жилуправление» проводились работы по капитальному ремонту дома на сумму <данные изъяты> рублей.

Ответчики Тимофеев Ю.П., Хакимова Ф.Ш. в судебном заседании исковые требования о признании протокола общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ недействительным признали в полном объеме, Тимофеев Ю.П. пояснил, что председателем собрания не являлся, протокол не подписывал, подпись в протоколе поддельна, Хакимова Ф.Ш. показала, что секретарем собрания не являлась, в собрании не участвовала, в протоколе подпись не ставила.

Свидетели ФИО1, ФИО2 суду показали, что являются собственниками квартир в жилом доме <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников не проводилось, в протоколе не расписывались.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.4 Жилищного Кодекса РФ: Жилищное законодательство регулирует различные отношения, в том числе по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

Защита жилищных прав осуществляется различными способами, в том числе путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст.11 ЖК РФ).

Статьей 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом Галиахметовым Р.Р. оспаривается протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, повесткой дня которого были следующие вопросы:

1.О проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, видах, объемах и стоимости планируемых работ.

2.О порядке финансирования и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта многоквартирного дома.

3.О сроке начала капитального ремонта в многоквартирном доме.

4.Организационные вопросы.

Истец не принимал участия в проведении собрания, не был извещен о дате, времени и месте его проведения.

Ответчики пояснили, что не знали о проведении собрания, не принимали участия в собрании, не подписывали документы.

Кроме того, не выполнены требования ст.45 ЖК РФ, определяющей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В оспариваемом протоколе указана общая площадь дома 3770,90 кв.м. и жилая площадь 3770,90 кв.м., что не может соответствовать фактическим данным. В протоколе не указано, кем предложены кандидатуры председателя, секретаря, счетной комиссии, порядок их избрания.

Не указан порядок подсчета голосов по каждому вопросу повестки дня.

Процедура собрания, предусмотренная ст.46 ЖК РФ, также не отражена в оспариваемом протоколе. По каждому вопросу повестки дня имеется решение, указан процент подсчета голосов неизменный по всем вопросам повестки дня - 69,31 %, не указано, каким образом произведен подсчет голосов счетной комиссией. Решение собрания не доведено до сведения собственников, не указано место хранения протокола.

Учитывая изложенное, суд признает протокол № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме 11 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда…

Исходя из системного толкования ст.16 данного документа, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).

«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором» (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение….

«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.154 ЖК РФ).

«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства… Размер платы … за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)… Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год…»

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта….. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора… Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

В соответствии со ст.10 Закона «О защите прав потребителей в Российской Федерации» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:

адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера; … информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги).

Согласно ст.12 вышеназванного Закона если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков….. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации…. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

«За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором…(ст.13 Закона «О защите прав потребителей в РФ»).

Статьей 16 Закона «О защите прав потребителей в РФ» установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме….. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

В соответствии со ст.17 Закона «О защите прав потребителей в РФ» защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно ст.27 указанного Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами… Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги)… В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг). По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Как предусмотрено ст.33 Закона «О защите прав потребителей в РФ» на выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твердая или приблизительная смета. Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно…. Если возникла необходимость выполнения дополнительных работ (оказания дополнительных услуг) и по этой причине существенного превышения приблизительной сметы, исполнитель обязан своевременно предупредить об этом потребителя. Если потребитель не дал согласие на превышение приблизительной сметы, он вправе отказаться от исполнения договора. В этом случае исполнитель может требовать от потребителя уплаты цены за выполненную работу (оказанную услугу). Исполнитель, своевременно не предупредивший потребителя о необходимости превышения приблизительной сметы, обязан исполнить договор, сохраняя право на оплату работы (услуги) в пределах приблизительной сметы.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров … в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п.2 ст.676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан… и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст.9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», п.1 ст.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Учитывая, что на основании ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон,… в первую очередь должны быть представлены и исследованы документы, устанавливающие характер взаимоотношений сторон, их права и обязанности (договор, квитанция, квитанция-обязательство, квитанция-заказ, транспортная накладная, расчет убытков, которые, по мнению истца, должны быть возмещены ответчиком, и другие документы). Необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17); решение о проведении текущего (п.19) и капитального ремонта (п.21); установление перечня иных (в дополнение к названным в пунктах 24-26) документов, связанных с управлением домом (п.26); определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.31); принятие решений о заключении договоров собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (п.32).

В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации (п.34).

В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.36).

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст.158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п.37 Правил).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме <адрес>.

С октября 2006 года управление домом осуществляется ОАО «Жилуправление».

Истцам Салихову Ф.Ф., Галиахметову Р.Р., Хамидуллиной Г.Г., ОАО «Жилуправление» ежемесячно, в том числе и в спорный период – 2008 - 2010 год направляло извещения-квитанции к оплате за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с включением к оплате графы «за капитальный ремонт».

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, признания спорного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным суд считает, что у истцов никаких обязательств перед ответчиком по оплате графы за «капитальный ремонт» в период с 2008 года по июль 2010 года не возникало. Услуга за «капитальный ремонт» была включена в квитанцию с оплатой жилищно-коммунальных услуг, без законных оснований (решением Совета городского округа г.Октябрьский РБ от 28.02.2008 года №304 плата за капитальный ремонт была исключена), тарифы за спорную услугу указаны в квитанциях произвольно.

Таким образом действия ОАО «Жилуправление» по включению в квитанции на оплату услуг по капитальному ремонту дома 11 <адрес> за 2008, 2009 и 2010 годы являются незаконными.

Учитывая, установленный ст.199 ГК РФ срок исковой давности, о применении которого заявил ответчик, суд полагает удовлетворить требования истца о взыскании оплаченной суммы за капитальный ремонт за 2009-2010 годы.

Из представленных квитанций следует, что за указанный период Салиховым Ф.Ф., Галихметовым Р.Р., Хамидуллиной Г.Г. по услуге капитальный ремонт оплачено <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей соответственно, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд частично удовлетворяет исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, считая, что незаконным взиманием оплаты за капитальный ремонт - не оказанной услуги ответчик причинил истцам нравственные страдания.

При определении размера компенсации морального вреда суд, в соответствии со ст.151 ГК РФ принимает во внимание, степень вины нарушителя. Учитывая нравственные страдания истцов, связанные с незаконным взиманием денежных средств, и в соответствии со ст.1101 ГК РФ требования разумности и справедливости, а так же фактические обстоятельства дела, суд взыскивает с ОАО «Жилуправление» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ОАО «Жилуправление» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать не действительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Признать незаконным включение в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг стоимость услуг по капитальному ремонту дома <адрес>.

Взыскать с ОАО «Жилуправление» оплаченные услуги по капитальному ремонту за 2009-2010 годы в пользу Салихова Флорита Фанисовича <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, в пользу Галиахметова Раиля Рифгатовича <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, в пользу Хамидуллиной Гузели Газинуровны <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ОАО «Жилуправление» государственную пошлину в доход федерального бюджета <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: Т.К. Свистун