Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Октябрьский РБ 06 февраля 2012 г. ул. Девонская, 12 Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Орлова С.А., при секретаре Миндияровой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268-12 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Зинатуллину Р.С, Башмакову С.В о взыскании долга, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Зинатуллину Р.С. и Башмакову С.В. о взыскании долга, по тем основаниям, что ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., ответчики нарушают условия договора по оплате ежемесячных платежей и процентов. Истец является законным владельцем закладной. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит взыскать с ответчиков солидарно просроченный основной долг в размере <данные изъяты>., сумму пени в размере <данные изъяты> обязать ответчиков заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности, а также квартиры по <адрес> от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение <данные изъяты> с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Представитель истца, извещенный о дате и времени, в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия. Ответчики Зинатуллин Р.С., Башмаков С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (расписки о получении судебных повесток в деле), причины неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. Представитель ответчика Зинатуллина Р.С. по доверенности Кабанов П.П., извещенный о дате и времени, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия, просит снизить размер пеней до <данные изъяты>., в остальной части исковые требования признает в полном объеме. Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.ст. 819, 809, 810, 811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ) Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ). Согласно ст.31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ) (Предыдущая редакция этого пункта предусматривала - Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора.). При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.35 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ между кредитором ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и солидарными заемщиками Зинатуллиным Р.С. и Башмаковым С.В. был заключен кредитный договор при ипотеке в силу закона №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления кредита, открытие счета осуществляется на имя Зинатуллина Р.С., предусмотрен порядок предоставления кредита, в целях приобретения в собственность Зинатуллина Р.С. квартиры по <адрес> стоимостью <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека (залог) в силу закона указанной квартиры, страхование жизни и потери трудоспособности заемщиков, страхование риска утраты и повреждения предмета залоги (ипотеки) - указанной квартиры. За пользование кредитом договором предусмотрены проценты в размерен <данные изъяты> годовых, с начислением ежемесячно на остаток суммы кредита, предусмотрена очередность погашения требований кредитора. В соответствии с п. 4.1.7 вышеназванного кредитного договора заемщик обязан не позднее трех дней со дня регистрации договора купли-продажи квартиры (права собственности заемщика) заключить за свой счет со страховой компанией, аккредитованной ОАО «АИЖК», комбинированный договор ипотечного страхования на срок действия кредитного договора плюс один рабочий день, согласно которому застраховать свои жизнь и потерю трудоспособности, квартиру от рисков утраты и повреждения. Согласно п.5.3 договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. В судебном заседании установлено, что ответчики допускали нарушение условий кредитного договора, неоднократно допускали просрочку выплаты предусмотренных платежей, что усматривается из представленных истцом расчетов, не оспаривалось ответчиками. Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правильность которого проверена судом, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. - сумма просроченного основного долга, сумма пени за просроченные проценты и основной долг составляет <данные изъяты> В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд, учитывая сумму и периоды имевшихся просрочек платежей, принимая во внимание сумму просроченного долга на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., считает возможным, соблюдая баланс интересов истца и ответчиков, снизить размер неустойки до <данные изъяты>. Представителем ответчика Зинатуллина Р.С. по доверенности Кабановым П.П., исковые требования, за исключением размера пени, признаны в полном объеме, что подтверждено представленным ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в части взыскания с ответчиков суммы долга в размере <данные изъяты> удовлетворены. Кассационным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. в части взыскания с ответчиков долга в размере <данные изъяты>. оставлено без изменения. Анализируя изложенное, суд удовлетворяет исковые требования частично, взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму пени в размере <данные изъяты>., обязывает ответчиков заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности, а также квартиры по <адрес> от рисков утраты о повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на срок действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Зинатуллина Р.С и Башмакова С.В солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени в размере <данные изъяты> Взыскать с Зинатуллина Р.С и Башмакова С.В расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> Обязать Зинатуллина Р.С и Башмакова С.В заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности и договор страхования квартиры по <адрес> от рисков утраты о повреждения, указав в качестве первого выгодоприобретателя законного владельца закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на срок действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский городской суд РБ. Судья С.А.Орлов