Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ 12 апреля 2012 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И.,

рассмотрев гражданское дело №2-692-12 по иску Марданова Разифа Шайхвалиевича к ОАО АНК «Башнефть» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Марданов Р.Ш. обратился в суд с иском к ОАО АНК «Башнефть» о признании права собственности на жилое помещение комнату № в общежитии на <адрес>, которой пользуется на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. Фактически пользуется данным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями. Истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании Марданов Р.Ш. поддержал иск по изложенным в нем доводам, пояснил, что проживает в указанном общежитии с февраля 1991 года.

Представитель ответчика ОАО АНК «Башнефть» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, о чем имеется почтовое уведомление. Представлено ходатайство с просьбой отказать в удовлетворении иска, применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Октябрьский РБ по доверенности Давыдова В.Н. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Марданова Р.Ш.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В судебном заседании установлено, что указанное общежитие принадлежало до акционирования НГДУ «Туймазанефть» ПО «Башнефть».

ОАО «АНК «Башнефть» создано путем преобразования государственного предприятия ПО «Башнефть» в акционерное открытое общество акционерная нефтяная компания «Башнефть».

В период преобразования производственного объединения в акционерное общество действовала ст.15 Закона РФ от 03 июля 1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», предусматривающая определенные способы приватизации, в том числе приватизацию государственного предприятия путем преобразования его в акционерное общество. Преобразование производственного объединения осуществлялось в соответствии с Указом Президента РФ от 01 июля 1992 года «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества». Согласно п. 5 раздела I Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, при приватизации государственных предприятий путем их преобразования в акционерные общества открытого типа стоимость объектов, в отношении которых установлен особый режим приватизации, не подлежала включению в уставный капитал акционерного общества. В нарушение указанных требований в план приватизации ПО «Башнефть» были внесены и общежития, стоимость которых включена в уставный капитал акционерного общества.

Впоследствии ОАО АНК «Башнефть» зарегистрировали право собственности на общежитие на <адрес>, внесена соответствующая запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Приватизация общежития противоречила действующему законодательству.

Согласно п.2.5 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность», предусматривающих, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении №3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Общежития в процессе приватизации подлежали передаче в муниципальную собственность г.Октябрьский РБ.

Согласно пп.2.1 и 2.1.39 Указа Президента РФ «О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» (в редакции Указов Президента РФ от 06.10.1997 года №1066, от 15.07.1998 года №840 от 25.07.2000 года, №1358 от 01.08.2000 года, №1418 от 03.04.2002 года №311 от 26.03.2003 года, №370 от 08.08.2003 года №933 от 19.11.2003 года №1365 от 16.08.2004 года №1084 от 27.04.2007 года №556 с изменениями, внесенными Указами Президента РФ от 14.03.1996 года № 381 от 20.07.1996 года №1054 от 23.07.2001 года №902 от 21.03.2007 года №394) объекты и предприятия, находящиеся в федеральной собственности, приватизация которых запрещена, являются – объекты непроизводственной сферы, находящиеся в ведении федеральных органов представительной власти.

Исходя из требований Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», Указа Президента РФ от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Указа Президента РФ от 01.07.1992 года «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества» передача зданий общежитий государственных предприятий в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ исключалась.

Незаконное включение здания общежитий в уставной капитал ОАО АНК «Башнефть» поставило в неравное правовое положение лиц, проживавших и проживающих в настоящее время в спорном общежитии по сравнению с правами лиц, проживающих в зданиях общежитий государственных и муниципальных предприятий, переданных в ведение органов местного самоуправления. К отношениям пользования жилыми помещениями в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Однако если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

Статья 19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» предусматривает, что граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Наличие зарегистрированного права ответчика на общежитие не препятствует удовлетворению иска. Включение здания общежитий в уставной капитал ОАО АНК «Башнефть» является ничтожной сделкой. «Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом,….независимо от такого признания (ничтожная сделка)…. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе» (ст.166 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право…; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом».

В настоящее время спорное здание общежития принадлежит ОАО АНК «Башнефть», которому не должно принадлежать.

Истец Марданов Р.Ш. фактически занимает жилое помещение по договору найма жилых помещений, возникшее до регистрации права собственности ответчика на <адрес> с февраля 2001 года, что подтверждается справкой с места жительства, штампом в паспорте о регистрации в жилом помещении.

По данным ГУП «БТИ» и Управления Росреестра в г.Октябрьский РБ сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Марданова Р.Ш. отсутствуют.

Срок исковой давности, о котором заявлено истцом не может быть применен в данных правоотношениях, поскольку в соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Признавая право собственности на занимаемое жилое помещение, на основании вышеуказанных правовых норм, суд восстанавливает нарушенное право истца и признает за ним право собственности на жилую комнату № спорного общежития. Здание общежития уже являлось объектом приватизации и не является в настоящее время государственным или муниципальным жилищным фондом. Суд прекращает при этом государственную регистрацию права собственности ответчика на спорную жилую комнату с внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3 ст.218,ч.1 ст.235 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.12, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ОАО АНК «Башнефть» на жилое помещение комнату № <адрес> РБ, внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ в Октябрьском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Признать за Мардановым Разифом Шайхвалиевичем право собственности на жилую комнату № в общежитии ОАО АНК «Башнефть», расположенном в городе Октябрьский РБ на <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: Т.К.Свистун

Решение изготовлено 28.04.2012 года.