Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации город Октябрьский РБ 26 апреля 2012 год Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1076-12 по исковому заявлению Зинатуллина Тагира Касимовича к ОАО «Жилуправление» о защите прав потребителей, у с т а н о в и л: Зинатуллин Т.К. обратился в суд с иском к ОАО «Жилуправление» о защите прав потребителей, указывая, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном <адрес> РБ, в котором он проживает. В период с апреля 2009 года по декабрь 2010 года управляющей организацией начисляется плата и производится ее сбор по услуге «капитальный ремонт», однако такие услуги фактически не оказываются. Истец считает, что действия ответчика по начислению платы являются незаконными, просит суд признать их незаконными, взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей оплаченных по статье капитальный ремонт, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей. В судебное заседание истец Зинатуллин Т.К. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Представитель истца по доверенности Лысенков В.В. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам, пояснил, что истец просит признать незаконными начисления платы за капитальный ремонт за 2009 год и за 3 месяца 2010 года. Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» по доверенности Абдуллина З.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена судебной повесткой, о чем имеется почтовое уведомление. При подготовке дела к судебному разбирательству и в письменном отзыве ответчик указал, что по договору управления многоквартирным домом ОАО «Жилуправление» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. По предписанию Госжилинспекции в 2009 году в доме истца был произведен капитальный ремонт крыши на сумму <данные изъяты> рублей. Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда… Исходя из системного толкования ст.16 данного документа, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года). «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором» (ст.210 ГК РФ). Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение…. «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.154 ЖК РФ). «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.155 ЖК РФ). Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта….. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17); решение о проведении текущего (п.19) и капитального ремонта (п.21); установление перечня иных (в дополнение к названным в пунктах 24-26) документов, связанных с управлением домом (п.26); определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.31); принятие решений о заключении договоров собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (п.32). Как следует из материалов дела Зинатуллин Т.К. является владельцем квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес>. С октября 2006 года управление домом осуществляется ОАО «Жилуправление». Истцу Зинатуллину Т.К., ОАО «Жилуправление» ежемесячно, в том числе и в спорный период – 2009 - 2010 года направляло извещения-квитанции к оплате за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с включением к оплате графы «за капитальный ремонт». Ответчиком суду представлены предписания Государственной жилищной инспекции РБ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Причиной проведения инспектирования послужили обращения физических и юридических лиц – дважды ДД.ММ.ГГГГ и дважды ДД.ММ.ГГГГ. По результатам инспектирования установлена необходимость устранить (обеспечить) герметичность кровли дома, произвести капитальный ремонт крыши дома, выполнить открытие поясков оцинкованной сталью. ОАО «Жилуправление» представлены договор подряда на производство работ по капитальному ремонту шиферной кровли от ДД.ММ.ГГГГ, документы о проведении капитального ремонта крыши дома истца на общею сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом, денежные средства, уплаченные истцом в спорный период времени, зачтены в счет оплаты капитального ремонта крыши дома. Указанные работы произведены в интересах граждан, проживающих в доме <адрес>, направлены на обеспечение безопасности жизни и здоровья этих граждан. Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать Зинатуллину Тагиру Касимовичу в удовлетворении требований к ОАО «Жилуправление» о признании незаконным предъявление к оплате услуг по капитальному ремонту дома <адрес>, взысканию оплаченных сумм по капитальному ремонту за период с 2009-2010 года, компенсации морального вреда. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд РБ. Судья: Т.К. Свистун Решение изготовлено 14.05.2012 года.