Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года город Октябрьский РБ
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500-11 по исковому заявлению Банка к Салаховой А.Р, Исхакову Р.Р о взыскании процентов за пользование кредитом, встречному иску Салаховой А.Р. о взыскании суммы неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Банк обратились с иском к Салаховой А.Р., Исхакову Р.Р. о взыскании солидарно процентов по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>..
В судебном заседании представитель истца по доверенности (в деле) Иткулов М.И. поддержал иск и пояснил: в соответствии с условиями кредитного договора Банка предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки <данные изъяты>.
Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно исходя из установленного размера процентной ставки и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика.
Кредит предоставлялся Салаховой А.Р. и Исхакову P.P. для целевого использования – на ремонт квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый №
Последний платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору бы произведен в ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Октябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Взыскать солидарно с Салаховой А.Р. и Исхакова Р.Р. в пользу Банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> и уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес>, принадлежащую на праве собственности Салаховой А.Р. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты>. Отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до шести месяцев с момента вступления данного решения в законную силу.
Решение суда вступило в законную силу. Обязательства по кредитному договору не выполнены, проценты и иные платежи, предусмотренные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ продолжают начисляться, но ответчиками не оплачиваются.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе:
- просроченные платежи по уплате процентов в размере <данные изъяты>;
- пени в размере <данные изъяты>.
Уменьшив соразмерно размер пени, уточнив сумму процентов по договору, представитель истца просит взыскать солидарно с ответчиков: <данные изъяты> процентов, <данные изъяты> пени.
Ответчики Салахова А.Р., Исхаков Р.Р., их представитель по доверенности Сидоренко С.М. исковые требования не признали, показав суду: требования истца об освобождении заложенной квартиры Салахова А.Р. исполнила. Квартира передана банку с их письменного согласия, так как не была продана на торгах. Цена квартиры снижена на <данные изъяты> в связи с отсутствием спроса на торгах до <данные изъяты>. Сумма, взысканная судом, составляет, <данные изъяты>. Отношения по исполнению обязательств по кредитному договору после вступления решения суда в законную силу, прекращены, квартира принята истцом.
Истец Банк не исполняет обязательства по приему квартиры в собственность, не перечисляет денежные средства за квартиру, чем нарушает права собственника квартиры Салаховой А.Р.
Салаховой А.Р. предъявлен встречный иск о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы неосновательного обогащения. Сумма неосновательного обогащения составляет разницу между долгом и стоимостью квартиры: <данные изъяты>
Проценты по ст. 395 ГК РФ составляют с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>
Всего ответчик Салахова А.Р. просит взыскать с Банка <данные изъяты>.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет взаимные требования сторон: Банк частично, Салаховой А.Р. в полном объеме.
Материалами дела и решением Октябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Салаховой А.Р., Исхакова Р.Р. взыскано <данные изъяты>, в том числе остаток ссудной задолженности <данные изъяты>
Решение суда не исполнено, обязательства по кредитному договору Салахова А.Р.и Исхаков Р.Р. не исполняют.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства прекращаются надлежащим исполнением.
Ответственность заемщиков за нарушение обязательств по кредитному договору предусмотрена ст.811 ГК РФ, если иное не установлено законом или кредитным договором.
В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Сумма задолженности взыскана досрочно решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако решение суда не исполнено, кредитный договор не расторгнут, обязательства по исполнению кредитного договора лежат на ответчиках Салаховой А.Р. и Исхакове Р.Р.
Пунктом 3.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено: проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Остаток ссудной задолженности составляет <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ Банк принял предложение судебного пристава-исполнителя Октябрьского отдела УФССП по РБ о принятии нереализованного имущества должника Салаховой А.Р. – <адрес>
Проценты по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ (до указанной даты взысканы решением от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ составляют:
<данные изъяты>.
Истцом заявлены требования с учетом уточнения, о взыскании <данные изъяты> процентов по договору. Суд ограничивается суммой иска, обозначенной истцом и взыскивает эту сумму солидарно с Салаховой А.Р. и Исхакова Р.Р.
Сумма пени по п. 5.2 кредитного договора подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Сумма в размере <данные изъяты> уменьшена истцом, но суд считает эту сумму несоразмерной нарушенному обязательству, сумма фактически равна сумме начисленных процентов по договору. Пени в размере <данные изъяты> суд считает соразмерными нарушенным обязательствам и взыскивает с ответчиков.
Встречный иск Салаховой А.Р. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Поскольку предмет залога – квартира, не реализован на торгах, организованных в порядке исполнения судебного решения, Банку выразили согласие ДД.ММ.ГГГГ о принятии нереализованного имущества. Однако с указанной даты стоимость квартиры <данные изъяты> не перечислена на депозит службы судебных приставов – Октябрьский городской отдел, что является нарушением обязательств со стороны банка.
Разница в стоимости квартиры и размером долга заемщиков составляет <данные изъяты> <данные изъяты>, которая неосновательно удерживается банком, должна быть получена собственником квартиры – Салаховой А.Р.
Доводы представителя истца Иткулова М.И. о не перечислении денежных средств стоимости квартиры на депозит ввиду наличия у Салаховой А.Р. других кредиторов, суд считает несостоятельными, так как наличие других кредиторов у Салаховой А.Р. или Исхакова Р.Р. не нарушает права и законные интересы банка. В порядке исполнения судебного решения, денежные средства в пределах сумм, взысканных судом, будут, перераспределены судебным приставом в соответствии с назначением денежных средств.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ: Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1105 ГК РФ: В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Таким образом, разница в стоимости квартиры и размером долга, должна быть возвращена собственнику квартиры.
На основании ст. 1107 ГК РФ: На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ выглядит следующим образом:
<данные изъяты>
<данные изъяты> подлежит взысканию в пользу Салаховой А.Р.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Банка частично: взыскать в его пользу солидарно с Салаховой А.Р и Исхакова Р.Р проценты за пользование кредитом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумме <данные изъяты> пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору в сумме <данные изъяты>, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.
Удовлетворить встречный иск, взыскать с Банка в пользу Салаховой А.Р сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья СВИСТУН Т.К.