Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 14 апреля 2011 год
Октябрьский городской суд РБ в составе: председательствующего судьи А.Ф. Фаттахова, при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко М.Н к Администрации городского округа г.Октябрьский РБ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Хоменко М.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Октябрьский РБ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок указывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без соответствующих разрешений на строительство он на свои денежные средства и своими силами с соблюдением строительных норм и правил построил индивидуальный жилой дом с верандой на земельном участке по <адрес> Решением Исполнительного комитета Октябрьского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ "Об исключении из списков самовольных застройщиков" он был исключен из числа самовольных застройщиков. До настоящего времени истец продолжает пользоваться указанным недвижимым имуществом. В связи с давностью постройки МУП "Управление архитектуры и градостроительства" отказало ему в выдаче разрешения на строительство. Ссылаясь на ст.ст.3,20,35,59 ЗК РФ, ст.ст.218,234 ГК РФ Хоменко М.Н. просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом с верандой площадью <данные изъяты>. <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> по <адрес>
В настоящее судебное заседание истец Хоменко М.Н. не явился, по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще.
Представитель истца по доверенности Хоменко А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Октябрьский и представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства городского округа г.Октябрьский в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще.
Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Октябрьскому в судебное заседание не явился, письменным заявлением просит рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения иска не имеется.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании Хоменко М.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на собственные денежные средства и своими силами построил жилой дом и веранду по <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и непрерывно проживает в построенном им доме, что подтверждается представленными документами: техническим паспортом и кадастровым паспортом на жилой дом <адрес>, в которых годом постройки дома указан ДД.ММ.ГГГГ, веранды - ДД.ММ.ГГГГ; справкой уличного комитета, отметкой о регистрации в паспорте. Согласно справок <данные изъяты> и <данные изъяты> задолженности по оплате за электроэнергию и газ у Хоменко М.Н. не имеется.
Решением Исполнительного комитета Октябрьского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ "Об исключении из списков самовольных застройщиков" <адрес> было исключено из списков самовольных застройщиков.
По градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №и для оформления прав на домовладение <адрес> требуется согласование границ участка и размещения строений со смежными землепользователями. Как следует из письменных заявлений смежных землепользователей Устюжаниной Т.Н. и Хабибуллина Н.Х. - споров по границам земельных участков и находящимся на них строениям с Хоменко М.Н. не имеется, пользование Хоменко М.Н. спорным земельным участком их прав не нарушает.
Хоменко М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более <данные изъяты> добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом <адрес> с верандой общей площадью <данные изъяты> Учитывая изложенное, суд признает за ним право собственности на указанный индивидуальный жилой дом с верандой. <данные изъяты> истца ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с ч.2 ст.15 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» установлен нормативным правовым актом органа местного самоуправления - Решением Совета городского округа г.Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет <данные изъяты> Данное решение не оспаривалось и не отменено.
Согласно кадастрового паспорта площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
На основании изложенного, суд удовлетворяет требования Хоменко о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>. по <адрес>
Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, наличие каких-либо претензий на спорное домовладение и земельный участок со стороны третьих лиц судом не установлено, спор о праве отсутствует.
Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хоменко М.Н право собственности на индивидуальный жилой дом с верандой, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> под инвентарным номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> под кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Октябрьский городской суд РБ в течение 10 дней со дня оглашения.
Федеральный судья А.Ф. Фаттахов