РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 г. г. Октябрьский
Октябрьский городской суд в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Соловьевой Л.К., с участием адвоката Мингазовой Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нугуманова З.К. к Зиганшиной З.Р. к Латыпову Р.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, выселении, встречного иска Зиганшиной З.Р. и Латыпова Р.Р. к Нугуманову З.К. о признании квартиры общей долевой собственностью,
УСТАНОВИЛ:
Нугуманов З.К. является собственником квартиры по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), которая была им приобретена по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>., в том числе и на кредитные средства в ипотеку.
В указанной квартире зарегистрирована бывшая сожительница истца - Зиганшина З.Р. и её <данные изъяты> Латыпов Р.Р., которые проживают там.
Нугуманов З.К. обратился в суд с иском в котором просит признать Зиганшину З.Р. к Латыпова Р.Р. утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета, и выселением, указывая, что он является собственником данного жилого помещения, ответчики <данные изъяты> не являются, и согласно ст. 304 ГК РФ он в праве требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе требовать снятия с регистрационного учета и выселения.
Представитель истца по нотариальной доверенности Фатхутдинов Р.М. требования по изложенным в иске основаниям поддержал, просит так же прекратить Зиганшиной З.Р. и Латыпову Р.Р.право пользования в его квартире. Встречный иск не признал, считает что требования заявлены не обоснованно и подлежат отклонению.
Зиганшина З.Р. иск Нугуманова З.К. не признала, предъявила встречный иск в котором просит признать квартиру по <адрес> общей долевой собственностью сторон, пределив размер долей участников в соотношении: за Зиганшиной З.Р. - <данные изъяты> за Латыповым Р.Р. - <данные изъяты>; за Нугумановым З.К. - <данные изъяты> и произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выделит из него долю истцов, указывая, что спорная квартира была приобретена на средства истцов, а ответчик собственных денежных средств в приобретение квартиры не вкладывал. Между Зиганшиной З.Р. и Нугумановым З.К. существовала договоренность о том, что по получению от истцов денежных средств от продажи их <данные изъяты> комнатной квартиры по <адрес>, Нугуманов З.К. на правах собственника переоформит спорную квартиру, где они проживали, в их общую долевую собственность. Однако после получения денежных средств от истцов Нугуманов З.К. от исполнения договоренности уклонился, используя полученные денежные средства по своему усмотрению.
В суде Зиганшина З.Р. требования по изложенным в иске основаниям поддержала.
Латыпов Р.Р. в письменных заявлениях на имя суда, ходатайствовал о рассмотрении иска Нугуманова З.К. к Зиганшиной З.Р. и Латыпову Р.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, выселении, встречного иска Зиганшиной З.Р. и Латыпова Р.Р. к Нугуманову З.К. о признании квартиры общей долевой собственностью, без его участия.
Третье лицо по иску Нугуманова З.К. - УФМС России по РБ в г. Октябрьский, в отзыве просят дело рассмотреть без участиях их представителя.
Третье лицо по иску Зиганшиной З.Р. и Латыпова Р.Р. ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», в отзыве указывают, что они в настоящее время являются залогодержателями квартиры и кредитором по договору займа. Вопрос о прекращении права собственности, признании общей долевой собственности оставляют на усмотрение суда.
ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства телефонограммой, на суд не явились.
Суд выслушав стороны изучив материалы дела, считает, что исковые требования Нугуманова З.К подлежат удовлетворению, а иск Зиганшиной З.Р. и Латыпова Р.Р. отклонению, по следующим основаниям:
Из обстоятельств дела следует, что Нугуманов З.К. является собственником квартиры по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), которая была им приобретена по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> в том числе и на кредитные средства в ипотеку. В данной квартире зарегистрированы и проживают <данные изъяты> истца - Зиганшина З.Р. и её <данные изъяты> Латыпов Р.Р., которые в настоящее время не являются <данные изъяты>.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания <данные изъяты>. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.
Исходя из приведенных правовых норм истец, являясь собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений её прав, в том числе требовать признания, ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования, жилым помещением, в том числе снятии их с регистрационного учета, и выселении из данного жилого помещения.
Исходя из выше изложенного Зиганшина З.Р. и Латыпов Р.Р. подлежат признанию утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, по <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета, и выселением.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нугуманов З.К. приобрел спорную квартиру у Гарифуллина М.Н, Гарифуллиной Г.Р. и Ахметгареева Н.М. по цене <данные изъяты>. Данный договор был зарегистрирован в регистрационной службе, Нугуманову З.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права, который является надлежащим собственником этой квартиры. Следовательно, требования Зиганшиной З.Р. и Латыпова Р.Р. так как они заявлены, о признании спорной квартиры общей долевой собственностью сторон и определение размера долей участников в соотношении: за Зиганшиной З.Р. - <данные изъяты> за Латыповым Р.Р. - <данные изъяты> за Нугумановым З.К. - <данные изъяты>, и раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выделение из него долю истцов, - подлежит отклонению.
Доводы адвоката Зиганшиной З.Р. о том, что у нее и Нугуманова З.К. в то время, когда они сожительствовали и покупалась спорная квартира, была достигнута договоренность о совместном приобретении квартиры, создании совместной собственности, о чем свидетельствуют их согласованные действия по приобретению квартиры, и в этих целях они вкладывали свои средства на ее приобретение и на этом основании квартира подлежит признанию общей собственностью, для разрешения данного дела юридического значения не имеет, не может быть судом принято во внимание, поскольку требование о признании спорной квартиры совместной собственностью не заявлялось.
При таких обстоятельствах все заявленные требования Зиганшиной З.Р. и Латыпова Р.Р. подлежат отклонению как необоснованные.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Зиганшину З.Р. и Латыпову Р.Р. утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, по <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета, и выселением.
Все заявленные требования Зиганшиной З.Р. и Латыпова Р.Р., к Нугуманову З.К. - отклонить.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, в течении 10 дней, через Октябрьский городской суд РБ.
Председательствующий: