дело № 11-166/11

Дело № 11-166\11

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Барнаул 21 сентября 2011 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула

в составе председательствующего Козловой Н.П.

при секретаре Бобылевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чернышева М.А. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Чернышева М.А. к ТСЖ «Парижане» о взыскании незаконно удержанных денежных средств,

У с т а н о в и л:

Чернышев М.А. обратился с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Чернышева М.А. к ТСЖ «Парижане» о взыскании незаконно удержанных денежных средств.

В обоснование иска указывает, что истец является собственником квартиры. <адрес>. Содержание, текущий и капитальный ремонт обще домового имущества в указанном доме осуществляет ответчик ТСЖ »Парижане».

В 2010 году в нарушение п.13.5 Устава ТСЖ годовое общее собрание членов товарищества не проводилось, соответственно не рассматривался и не утверждался годовой план о финансовой деятельности товарищества. На 2010 год не утверждены тарифы на содержание, текущий и капитальный ремонт жилья.

В декабре 2010 года истец получил акт № проведения ревизии финансово-хозяйственно без разрешения членов ТСЖ и собственников жилья были произведены расходы на приобретение материалов для ремонта ( ... руб), оплату труда слесаря-сантехника ( ... руб), на капитальный ремонт, оплату организациям, оказывающим услуги ( ... руб), оплату судебных издержек ( ... руб), всего на общую сумму ... руб.

Общая жилая площадь квартир дома составляет ... кв.м.

Соответственно на 1 кв.м общей жилой площади квартир приходится ... рублей расходов, не согласованных с членам товарищества, в соответственно, являющихся незаконно собранными.

Общая площадь принадлежащей истцу квартиры составляет ... кв.м., таким образом, истцу незаконно предъявлено к оплате и им было оплачено за 10 месяцев 2010 года ... руб, в том числе капитальный ремонт ... руб, содержание и текущий ремонт жилья ... руб, которые истец просит взыскать с ответчика.

Просил обязать ответчика возвратить истцу незаконно собранные денежные средства в размере ... руб, том числе по статье «Капитальный ремонт» ... руб. по статье «Содержание и текущий ремонт жилья» - ... руб, взыскать госпошлину ... руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Чернышеву М.А. отказано.

Истцом Чернышевым М.А. подана апелляционная жалоба на указанное решение мирового судьи, в котором ставится вопрос о его отмене и вынесении решения об удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель истца Чернышев А.М. настаивал на доводах апелляционной жалобы.

Представители ответчика Гринченко С.А., Силин Г.Д. просили отказать в удовлетворении жалобы и решение мирового судьи оставить без изменения, поскольку решение суда обоснованное.

Выслушав доводы истца, ответчиков, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Чернышеву М.А. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается пояснениями представителя истца, материалами дела, сторонами не оспаривается.

В соответствие со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Обслуживанием дома <адрес> и предоставление коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Парижане», что подтверждается пояснениями сторон, счетами – квитанциями.

ТСЖ «Парижане» зарегистрировано по адресу: <адрес>, действует на основании Устава, утвержденного общим собранием учредителей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствие со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из смысла пункта 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в случае создания в многоквартирном доме ТСЖ собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, должны вносить установленные общим собранием членов ТСЖ платежи и взносы исключительно товариществу в соответствии с договором, заключенным между ним и ТСЖ, причем независимо от наличия договора как документа.

В соответствие со ст.ст. 156 – 157 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

К компетенции Общего собрания членов товарищества в числе прочего, отнесено установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как следует из протокола Пунктом 13.3 Устава Товарищества к компетенции Общего собрания членов № общего собрания Товарищества собственников жилья ТСЖ «Парижане», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием принято решение установить тариф на оплату за текущее содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.; установить тариф на плату за капитальный ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.; сбор денег на ремонт отопления и июля по сентябрь 2009 года – ... руб., сбор денег на капитальный ремонт лифтов с июля по сентябрь 2009 года – ... руб.

Срок действия тарифов на оплату за текущее содержание и ремонт общего имущества, а также на плату за капитальный ремонт не установлен.

В дальнейшем размер указанных обязательных платежей и взносов членов товарищества не изменялся.

Жилищный кодекс РФ, иные нормативно – правовые документы, Устав Товарищества, не устанавливают какого – либо определенного срока, в течение которого действуют утвержденные Общим собранием тарифы и взносы. В равной степени, не установлен и отчетный период, по истечению которого действующий размер обязательных платежей и взносов подлежит обязательному пересмотру.

К сложившимся отношениям не могут быть применены положения Постановления администрации г.Барнаула «Об оплате жилищно – коммунальных услуг», принимаемого ежегодно, так как они распространяются на нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений. В рассматриваемом случае собственник жилых помещений создали ТСЖ и установили размер платы за содержание и ремонт помещений.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде Общее собрание членов ТСЖ «Парижане» не приняло решение об изменении размера обязательных платежей и взносов, подлежащих уплате членами товарищества, судья правильно полагает, что у них сохраняется обязанность по внесению платы за содержание, обслуживание жилья и его ремонт в размере, установленном решением Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доказательство того, что ТСЖ должны были при начислены услуг на содержание, текущий и капитальный ремонт жилья учитывать иные тарифы, истцом не представлено.

Пунктом 13.3 Устава Товарищества к компетенции Общего собрания членов товарищества, в числе прочего, отнесено установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В дальнейшем размер указанных обязательных платежей и взносов членов товарищества не изменялся.

Поскольку решением собрания срок действия тарифов на оплату за текущее содержание и ремонт общего имущества, а также на плату за капитальный ремонт не установлен, то тарифы применялись на основании решения общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Апелляционную жалобу Чернышева М.А. оставить без удовлетворения, решение мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района гор. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Чернышева М.А. к ТСЖ «Парижане» о взыскании незаконно удержанных денежных средств, без изменения.

Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия и в кассационном порядке обжалованию не подлежит.

Судья: Козлова Н.П.