Гр дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.
При секретаре К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску истец к ответчик о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой литер А1 и Литер А 2 к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу ... а в .... Свои требования основывает на том, что домостроение Литер А и земельный участок принадлежат ему на праве собственности. В настоящее время истец намерен осуществить регистрацию права собственности на пристрои Литер А 1 и Литер А 2.
В судебном заседании истец на исковых требованиях по изложенным основаниям настаивал, при этом пояснил, что хотя пристрои являются неплановыми, возведены они на земельном участке, находившемся в его собственности, примыкает к дому, собственником которого он является, в связи с этим полагает, что за ним возможно признание права собственности на данные самовольные постройки. Это домостроение является его постоянным местом жительства, он фактически является пользователем данного жилого помещения. При этом ничьи права и законные интересы не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
Представитель ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо 3 лицо в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель 3 лица ..., третье лицо истец в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
С учетом мнения истца, 3 лица, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц, поскольку их неявка при данных обстоятельствах не является препятствием к рассмотрению спора.
Выслушав истца, 3 лица, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от Дата обезличена принадлежит жилой дом Литер А, расположенный по ул. ..., на отведенном земельном участке, также принадлежащем истцу на праве собственности. На указанном земельном участке возведены пристрои Литер А1, Литер А 2, которые являются самовольными. Кроме того, произведена перепланировка Литера А, которая заключается в демонтаже печи.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г., выпиской их технического паспорта на жилой дом, техническим заключением по выполненной перепланировке и реконструкции.
Из представленного Технического заключения ООО наименование организации следует, что в результате обследования жилого дома (Литер А) и пристроев (Литер А 1, Литер А 2) по ул. ... установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома работоспособное. Выполненная перепланировка (Литер А) и завершенные строительством пристрои жилого дома (Литер А 1 и А 2) не снижают несущую способность конструкции здания в целом при этом соблюдены действующие нормы СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноэтажные» и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, что считаю возможным сохранить. Состав помещений жилого дома после перепланировки (лит А) и строительства пристроев (лит А 1 и лит А 2): Литер А жилая комната (поз.3) – 15,9 кв.м., жилая комната (поз. 4) – 10,2 кв.м., Литер А 1 жилая комната (поз. 5) – 11,4 кв.м., кухня (поз. 6) – 10.4 кв.м., Литер А 2 коридор (поз.1), кладовая (поз. 2) – 4,4 кв.м., совмещенный санузел (поз. 7)- 3,7 кв.м.
Согласно Положения о порядке признания права собственности на самовольные постройки на территории г.Барнаула, утвержденного Постановлением Администрации г.Барнаула от 10.07.2003 года №2359 техническое обследование одноэтажных жилых домов не требуется.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ).
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии такого решения является самовольной (ч.1ст. 29 ЖК РФ).
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Несмотря на то, что ответчик не оспаривает право истца относительно владения и пользования возведенными самовольными пристроями, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на домостроение в целом, чем нарушаются его права как собственника имущества. С требованиями о сносе строений до настоящего времени никто не обращался.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности ему на праве собственности домостроения Литер А и земельного участка, на котором возведены строения – пристрои Литер А1 и Литер А 2, у суда нет оснований для отказа истец в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, данные пристрои примыкают к основному домостроению, образуя единое жилое помещение, площадь которого увеличилась до 63,1 кв.м.
Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что сведений о том, что возведенные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, вопрос о сносе самовольных построек не ставился.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в признании за истцом права собственности на указанные самовольные постройки – пристрои Литер А1 и Литер А 2 по основаниям ст.222 ГК РФ у суда не имеется.
Кроме того, суд полагает возможным сохранить жилое помещение Литер А по ул. ... в перепланированном состоянии, с сохранением указанных изменений.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за истец право собственности на самовольно возведенные пристрои (Литер А1, А2) к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу ..., сохранив жилой дом Литер А в перепланированном состоянии, с учетом площади пристроев со следующими характеристиками, общая площадь домовладения – 63,1 кв.м., в том числе жилая 37,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Судья Т.В.Астанина
Гр дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.
При секретаре К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску истец к ответчик о признании права собственности на самовольную постройку,
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за истец право собственности на самовольно возведенные пристрои (Литер А1, А2) к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу ... сохранив жилой дом Литер А в перепланированном состоянии, с учетом площади пристроев со следующими характеристиками, общая площадь домовладения – 63,1 кв.м., в том числе жилая 37,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Судья Т.В.Астанина