Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Астаниной Т.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску истец к ответчик о признании договора договором участия в долевом строительстве
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ответчик о признании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного с ответчиком, договором участия в долевом строительстве.
В обоснование требований указала, что Дата обезличенаг. заключила с ответчиком договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилья, по условиям которого обязалась принять участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома Номер обезличенб по ... в г. ... путем уплаты 633070 руб., а ответчик обязался передать ей после ввода в эксплуатацию данного жилого дома однокомнатную квартиру Номер обезличен общей приведенной площадью 21,83кв.м. на 4-м этаже в блок-секции Номер обезличен. Плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию - Дата обезличена. Во исполнение принятых обязательств она своевременно вносила определенные договором суммы в кассу ответчика. Заключая вышеуказанный договор для приобретения в собственность жилого помещения, она не преследовала цели извлечения прибыли или достижения иного полезного результата, поэтому не обязана нести риск предпринимательской деятельности в соответствии с ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», а вышеуказанный договор является недействительным как притворный и должен быть признан договором участия в долевом строительстве. Исходя из существа договора, прав и обязанностей сторон, это договор участия в долевом строительстве. На правоотношения сторон распространяется ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а вышеуказанный договор подлежит государственной регистрации. Истица просит признать заключенный договор - договором участия в долевом строительстве.
В судебное заседание истица на иске настаивала по тем же основаниям.
Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. сторонами подписан договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилья, по условиям которого истица обязалась принять участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома Номер обезличенг по ... в г. ... путем уплаты 633070 руб., а ответчик обязался передать ей после ввода в эксплуатацию данного жилого дома однокомнатную квартиру Номер обезличен общей приведенной площадью 21,83кв.м. на 4-м этаже в блок-секции Номер обезличен. Плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 полугодие Дата обезличена года.
Во исполнение принятых обязательств истица внесла в кассу ответчика требуемые суммы, что подтверждается справкой.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, когда у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строятся на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон). При этом действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Закона, то есть после 01 апреля 2005 года.
Отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов и не основанные на договоре участия в долевом строительстве регулируются законодательством об инвестиционной деятельности. При этом под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а под капитальными вложениями - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты (ст. 1 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»).
Поскольку разрешение на строительство объекта было получено после вступления в силу Закона, правоотношения сторон регулируются Законом.
В соответствии со ст.4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1.2 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Исходя из буквального содержания спорного договора, по своему содержанию он является договором участия в долевом строительстве, поскольку ответчик обязался в определенный срок построить многоквартирный дом, после его ввода в эксплуатацию передать истице квартиру, а последняя - оплатить цену данной квартиры и принять ее после ввода дома в эксплуатацию.
При этом наименование договора само по себе правового значения не имеет.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.4 Закона).
Согласно п.п. 4,5 ст. 4 Закона договор должен содержать существенные условия, в том числе о гарантийном сроке и сроке передачи объекта участнику долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч. 4 данной статьи договор считается незаключенным.
Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы, законные интересы.
Поскольку истица полностью исполнила обязательства по договору, выплатив ответчику предусмотренную сторонами сумму, нарушение прав ответчика отсутствует. Условие договора об определении гарантийного срока направлено на обеспечение прав участника долевого строительства, поэтому отсутствие в договоре такого условия не затрагивает прав застройщика и третьих лиц.
В этой связи требования истицы подлежат удовлетворению.
В силу ч.2 ст.333.20 НК РФ, учитывая имущественное положение ответчика, его нахождение в стадии ликвидации, наличие иных кредиторов, государственная пошлина по встречному иску подлежит уменьшению до 400руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между истец и ответчик, договором участия в долевом строительстве.
Взыскать с ответчик в доход в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края госпошлину в размере 400руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.