Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Барнаул Дата обезличена года
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е., при секретаре ******, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М. к А. г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
М. обратилась в суд с иском к А. г. Барнаула о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., Номер обезличен в переустроенном и перепланированном состоянии.
Иск обосновывает тем, что она является нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Барнауле. С целью повышения уровня комфортности проживания, истицей произведена перепланировка жилого помещения, а именно, в комнате (поз.5) демонтированы встроенные шкафы (поз.8, поз.9), дверной проем между комнатами (поз.5 и поз.6) заглушен листами гипсокартона, при этом дверной блок демонтирован, вход в комнату (поз.5) организован из комнаты (поз.4) путем устройства дверного проема 2,0*0,9 в кирпичной перегородке, с установлением деревянного дверного блока с глухим деревянным полотном, усилением дверного проема металлическими уголками 50*5 мм, дверной проем между комнатой (поз.4) и прихожей (поз.1) заглушен листами гипсокартона, при этом дверной блок демонтирован, дверной проем между прихожей (поз.1) и встроенным шкафом (поз.9) заглушен листами гипсокартона, при этом дверной блок демонтирован, кухня (поз.4) преобразована в кухню (поз.3), при этом дверной блок между кузней (поз.3) и прихожей (поз.1) перенесен на 37 см в строну кухни, вход в комнату (поз.4) организован из кухни (поз.3) через арочный проем, размером 2,3*1,5 см., выполненный в кирпичной перегородке между ними и усилен металлическими уголками 50*5мм, демонтированы перегородки между уборной (поз.2), ванной комнатой (поз.3), прихожей (поз.1), на площади указанных помещений образован совмещенный санузел (поз.2), выгороженный перегородками из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, стены и пол совмещенного санузла облицованы влагостойкой керамической плиткой, по полу совмещенного санузла выполнена усиленная гидроизоляция из двух слоев полиэтиленовой пленки с заведением на стены на высоту 100 мм. Разрешения по производству перепланировки истица в установленном законом порядке не получала.
В судебном заседании представитель истицы на исковых требованиях настаивала по указанным в иске основаниям.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика, А. г. Барнаула, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, комитета по архитектуре А. г.Барнаула, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица М.А., М.И., М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истицы, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истица М. является нанимателем и проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Барнауле, что подтверждается договором социального найма и выпиской из домовой книги.
Согласно выписки из технического паспорта (по проекту), указанное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, ванной комнаты, туалета, общая площадь жилого помещения составляет 52,60 кв.м., жилая – 34,40 кв.м., площадь балкона -0,90 кв.м. Истицей произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно, в комнате (поз.5) демонтированы встроенные шкафы (поз.8, поз.9), дверной проем между комнатами (поз.5 и поз.6) (по факту) заглушен листами гипсокартона, при этом дверной блок демонтирован, вход в комнату (поз.5) организован из комнаты (поз.4) (по факту) путем устройства дверного проема 2,0*0,9 в кирпичной перегородке, с установлением деревянного дверного блока с глухим деревянным полотном, усилением дверного проема металлическими уголками 50*5 мм, дверной проем между комнатой (поз.4) и прихожей (поз.1) (по факту) заглушен листами гипсокартона, при этом дверной блок демонтирован, дверной проем между прихожей (поз.1) и встроенным шкафом (поз.9) (по проекту) заглушен листами гипсокартона, при этом дверной блок демонтирован, кухня (поз.4) (по проекту) преобразована в кухню (поз.3) (по факту), при этом дверной блок между кухней (поз.3) и прихожей (поз.1) перенесен на 37 см в строну кухни, вход в комнату (поз.4) организован из кухни (поз.3) (по факту) через арочный проем, размером 2,3*1,5 см, выполненный в кирпичной перегородке между ними и усилен металлическими уголками 50*5 мм, демонтированы перегородки между уборной (поз.2), ванной комнатой (поз.3), прихожей (поз.1) (по проекту), на площади указанных помещений образован совмещенный санузел (поз.2) (по факту), выгороженный перегородками из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, стены и пол совмещенного санузла облицованы влагостойкой керамической плиткой, по полу совмещенного санузла выполнена усиленная гидроизоляция из двух слоев полиэтиленовой пленки с заведением на стены на высоту 100 мм. После произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения составила 52,00 кв.м., жилая площадь составила 35,30 кв.м. Разрешения по производству перепланировки истица в установленном законом порядке не получала.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из выписки из технического паспорта в жилом помещении по ...,Номер обезличен в г.Барнауле, имеет место самовольная перепланировка.
Ст.29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Согласно представленного технического заключения по результатам обследования установлено, что в вышеуказанном жилом помещении в комнате (поз.5) демонтированы встроенные шкафы (поз.8, поз.9), дверной проем между комнатами (поз.5 и поз.6) заглушен листами гипсокартона, при этом дверной блок демонтирован, вход в комнату (поз.5) организован из комнаты (поз.4) путем устройства дверного проема 2,0*0,9 в кирпичной перегородке, с установлением деревянного дверного блока с глухим деревянным полотном, усилением дверного проема металлическими уголками 50*5 мм, дверной проем между комнатой (поз.4) и прихожей (поз.1) заглушен листами гипсокартона, при этом дверной блок демонтирован, дверной проем между прихожей (поз.1) и встроенным шкафом (поз.9) заглушен листами гипсокартона, при этом дверной блок демонтирован, кухня (поз.4) преобразована в кухню (поз.3), при этом дверной блок между кузней (поз.3) и прихожей (поз.1) перенесен на 37 см в строну кухни, вход в комнату (поз.4) организован из кухни (поз.3) через арочный проем, размером 2,3*1,5 см, выполненный в кирпичной перегородке между ними и усилен металлическими уголками 50*5 мм, демонтированы перегородки между уборной (поз.2), ванной комнатой (поз.3), прихожей (поз.1), на площади указанных помещений образован совмещенный санузел (поз.2), выгороженный перегородками из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, стены и пол совмещенного санузла облицованы влагостойкой керамической плиткой, по полу совмещенного санузла выполнена усиленная гидроизоляция из двух слоев полиэтиленовой пленки с заведением на стены на высоту 100 мм. Общестроительные и сантехнические работы выполнены в соответствии норм и правил СНиП. Санитарно-технические приборы в совмещенном санузле и кухне остались на прежних местах, подключение выполнено к существующим стоякам водоснабжения и водоответвления, без изменения их положения, дополнительные сантехнические работы не проводились. Вытяжная вентиляция оборудованного совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Все инженерные коммуникации квартиры находятся в исправном состоянии и соответствуют назначению помещений, в которых установлены.
Суд, исходя из представленных истицей сведений, считает, что ответчиком не представлено доказательств нарушения истицей при проведении самовольной перепланировки норм и требований СНиП, поскольку в соответствии с техническим заключением выполненная перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает законные права и интересы других граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
В связи с тем, что произведенная истицей перепланировка является самовольной, произведена с нарушением установленного порядка, а, согласно технического заключения, возможно ее узаконение, суд полагает возможным сохранить произведенную истицей перепланировку жилого помещения.
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение по адресу г.Барнаул, ...,Номер обезличен в г.Барнауле в перепланированном состоянии: с демонтированными в комнате (поз.5) встроенными шкафами (поз.8, поз.9), с заглушенным листами гипсокартона дверным проемом между комнатами (поз.5 и поз.6) и демонтированным дверным блоком, с организованным из комнаты (поз.4), путем устройства дверного проема 2,0*0,9 в кирпичной перегородке, входом в комнату (поз.5), с установленным деревянным дверным блоком с глухим деревянным полотном, с заглушенным листами гипсокартона дверным проемом между комнатой (поз.4) и прихожей (поз.1) и демонтированным дверным блоком, с заглушенным листами гипсокартона дверным проемом между прихожей (поз.1) и встроенным шкафом (поз.9) и демонтированным дверным блоком, с перенесенным на 37 см в строну кухни дверным блоком между кухней (поз.3) и прихожей (поз.1), с организованным из кухни ( поз.3) через арочный проем, размером 2,3*1,5 см, выполненным в кирпичной перегородке, входом в комнату (поз.4), с демонтированными перегородками между уборной (поз.2), ванной комнатой (поз.3), прихожей (поз.1) и образованным, на площади указанных помещений, совмещенным санузлом (поз.2), выгороженным перегородками из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, общей площадью 52,00 кв.м., в том числе жилой – 35,30 кв.м., площадью балкона -0,90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.