Дело №2-Номер обезличен\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка В к С о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банка В обратилось в суд с иском к С о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена.2007г. между ЗАО «Мосстройэкономбанк» и ответчиком был заключен договор № 741Номер обезличен о предоставлении кредита в размере 5 000 000 руб. с взиманием процентов за пользование кредитными средствами в сумме 13% годовых на срок 240 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости- квартиры по адресу: Алтайский край г.Барнаул ул.А.Петрова ..., являющегося предметом ипотеки с залоговой стоимостью 7 160 000руб. Согласно кредитному договору заемщик обязан был ежемесячно погашать кредит и одновременно оплачивать проценты за пользование им в срок установленный кредитным договором. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплаты процентов ответчик обязался уплатить банку неустойку в размере 0,2% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона предмета ипотеки. Права истца основываются на договоре купли-продажи закладной №2 от 15.08.2007г. и закладной. С 01.12.2008г. образовалась просроченная задолженность по процентам и сумме кредита. На 22.09.2009г. общая сумма задолженности составляет 5568649руб.81коп. в том числе сумма просроченной задолженности- 4918348руб.33коп., сумма просроченных процентов за пользование кредитом- 512434руб.56коп., сумма неустойки за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом- 123214руб.76коп., сумма неустойки по просроченным процентам-14652руб.16коп. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: г.Барнаул, ул.А.Петрова ..., определить, что реализация недвижимого имущества на которое обращено взыскание будет производиться на публичных торгах, установить начальную продажную цену заложенного имущества 71600000 руб.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнял исковые требования в окончательной редакции уточнив требования в судебном заседании просит взыскать с С задолженность по кредитному договору в сумме 5423649 руб.85коп., в том числе сумма просроченной задолженности в размере 4918348руб.33коп., сумма просроченных процентов за пользование кредитом в размере 490649руб.32коп., сумма неустойки за пользование просроченными процентами в размере 14652руб.20коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22000руб.00коп., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: г.Барнаул, ул.А.Петрова ..., общей площадью 159,3 кв.м., жилой площадью 103,8 кв.м., определив начальную продажную стоимость в сумме 5100 000руб., определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Представитель истца Банка В Б в судебном заседании поддержала иск по основаниям изложенным в нем, просила его удовлетворить.
Ответчик С представитель ответчика З в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд разрешая спор по существу выслушав представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Как установлено и подтверждается материалами дела, 28.06.2007г. между ЗАО «Мосстройэкономбанк» и С был заключен договор № Номер обезличен о предоставлении кредита в размере 5 000 000 руб. с взиманием процентов за пользование кредитными средствами в сумме 13% годовых на срок 240 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости- квартиры по адресу: Алтайский край г.Барнаул ул.А.Петрова ..., являющегося предметом ипотеки с залоговой стоимостью 7 160 000руб. Согласно кредитному договору заемщик обязан был ежемесячно погашать кредит и одновременно оплачивать проценты за пользование им в срок установленный кредитным договором. Согласно п.5.2- 5.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В силу договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона предмета ипотеки.
Согласно п.4.1 договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Согласно п.4.4. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в том числе в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи предмета ипотеки, договорами страхования, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
Денежные средства в сумме 5000000руб.00коп. банком были перечислены на расчетный счет заемщика С № Номер обезличен
Согласно свидетельств о государственной регистрации права 22 АБ Номер обезличен от 05.07.2007г. собственником квартиры, расположенную по адресу г.Барнаул ул.А.Петрова ... является С., при этом данный объект недвижимости обременен ипотекой.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч.1,3 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ч.1, 2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество(залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Судом установлено, что ответчик С ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору.
Из расчета задолженности на 16 июня 2010г. следует, что общая сумма задолженности по кредиту составляет 5423649 руб.85коп., в том числе сумма просроченной задолженности в размере 4918348руб.33коп., сумма просроченных процентов за пользование кредитом в размере 490649руб.32коп., сумма неустойки за пользование просроченными процентами в размере 14652руб.20коп.
Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что кредитное обязательство ими исполнено в полном размере либо исполняется надлежащим образом, размер задолженности также не оспорен.
В связи с этим, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере просроченной задолженности -4918348руб.33коп., сумма просроченных процентов за пользование кредитом в размере 490649руб.32коп.
Требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки по просроченному долгу в размере 14652руб.20коп. подлежат частичному удовлетворению.
Поскольку подлежащая уплате пеня в силу положений ч.1 ст.333 ГК РФ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом того, что истец является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли, а для ответчика заключение договора ипотечного кредитования направлено на реализацию права на жилище, то суд исходя из баланса интересов сторон, полагает необходимым уменьшить размер пени по просроченному долгу до 5 000руб.
Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, находящуюся по адресу: г.Барнаул, ул.А.Петрова ..., общей площадью 159,3 кв.м., жилой площадью 103,8 кв.м, определении начальной продажной стоимости в сумме 5 100 000 руб., определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, поскольку рыночная стоимость вышеуказанной квартиры, согласно заключению специалиста ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» №70С/10 от Дата обезличена.2010г. составляет 5 100 000 руб.
Таким образом, с учетом того, что ответчик С являясь заемщиком, по кредитному договору, приняла на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение обязательств, предусмотренных договором, суд полагает необходимым взыскать с С в пользу Банка В сумму задолженности 5 413 997руб.65коп., в том числе сумма просроченной задолженности в размере 4 918 348руб.33коп., сумма просроченных процентов за пользование кредитом в размере 490 649руб.32коп., неустойку по просроченному кредиту в размере 5 000руб.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом вышеуказанного суд полагает, необходимым взыскать с ответчиков, оплаченную истцом, при подаче искового заявления, государственную пошлину в размере 22000руб. 00коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Иск Банка В В к С о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с С в пользу Банка В сумму задолженности по кредитному договору в размере 5 413 997руб.65коп., в том числе сумму просроченной задолженности по кредиту в размере 4 918 348руб.33коп., сумму просроченных процентов за пользование кредитом в размере 490 649руб.32коп., неустойку по просроченному кредиту в размере 5 000руб.00коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: г.Барнаул, ул.А.Петрова ..., общей площадью 159,3 кв.м., жилой площадью 103,8 кв.м, определить начальную продажную стоимость в сумме 5 100 000руб., определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
В остальной части иска Банку В отказать.
Взыскать с С в пользу Банка В (В судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме
Председательствующий Н.Н.Ахроменко