ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Ч,
с участием представителя истца В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к Администрация о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дата обезличена г., обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленного иска указала, что она зарегистрирована проживает по адресу г. ..., что подтверждается выпиской из домовой книги и оплачивает по лицевому счету Номер обезличен общую площадь 44 кв.м. В вышеуказанной квартире произведена самовольная перепланировка которая заключается в следующем: Произведен частичный демонтаж панели несущей стены между поз.1 и поз.5, плиты перекрытий при демонтаже не затронуты. Обнаженный шов, выявленный после частичного демонтажа стены, между плитами перекрытия, заложен цементно-песчаным раствором марки М50. стояки инженерного обеспечения оставлены без изменений. Переустройство не проводилось. Системы теплоснабжения и вентиляция переделки не подвергались. В квартире выполнен текущий ремонт с хорошим качеством. После проведения перепланировки увеличилась общая площадь квартиры с 43,9 кв.м. до 44,0 кв.м., жилая площадь осталась прежней и составили 30,7 кв.м. Функциональное назначение прежних помещений не изменилось. В результате частичного демонтажа стеновой панели между поз.1 и поз.5 перераспределении нагрузки в виде трещин и деформаций, не зафиксировано. В результате проведенного визуального осмотра и инструментального контроля установлено, что в жилом помещении: нарушений сплошности несущих стен не обнаружено. Плиты перекрытия не имеют нормальных и наклонных трещин. Узлы опираний и сопряжений элементов между собой разрушений и перемещений не имеют. следов протечек не обнаружено. Нарушений нормативных требований, которые могут повлечь за собой снижение или потерю прочности и устойчивости здания не выявлено. Рекомендуемые требования в рассматриваемой квартире Номер обезличен в многоэтажном жилом доме, соблюдены, исходя из условий заселения этой квартиры одной семьей. проведенное освидетельствование показало, что частичное удаление межкомнатной стеновой панели, между жилой комнатой и коридором, на техническое состояние здания не влияет. Просит сохранить квартиру Номер обезличен по ... в перепланированном виде, согласно техническому заключению выполненному ООО ООО общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м.
Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от Дата обезличена г., иск С к Администрация о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии оставлено без рассмотрения.
Дата обезличена г., С обратилась в Октябрьский районный суд г. Барнаула с заявлением о возобновлении производства по делу.
Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от Дата обезличена заявление С удовлетворено, определение Октябрьского районного суда г. Барнаула от Дата обезличена года отменено.
В судебное заседание не явилась истец С, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дополнительно в нем указав, что на исковых требованиях настаивает.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрация, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, дополнительно в нем указав, что исковые требования не признает по следующим основаниям. Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, гражданин вправе произвести перепланировку и переустройство того жилого помещения, которое он занимает на законных основаниях. Истцом не представлен документ (ордер установленного образца, договор социального найма, судебное решение), подтверждающий, что истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, и как следствие, вправе подать заявленный иск. При таких обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению, на основании чего в иске просит отказать.
В судебное заседание не явился представитель 3-го лица ФГУП о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
В судебное заседание не явился представитель 3-го лица УК о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представитель истца о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, в отсутствие представителя ответчика Администрация в отсутствии представителя 3-го лица ФГУП, в отсутствии 3-го лица УК не возражает.
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие истца, в отсутствие представителя ответчика Администрация в отсутствии представителя 3-го лица ФГУП, в отсутствии 3-го лица УК
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что обоснования, и доказательства исковых требований изложены в исковом заявлении и приложенных к нему материалах. Возможность узаконения переустройства и перепланировки квартиры подтверждена техническим заключением. Просит исковые требования удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменный отзыв по иску ответчика Администрация, изучив представленные сторонами доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29, части 1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося с пунктом 3, части 2, статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 29, части 4 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании установленного порядка и действующего законодательства, органом местного самоуправления, имеющим полномочия рассмотрения документов на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Администрация
Поэтому истец обосновано предъявляет исковые требования к ответчику Администрация
Согласно договору социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между Администрация и С нанимателю С передано в бессрочное владение и пользование квартиру Номер обезличен, находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., по адресу: ..., дом Номер обезличен, для проживания в ней.
Согласно выписки из домовой книги выданной УК, С зарегистрирована в квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ...
Технико-экономические показатели квартиры до переустройства и перепланировки составляли: жилая площадь – 30,70 кв.м., общая площадь – 43,90 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,00 кв.м.
Технико-экономические показатели квартиры после переустройства и перепланировки составляют: жилая площадь – 30,70 кв.м., общая площадь – 44,00 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,00 кв.м.
Истец самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры, состоящую из следующего:
Здание, расположенное по ... бескаркасное, с несущими продольными и поперечными стенами, относится к перечню групп жилых зданий, используется по прямому назначению, и соответствует типам многоэтажных жилых домов проекта серии I-464.
Выполненная перепланировка велась путем частичного демонтажа панели несущей стены между поз.1 и поз.5, плиты перекрытий (плита над поз.5; плита над поз.1) при демонтаже не затронуты. Произведено усиление. Обнаженный шов, выявленный после частичного демонтажа стены, между плитами перекрытия (плиты над поз.1,5), заложен цементно-песчаным раствором марки М50.
Стояки инженерного обеспечения оставлены без изменений.
Переустройство не проводилось.
Системы теплоснабжения и вентиляции переделке не подверглись.
В квартире выполнен текущий ремонт с хорошим качеством.
После проведения перепланировки увеличилась общая площадь квартиры с 43,9 кв.м. до 44,0 кв.м, жилая площадь осталась прежней и составила 30,7 кв.м. Функциональное назначение прежних помещений (поз. 1-6) не изменилось. В результате частичного демонтажа стеновой панели между поз.1,5, между помещениями жилой комнаты и коридора, перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций, не зафиксировано.
Прежние системы инженерного обеспечения оставлены без изменений. Используется централизованная система отопления жилого дома. Внутренняя разводка выполнена по первоначальному проекту. Стоки и канализование организованы в существующую систему.
Проведенная перепланировка квартиры не повлияла на работу вентиляционной системы.
Внутренняя разводка и устройство осветительно арматуры выполнены в соответствии с техническими нормами эксплуатирующей организации.
Нарушение сплошности несущих стен не обнаружено.
Плиты перекрытия не имеют нормальных и наклонных трещин.
Узлы опираний и сопряжений элементов между собой разрушений и перемещений не имеют.
Следов протечек не обнаружено.
Нарушений нормативных требований, которые могут повлечь за собой снижение или потерю прочности и устойчивости здания не выявлено.
Рекомендуемые требования в рассматриваемой квартире № Номер обезличен в многоквартирном жилом доме, соблюдены, исходя из условий заселения этой квартиры одной семьей (СНиП 31-01-2003, п.5).
После перепланировки ООО ООО провел обследование строительных конструкций и коммуникаций в указанном жилом помещении.
Согласно их технического заключения, установлено, что результаты освидетельствования строительных конструкций квартиры Номер обезличен, по ... и представленная исполнительная документация позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, которая не нарушает экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других строительных норм, действующих на территории РФ, что не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает прав других собственников, и все помещения квартиры в составе основного строения жилого дома могут быть использованы в качестве жилья.
С учетом мнения сторон, имеющегося технического заключения, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ..., произведена для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов, не нарушает экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других строительных норм, действующих на территории РФ, что не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает прав других собственников, и все помещения квартиры в составе основного строения жилого дома могут быть использованы в качестве жилья и возможно сохранение выполненной перепланировки квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования С удовлетворить.
Признать, что перепланировка квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ..., заключающиеся в следующем:
Выполненная перепланировка велась путем частичного демонтажа панели несущей стены между поз.1 и поз.5, плиты перекрытий (плита над поз.5; плита над поз.1) при демонтаже не затронуты. Произведено усиление. Обнаженный шов, выявленный после частичного демонтажа стены, между плитами перекрытия (плиты над поз.1,5), заложен цементно-песчаным раствором марки М50.
Стояки инженерного обеспечения оставлены без изменений.
Переустройство не проводилось.
Системы теплоснабжения и вентиляции переделке не подверглись.
В квартире выполнен текущий ремонт с хорошим качеством.
После проведения перепланировки увеличилась общая площадь квартиры с 43,9 кв.м. до 44,0 кв.м, жилая площадь осталась прежней и составила 30,7 кв.м. Функциональное назначение прежних помещений (поз. 1-6) не изменилось. В результате частичного демонтажа стеновой панели между поз.1,5, между помещениями жилой комнаты и коридора, перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций, не зафиксировано.
Прежние системы инженерного обеспечения оставлены без изменений. Используется централизованная система отопления жилого дома. Внутренняя разводка выполнена по первоначальному проекту. Стоки и канализование организованы в существующую систему.
Проведенная перепланировка квартиры не повлияла на работу вентиляционной системы.
Внутренняя разводка и устройство осветительно арматуры выполнены в соответствии с техническими нормами эксплуатирующей организации.
Нарушение сплошности несущих стен не обнаружено.
Плиты перекрытия не имеют нормальных и наклонных трещин.
Узлы опираний и сопряжений элементов между собой разрушений и перемещений не имеют.
Следов протечек не обнаружено.
Нарушений нормативных требований, которые могут повлечь за собой снижение или потерю прочности и устойчивости здания не выявлено.
Рекомендуемые требования в рассматриваемой квартире Номер обезличен в многоквартирном жилом доме, соблюдены, исходя из условий заселения этой квартиры одной семьей (СНиП 31-01-2003, п.5).
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 44,00 кв.м., в т.ч. жилая площадь квартиры составляет 30,70 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. составляет 0,00 кв.м.
Выполненные перепланировка и переустройства квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ..., произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов, не нарушает экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других строительных норм, действующих на территории РФ, что не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает прав других собственников, и все помещения квартиры в составе основного строения жилого дома могут быть использованы в качестве жилья.
Сохранить квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Судья В.А. Шевченко.