Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Козловой Н.П.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к А., ГУ о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование своих требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 21.04.2009 года ей принадлежит земельный участок и домостроение по адресу: .... После приобретения указанного дома, площадь которого на момент покупки составляла 20,2 кв.м., была произведена самовольная перепланировка Литер А, а также дополнительно к нему был самовольно пристроен Литер А1. Перепланировка Литер А выразилась в закрытии оконных проемов в несущей стене, установке ванной. В настоящее время площадь Литер А, А1 по указанному адресу составляет 53,5 кв.м.
На основании изложенного истица просит признать право собственности на Литер А, А1 по адресу: ..., общей площадью 53,5 кв.м., сохранив Литер А в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец И.. на исковых требованиях настаивала по изложенным основаниям.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 21 апреля 2009 года, заключенного между Т. и И., истец приобрела земельный участок общей площадью 190 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: ...
И. является собственником жилого дома ..., общей площадью 20,2 кв.м. и земельного участка по вышеуказанному адресу, общей площадью 190 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.05.2009 года Номер обезличен, Номер обезличен.
Согласно выписки из технического паспорта следует, что в жилом помещении расположенном по адресу ... совершена самовольная перепланировка помещения Литер А и самовольная постройка Литер А1, без получения разрешения.
Из технического заключения ЗАО "Р" по обследованию строительных конструкций и коммуникаций жилого домовладения (Литер А, А1) по ... после выполненной перепланировки и завершенного строительства № Номер обезличен от Дата обезличена следует, что по состоянию основных строительных конструкций и коммуникаций жилой дом (Литер А) с пристроем (Литер А1) соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляют законных прав третьих лиц и не угрожают жизни и здоровью людей.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст.29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности сохранения в перепланированном состоянии жилой дом (литер А) с учетом закрытия в жилой комнате (поз.4) оконных проемов в несущей стене, признании права собственности на самовольную постройку – жилой пристрой, обозначенный Литер А1, расположенный адресу: ...
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 29, 26, 25 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск И. к А., ГУ о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Признать за И. право собственности на самовольную постройку – жилой пристрой, обозначенный Литер А1, расположенный по адресу: ...
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: ... с учетом закрытия в жилой комнате (поз.4) оконных проемов в несущей стене. Общая площадь жилого дома (Литер А, А1) составляет 53,50 кв.м., жилая – 30,20 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней.
Председательствующий Н.П. Козлова