Гр.дело № Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.
При секретаре К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску истец к ответчик о признании права на получение в собственность квартиры
У С Т А Н О В И Л:
истец обратился в суд с иском к ответчик о признании за ним права на получение в собственность ... после сдачи дома в эксплуатацию.
В обоснование требований указывает, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор №Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома по .... В соответствии с указанным договором, ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома по ... и передать в собственность истца квартиру, строительный номер Номер обезличен, общей площадью 33,05 кв.м., а истец обязался принять участие в строительстве путем оплаты ответчику денежных средств, на условиях и в размере, определенных настоящим договором. Как указывает истец, свои обязательства по договору по оплате долевого участия в строительстве он исполнил, денежная сумма в размере 1 222 920 руб. внесена им в полном объеме. Согласно заключенному договору на участие в долевом строительстве жилого дома, ответчик обязался окончить строительство вышеуказанного жилого дома и сдать его в эксплуатацию в Дата обезличена, а также передать истцу квартиру и документы, необходимые для оформления права собственности на нее после принятия дома в эксплуатацию в течение 3 месяцев после принятия дома в эксплуатацию. Указанные обязательства ответчиком не исполнены, до настоящего времени квартира истцу не передана, чем нарушены его права по своевременному получению жилья в собственность.
В судебном заседании истец поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ответчик действующий по доверенности с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, не оспаривал обстоятельство, что до настоящего времени свои обязательства по передаче квартиры истцу в доме по ... ответчик не исполнил, однако за это решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от Дата обезличена в пользу истец взыскана неустойка в размере 10000 рублей и компенсация морального вреда. После сдачи дома в эксплуатацию квартира ему будет передана. Оснований для удовлетворения иска нет.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела Дата обезличена между ответчик и истец заключен договор №Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствие с условиями которого ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома по ул... и передать в собственность Дольщика квартиру - строительный номер Номер обезличен общей площадью 33,05 кв.м., а Дольщик - принимает участие в этом строительстве путем оплаты Застройщику средств на условиях и в размере, определенных настоящим договором.
По условиям данного договора обязанностью истец являлось финансирование строительства квартиры № Номер обезличен в сумме 1222920 рублей, а ответчикответчик обязалось сдать дом в эксплуатацию не позднее Дата обезличена, а также передать истцу квартиру и документы, необходимые для оформления права собственности на нее после принятия дома в эксплуатацию в течение 3 месяцев после принятия дома в эксплуатацию, то есть Дата обезличена наступил срок исполнения обязательства (п.п. 2.1.2, 3.1 Договора).
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Действительно, обязательства по своевременной сдачи дома в эксплуатацию ответчиком не выполнены. В связи с чем решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от Дата обезличена частично были удовлетворены исковые требования истец о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда. С ответчик в пользу истец взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств в сумме 10 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, а всего взыскано 15000 (пятнадцать тысяч) руб. В остальной части в удовлетворении требований отказано.
Заявляя требования о признании права на получение в собственность квартиры №Номер обезличен ... в г.Барнауле после сдачи дома в эксплуатацию, истец ссылается на свои сомнения относительно возможности признания за ним данного права ввиду того, что ответчик осуществляет работы не согласованные договором (производит установку пластиковых окон).
С данными доводами истца суд согласиться не может, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Доказательств, подтверждающих, что право истца на получение в собственность обозначенного жилого помещения после сдачи дома в эксплуатацию будет нарушено, истец. не представил.
П.2.1.1 договора от Дата обезличена предусмотрена обязанность застройщика обеспечить строительство дома, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а так же иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательстве порядке государственной комиссии.
Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
До настоящего времени обязательства не прекращены, условие, позволяющее истцу получить необходимые для оформления права собственности документы, не наступило.
При таких обстоятельствах суд, в силу ст.3 ГПК РФ, не усматривает каких-либо нарушений прав и законных интересов истца и полагает необходимым в удовлетворении иска истец отказать в полном объеме.
Р Е Ш И Л :
Иск истец к ответчик о признании права на получение в собственность квартиры оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Судья Т.В.Астанина