Решение о взыскании задолженности

Именем Российской Федерации

Дата обезличена Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Фурсовой О.М.

при секретаре: Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ОАО «А» к И., У., Р., К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец, ОАО « АА» обратилось в суд с иском к У., Р., К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что Дата обезличена между Банк и ответчиками К. Р. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно условий которого ответчикам был предоставлен кредит в размере – 2 200 000 руб., сроком на 180 месяцев под 11 % в год, для целевого использования, а именно для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: ..., с последующим оформлением указанного жилого дома в общую долевую собственность У. и И..

Исполнение кредитного обязательства заемщиком обеспечено договором ипотеки квартиры, находящейся по адресу .... Предмет ипотеки принадлежит по праву общей долевой собственности: И., У., Р., К..

Кредит был зачислен на счет ответчика И.. -Дата обезличена.

Право залогодержателя по кредитному договору от Дата обезличена, обеспеченного ипотекой, были удостоверены закладными, составленной ответчиками, как должниками и залогодателем -Дата обезличена.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «А».

Истец указывает, что ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся.

По состоянию на 16 ноября 2009 года задолженность ответчиков составляет – 2 641 417 руб. 64 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 2 137 940 руб. 58 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -306 622 руб. 47 коп., начисленные пени в размере 196 854 руб.59 коп., а также начиная с 17 ноября 2009 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере11% годовых, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты по нему процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере- 2 137 940 руб. 58 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящей из четырех комнат, общей площадью -101,80 кв.м., в том числе жилой площадью- 69,20 в.м., расположенной на 4 этаже 4-х этажного дома.

Определить способ реализации вышеуказанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере – 4 450 000 руб.

В ходе рассмотрения дела, истцом были уточнены исковые требования.

В соответствии с которыми, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере 2 869 185 руб. 64 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу -2 137 940 руб. 58 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 397 358руб. 62 коп., начисленные пени в размере 333 886 руб. 44 коп., а также с 15 апреля 2010 года и по день реализации недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврат займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 2 137 940 руб. 58 коп.

В судебном заседании представитель истца на уточненных требованиях настаивает в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Ответчик У. в судебном заседании не согласна исковыми требованиями в части взыскания неустойки, полагает ее не соразмерной последствиям нарушенного обязательства и просит о ее снижении.

Ответчики И.., Р. и К. в судебное заседании не явились, хотя надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что повестки были направлены ответчикам: И., Р. и К. по правильно указанным в них адресам, в том числе по месту регистрации ответчиков, в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи ответчики: И.., Р. и К. приглашались в обслуживающие отделения связи для вручения заказных отправлений, однако на почту они не явились, в связи с чем, почтовые отправления возвращены в суд с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ - к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора,

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Договор считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Дата обезличена между Банк и ответчиками У., И. был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с п.п.1.1.,1.3.,3.1 указанного договора, ответчикам был предоставлен кредит в сумме 2 200 000 руб., сроком на 180 месяцев под 11 % годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: ..., с последующим оформлением указанного жилого дома в общую долевую собственность У. и И..

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Номер обезличен в филиале Банк М, открытый на имя представителя заемщиков, не позднее трех рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена денежные средства в размере 2 200 0 000 руб. были перечислены на счет И.., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена (л.д. 28).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента перечисления денежных средств, между сторонами был заключен кредитный договор и, соответственно, возникли взаимные кредитные права и обязанности.

Согласно п. 3.1., 5.2., 5.3 кредитного договора Заемщики за пользование кредитом уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11 %, при нарушении сроков возврата кредита и нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита и /или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.2. кредитного договора, проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п.4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Согласно п.4.4.3. кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении заемщиком требования:

- владельца закладной о досрочном исполнении кредитных обязательств в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: ....

Владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «А».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена, свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена, свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена следует, что собственниками по ? доли по праву общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из четырех комнат, общей площадью -101,80 кв.м., в том числе жилой площадью- 69,20 в.м., расположенной на 4 этаже 4-х этажного дома являются: И., У., Р., К., при этом Дата обезличена зарегистрирована ипотека (л.д. 29,30,31).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчиками нарушены условия кредитного договора.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.

Согласно ч.1, 2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст.50 Федерального закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке» залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Ответчиками в судебное заседание, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что кредитное обязательство ими исполнено в полном размере, либо исполняется надлежащим образом, размер задолженности также не оспорен.

В связи с чем, суд полагает, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу ОАО «А» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере – 2 535 299 руб. 20 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу -2 137 940 руб. 58 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 397 358 руб. 62 коп., а также с 15 апреля 2010 года и по день реализации недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 137 940 руб. 58 коп., до фактического исполнения решения суда.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика начисленные пени в размере 333 886 руб. 44 коп.

Учитывая сумму пени (неустойки), остаток неисполненных обязательств по кредитному договору, требуемых ко взысканию истцом, суд считает возможным применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание сумму процентов за пользование кредитом, подлежащую взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что сумма пени (неустойка) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиками суммы займа.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика пени до 50 000 руб. В остальной части иска- отказать.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков, начиная с 15 апреля 2010 года и по день реализации недвижимого имущества пени за нарушение сроков возврат займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 2 137 940 руб. 58 коп.

Суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке, начиная с 15 апреля 2010 года и по день реализации недвижимого имущества пени за нарушение сроков возврат займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 2 137 940 руб. 58 коп. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Определение истцом методики исчисления взыскиваемых сумм, без указания конкретной взыскиваемой суммы, нарушает права ответчиков, которые могут быть лишены своего имущества по решению суда.

Учитывая, что пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, соответствует 73 % годовых, принимая во внимание сумму процентов за пользование кредитом, подлежащую взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что сумма пени (неустойка) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиками суммы займа.

При этом, при отсутствии конкретной суммы пени (неустойки), требуемой ко взысканию истцом, суд лишен возможности применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, суд учитывает, что истец является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли, а для ответчика заключение договора ипотечного кредитования направлено на реализацию права на жилище, то есть для ответчика возникшие спорные правоотношения имеют исключительный и более важный характер.

В связи с чем, суд при разрешении спора исходит из баланса интересов сторон и, принимая во внимание нуждаемость ответчиков И.., У.., Р.., К. в жилом помещении, принимает меры к максимальному облегчению возложенного на них бремени.

Также, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящей из четырех комнат, общей площадью -101,80 кв.м., в том числе жилой площадью- 69,20 в.м., расположенной на 4 этаже 4-х этажного дома.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В судебном заседании, истцом в обоснование рыночной стоимости заложенного имущества представлен отчет Номер обезличен от Дата обезличена, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества: квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из четырех комнат, общей площадью -101,80 кв.м., в том числе жилой площадью- 69,20 в.м., расположенной на 4 этаже 4-х этажного дома, по состоянию на 13 апреля 2007 года составляет – 4 450 000 руб.

Ответчиками в судебном заседании, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, данная оценка не оспорена.

Таким образом, в силу вышеназванных норм закона, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из: квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из четырех комнат, общей площадью -101,80 кв.м., в том числе жилой площадью- 69,20 в.м., расположенной на 4 этаже 4-х этажного дома.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из четырех комнат, общей площадью -101,80 кв.м., в том числе жилой площадью- 69,20 в.м., расположенной на 4 этаже 4-х этажного дома., путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из четырех комнат, общей площадью -101,80 кв.м., в том числе жилой площадью- 69,20 в.м., расположенной на 4 этаже 4-х этажного дома в размере 4 450 000 (четырех миллионов четырехсот пятидесяти тысяч) руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, возврат государственной пошлины в размере 19 026 руб.50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ОАО «А» - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ОАО «А» в солидарном порядке с И., У., Р., К. задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере - 2 585 299 (двух миллионов пятисот восьмидесяти пяти тысяч двухсот девяноста девяти) руб. 20 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 137 940 руб. 58 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 397 358 руб. 62 коп., пени в размере 50 000 руб., а так же начиная с 15 апреля 2010 года и по день реализации предмета ипотеки определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 137 940 руб. 58 коп., до фактического исполнения решения суда.

Взыскать в пользу ОАО «А» в солидарном порядке с И., У., Р., К. возврат государственной пошлины - 19 026 (девятнадцать тысяч двадцать шесть) руб.50 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из: квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из четырех комнат, общей площадью-101,80 кв.м., в том числе жилой площадью- 69,20 в.м., расположенной на 4 этаже 4-х этажного дома.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из четырех комнат, общей площадью-101,80 кв.м., в том числе жилой площадью- 69,20 в.м., расположенной на 4 этаже 4-х этажного дома, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из четырех комнат, общей площадью-101,80 кв.м., в том числе жилой площадью - 69,20 в.м., расположенной на 4 этаже 4-х этажного дома в размере 4 450 000 (четырех миллионов четырехсот пятидесяти тысяч) руб.

В остальной части иска ОАО «А» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в кассационном порядке, через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Фурсова