Решение о взыскании суммы

Дело № Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Дата обезличена. г. Барнаул.

Суд Октябрьского района г. Барнаула в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.А.,

при секретаре Ч

с участием представителя истца Е К представителя ответчика ООО ТЛ Б

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е к ООО ТЛ о взыскании суммы неустойки (пени),

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании суммы неустойки (пени). В обоснование заявленного указал, что между Е и ООО ТЛ были заключены договора Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома Дата обезличена по которым Застройщик ООО ТЛ обязался построить для Е квартиры ... и обещал передать все квартиры в построенном доме до Дата обезличена а одну квартиру Номер обезличен до Дата обезличена в данном в эксплуатацию доме. Свои обещания ответчик не выполнил, чем нарушил договорные условия, ст. 8 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ и в соответствии с ч.2 ст.6 и ст.10 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязан нести ответственность перед истцом в виде уплаты неустойки (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная законом неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. Ответчик обязан уплатить истцу неустойку за период Дата обезличена в отношении квартир Номер обезличен в доме по ... (за 426) дней Дата обезличена в отношении квартиры Номер обезличен (за 456 дней). В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 28.11.2008т г., № 2135-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» Дата обезличена ставка рефинансирования составляла 13% годовых и была изменена только с Дата обезличена 1\300 ставки составит 0,043% (13:300=0,043), двойной ее размер составляет – 0,086% (0,043*2=0,086). В отношении квартир Номер обезличен в доме ... общая цена договора составляет 7 300 000 рублей, а в отношении квартиры Номер обезличен цена договора составляет 900 000 рублей. При таких обстоятельствах, сумма неустойки подлежащая взысканию с ответчика составит:-2 674 428 (7 300 000 8 0,086%8426=2 674 428) рублей; -352 944 (900 000 8 0,086%8 456=352 944) рублей. Всего: 3 027 372 (2 674 428+352 944=3 027 372) рублей. Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки (пени) в объеме 3 027 372 рубля 00 копеек. Взыскать с ответчика расходы и издержки понесенные истцом при рассмотрении указанного иска.

Одновременно с исковым заявлением, истец обратился в суд с письменным заявлением о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество ответчика в объеме заявленных требований.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от Дата обезличена данное заявление истца удовлетворено.

В судебное заседание не явился истец Е. о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, представитель ответчика о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца Е не возражают.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие истца Е с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что обоснования, и доказательства исковых требований изложены в исковом заявлении и приложенных к нему материалах. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, ссылаясь на то, что действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов). Истец имеет свое собственное жилье, и квартиры в строящемся доме, расположенном по адресу ... были предназначены для продажи, что подтверждается уже зарегистрированными договорами уступки права требования. С расчетом неустойки (пени) не согласны, так как имеются неверные сведения по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Неустойка является законной, но является несоразмерной и подлежит уменьшению. В настоящее время предприятие находится в тяжелом положении, и удовлетворение иска может привести к ухудшению ситуации, вследствие чего пострадают остальные участники долевого строительства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные сторонами доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве ( далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ( далее- Закона), что следует из статьи 1 данного закона.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1 трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ООО ТЛ Дата обезличена получило разрешение на строительство 5-этажного жилого дома с подземными погребами, расположенного по адресу ...

Между ООО ТЛ и Е были заключены договора Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома Дата обезличена, по условиям которого ООО ТЛ обязался построить 5 этажный жилой дом по ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Е а Е обязался принять по передаточному акту следующие квартиры:

- № Номер обезличен состоящую из 1 комнаты расположенной на 2 этаже блока «В», общей площадью 30,88 кв.м, жилой 15,64 кв.м.;

- № Номер обезличен состоящую из 1 комнаты расположенной на 4 этаже блока «В», общей площадью 29,24 кв.м, жилой 14,39 кв.м.;

- № Номер обезличен состоящую из 1 комнаты расположенной на 5 этаже блока «В», общей площадью 29,43 кв.м, жилой 14,36 кв.м.;

- № Номер обезличен состоящую из 1 комнаты расположенной на 5 этаже блока «В», общей площадью 29,24 кв.м, жилой 14,39 кв.м.;

- № Номер обезличен состоящую из 1 комнаты расположенной на 4 этаже блока «А», общей площадью 26,5 кв.м, жилой 14,06 кв.м.;

- № Номер обезличен состоящую из 1 комнаты расположенной на 2 этаже блока «Б», общей площадью 29,67 кв.м, жилой 14,50 кв.м.;

Согласно указанных договоров, Е обязался направлять собственные или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а ООО ТЛ обязался обеспечивать выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома по ... и благоустройству территории в полном объеме включая все работы предусмотренные проектной документацией, а так же иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику, который обязуется принять по передаточному акту квартиру, являющуюся объектом долевого строительства и предметом настоящего договора.

Согласно п.Номер обезличен указанных договоров, застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее конца Дата обезличена Срок окончания передачи квартир Номер обезличен в доме по ... до Дата обезличена., квартиру № Номер обезличен в доме по ... до Дата обезличена

Строительство данного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом по строительству и газификации г. Барнаула Дата обезличена

Из справок выданных ООО ТЛ Е расчет по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома Номер обезличен внесена полная стоимость квартир в сумме 900 000 рублей 00 копеек, по договору № Номер обезличен внесена полная стоимость квартиры в сумме 1 000 000 рублей 00 копеек в соответствии с условиями договора.

Представителем ответчика ООО ТЛ в судебном заседании заявлено, что действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов).

Данные доводы представителя ответчика ООО ТЛ не могут быть приняты судом, так как согласно условий договоров, они заключены между ООО ТЛ и Е как с физическим лицом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорные квартиры дома ... не переданы ответчиком истцу Е в срок, предусмотренные договорами до Дата обезличена

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время предприятие находится в тяжелом положении, удовлетворение иска может привести к ухудшению ситуации, вследствие чего пострадают остальные участники долевого строительства, не могут служить основанием для отказа в иске.

Истцом произведен письменный расчет неустойки (пени) по которому неустойка по договорам Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома Дата обезличена при цене договора 900 000 рублей 00 копеек, период с Дата обезличена (426 дней) составила 329 724 рублей 00 копеек, по договору № Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома Дата обезличена. при цене договора 900 000 рублей 00 копеек, период с Дата обезличена (456 дней) составила 352 944 рублей 00 копеек, по договору № Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома Дата обезличена при цене договора 1 000 000 рублей 00 копеек, период Дата обезличена (426 дней) составила 366 360 рублей 00 копеек. Всего сумма неустойки составила - 3 027 372 (329 724 + 329 724 + 329 724 + 329 724 + 329 724 + 352 944 + 329 724 + 366 360 + 329 724 = 3 027 372) рублей. Данные расчеты проверены судом и составлены истцом правильно.

При определении размера неустойки в пределах заявленных требований суд исходит из указанной истцом цены квартир Номер обезличен в доме по ... и цены квартиры Номер обезличен блока «Б» в доме по ... которые представителем ответчика не оспаривались.

Вместе с тем, в силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая последствия нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, суд полагает, что размер неустойки подлежит снижению, поскольку несоразмерен последствиям нарушения обязательств, с учетом периода неисполнения обязательств ответчиком, а также объема выполненных обязательств.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ООО ТЛ в пользу истца неустойку в размере 1 009 124 рубля 62 копеек.

Истец при обращении с исковым заявлением в суд оплатил госпошлину в размере 200 рублей 00 копеек.

Данные расходы истца подтверждаются представленным документом об оплате № Номер обезличен и эти расходы истец просит взыскать с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому данные расходы истца подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 333-19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа-город Барнаул Алтайского края в размере 13 045 рублей 62 копейки

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Е удовлетворить в части.

Взыскать с ООО ТЛ в пользу Е сумму неустойки (пени) в размере 1 009 124 рубля 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек, всего сумму 1 009 324 рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Е отказать.

Взыскать с ООО ТЛ в бюджет городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 13 045 рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Октябрьский районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена

Судья: В.А. Шевченко