Дело № Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Барнаул.
Суд Октябрьского района г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Ч
с участием представителя истца Банк К представителя ответчика К адвоката адвокатской конторы № 1 Октябрьского района г. Барнаула Ю
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк к П Е К о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленного указал, что Дата обезличена. Банк правопреемником которого является Банк и граждане П Е., К заключили кредитный договор № Номер обезличен По условиям кредитного договора, Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщикам для приобретения в собственность П жилого дома, находящегося по адресу ... общей площадью58,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., 1-этажный бревенчатый дом, и земельного участка находящегося под жилым домом, общей площадью 742 кв.м., кредит в размере 850 000 рублей 00 копеек, с уплатой процентов по ставке 12,9 % годовых, рассчитываемых на остаток ссудной задолженности со дня, следующего за днем фактической выдачи кредита по день возврата кредита (части кредита) включительно. В соответствии с п.3.2. Кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составил 10 955 рублей 00 копеек. График погашения кредита и уплаты процентов прилагается к кредитному договору. Банк выдал заемщикам в полном объеме по кредитному договору кредит в сумме 850 000 рублей 00 копеек, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена В соответствии с п. 4.1.2. Кредитного договора, ответчики приняли на себя обязательство по возврату кредита и уплате начисленных процентов путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. По условиям Кредитного договора (п.5.2) при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки ( 0,1% в день * 365 дней + 36,5 % годовых). За время пользования кредитом Заемщиками было уплачено: кредита – 48 252, 87 руб., процентов за пользование кредитом – 203 901,01 руб., пени за просроченный кредит – 1 905,05 руб., задолженность по пени за проценты – 3 601,07 руб. Итого погашено: 257 660 руб. Согласно п.п.1.3. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность П жилого дома, находящегося по адресу ... общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., 1-этажный бревенчатый дом и земельного участка находящегося под жилым домом, общей площадью 742 кв.м. В соответствии с расчетом задолженности на Дата обезличена начиная Дата обезличена Заемщик стал нарушать сроки ежемесячных платежей. На основании п.п.а,в. п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна. Согласно расчету по состоянию на Дата обезличена задолженность Заемщика по кредитному договору составила 893 175, 75 руб., в том числе: задолженность по кредиту в размере 801 747, 13 руб., проценты за пользование кредитом в размере 78 528, 36 руб., пеня за просроченный кредит в размере 4 161, 51 руб., задолженность по пени за проценты в размере 8 738,75 руб. Расчет задолженности ответчика произведен в соответствии с положением о порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками, утвержденными ЦБ РФ 26.06.1998 № 39-П, в силу пункта 3.9. которого начисление процентов может осуществляться одним из четырех способов: по формулам простых процентов, сложных процентов, с использованием фиксированной либо плавающей процентной ставки в соответствии с условиями договора. Если в договоре не указывается способ начисления процентов, то начисление процентов осуществляется по формуле простых процентов с использованием фиксированной процентной ставки. При начислении суммы процентов по привлеченным и размещенным денежным средствам в расчет принимаются величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней, на которое привлечены или размещены денежные средства. при этом за базу берется действительное число календарных дней в году ( 365 или 366 дней соответственно). Поскольку просрочка платежа составила более 30 дней, Банк направил уведомление от Дата обезличена. с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, установив срок досрочного возврата кредита до Дата обезличена. Однако конверт с уведомлением Банка вернулся обратно за истечением срока хранения, в связи с чем претензия Банка осталась до настоящего времени без удовлетворения. Согласно п.4.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в течении 30 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение. Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков, является ипотека (залог) в силу закона - жилой дом, находящийся по адресу: ... общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м.,1-этажный бревенчатый дом и земельный участок находящийся под жилым домом, общей площадью 742 кв.м. Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, ипотека была зарегистрирована Дата обезличена. в Управлении ФРС по алтайскому краю, регистрационные номера Номер обезличен выданы свидетельства о регистрации права собственности от Дата обезличена г. серия Номер обезличен и серия Номер обезличен.В настоящий момент залогодержателем является Банк на основании рамочного договора купли-продажи закладных № 1 от Дата обезличена г. заключенного с Банк Сумма неисполненного обязательства Заемщиком перед Банком в настоящее время составляет 893 175 руб., в то время как размер оценки предмета залога составляет 1 100 000 рублей 00 копеек.(5%*1 100 000 руб. = 55 000, 00 руб). Согласно расчету задолженности на Дата обезличена просрочка исполнения обязательств по кредитному договору началась с Дата обезличена., не уплачены начисленные проценты за пользование кредитом. следовательно, вышеуказанные условия: признание нарушения обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным, а размера требований залогодержателя – явно несоразмерным стоимости заложенного имущества, в данном случае отсутствуют. Кроме того, согласно п.2, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102 – ФЗ, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков платежей более 3 раз в течении 12 месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна. При таких обстоятельствах истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банк задолженность по кредитному договору № Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 893 175 рублей 75 копеек, в том числе: задолженность по кредиту в сумме 801 747 рублей 13 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 78 528 рублей 36 копеек, пени за просроченный кредит в сумме 4 161 рубль 51 копейку, пени за просроченные проценты в сумме 8 738 рублей 75 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., 1-этажный бревенчатый дом и земельного участка находящегося под жилым домом, общей площадью 742 кв.м., находящиеся по адресу ... Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с торгов проводимых в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 100 000 рублей 00 копеек. Сумму государственной пошлины в размере 16 131 рублей 75 копеек взыскать с ответчиков в пользу истца.
Дата обезличена истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением.
Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банк задолженность по кредитному договору № Номер обезличен от Дата обезличена в размере 893 175 рублей 75 копеек, в том числе: задолженность по кредиту в сумме 801 747 рублей 13 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 78 528 рублей 36 копеек, пени за просроченный кредит в сумме 4 161 рубль 51 копейку, пени за просроченные проценты в сумме 8 738 рублей 75 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., 1-этажный бревенчатый дом и земельного участка находящегося под жилым домом, общей площадью 742 кв.м., находящиеся по адресу ... Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с торгов проводимых в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 611 537 рублей 00 копеек. Сумму государственной пошлины в размере 16 131 рублей 75 копеек взыскать с ответчиков в пользу истца.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.
Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от Дата обезличена, уточненное исковое заявление истца, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принято судом к совместному рассмотрению с первоначальным исковым заявлением.
Направленные в адрес ответчика К судебные почтовые отправления с исковыми материалами и судебными повестками возвращены в суд с отметками «Отсутствие адресата по указанному адресу».
Дата обезличена определением суда, ответчику К. место нахождения которого не известно, назначен в качестве представителя адвокат Адвокатской конторы № 1 Октябрьского района г. Барнаула.
В судебное заседание не явились ответчики П Е. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебные почтовые отправления с исковыми материалами и судебными повестками возвращены в суд с отметками «Истек срок хранения».
Представитель истца, адвокат ответчика К о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков П Е К не возражают.
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает, возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчиков П Е в отсутствие ответчика К. с соблюдением требований ст. 50, ст. 119 ГПК РФ, с участием адвоката назначенного в качестве представителя ответчику К
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований настаивал. Пояснил, что все обоснования и доказательства исковых требований истца изложены в исковых заявлениях и приложенных к ним документах. Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, а заемщик и созаемщики от исполнения взятых на себя обязательств уклоняются. Просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика К - адвокат Адвокатской конторы № 1 Октябрьского района Ю. против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что место нахождения ответчика неизвестно, фактически ответчик не извещен о месте и времени рассмотрении дела, считает, что не принято всех мер по извещению ответчика. Просит в удовлетворении исковых требований истца отказать.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика К - адвоката Адвокатской конторы № 1 Октябрьского района Ю изучив представленные доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета доказанности.
В соответствии с ч.1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественное перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог возникает в силу договора.
Согласно ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 338 ГК РФ, заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требование залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии ст. 54.1 п.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков платежей более 3 раз в течении 12 месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна.
В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда, обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Дата обезличена г. Банк правопреемником которого является Банк и граждане П Е., К заключили кредитный договор Номер обезличен
В соответствии с условиями договора, Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 850 000 рублей 00 копеек сроком на 168 месяцев, считая с даты фактического представления кредита, на условиях, установленных настоящим договором.
В соответствии с п.1.3. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность П жилого дома, находящегося по адресу ... общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., 1-этажный бревенчатый Дом стоимостью 850 000 рублей и земельного участка, находящегося под жилым домом общей площадью 742 кв.м., стоимостью 250 000 рублей 00 копеек.
Согласно договора купли-продажи дома и земельного участка с использованием кредитных средств от Дата обезличена П приобрел у К-этажный бревенчатый дом состоящий из 4 жилых комнат общей площадью 58,9 кв.м., из них жилой 42,6 кв.м., а так же находящийся под жилым домом земельный участок общей площадью 742 кв.м., расположенные по адресу ...
Согласно свидетельств о государственной регистрации права Номер обезличен П является собственником жилого дома № Номер обезличен общей площадью 58,9 кв.м., и земельного участка № Номер обезличен (земли населенных пунктов, для жилого дома) общей площадью 742 кв.м. по адресу: ...
Согласно п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств, является ипотека (залог) в силу закона дома и участок.
В соответствии с п. 3.1 данного договора, заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,9 % годовых.
В соответствии с п. 3.2 данного договора, проценты за пользование кредитом рассчитываются на остаток ссудной задолженности со дня, следующего за днем фактической выдачи кредита по день возврата кредита (части кредита) включительно и уплачиваются в соответствии с графиком гашения кредита.
В соответствии с п.4.1.2. данного договора, заемщик обязуется возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.
В соответствии с п.п.а,в. п. 4.4.1 данного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п.5.2 данного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
К кредитному договору приобщен график погашения кредита, уплаты процентов.
Данный договор, график погашения кредита, уплаты процентов подписаны истцом и ответчиками.
Ответчик П. сумму кредита в размере 850 000 рублей 00 копеек получил, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен
Исходя из этого, суд считает, что истец взятые на себя обязательства по кредитный договор Номер обезличен выполнил в полном объеме.
Ответчиками взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполняются и им допущены неоднократные нарушения, просрочки платежей, иных условий договоров.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными расчетами суммы задолженности по кредитному договору.
Ответчики П Е К в судебное заседание не явились, доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не представили, письменных возражений по иску не представили, кредитный договор в установленном порядке не оспорили.
Суд считает, что ответчиками допущены неоднократные, существенные нарушения исполнения обязательств по заключенным договорам и это нарушает права истца.
Поскольку кредитным договором предусмотрена солидарная ответственность ответчиков П Е К исковые требований истца о взыскании с указанных ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
Истцом произведен письменный расчет задолженности ответчиков по кредитному договору № Номер обезличен от Дата обезличена Данные расчеты проверены судом и принимается к удовлетворению.
Поэтому с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца, задолженность по кредитному договору № Номер обезличен задолженность в размере 893 175 рублей 75 копеек, в том числе: задолженность по кредиту в сумме 801 747 рублей 13 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 78 528 рублей 36 копеек, пени за просроченный кредит в сумме 4 161 рубль 51 копейку, пени за просроченные проценты в сумме 8 738 рублей 75 копеек.
Истцом заявлены исковые требования:
Обратить взыскания на заложенное имущество, жилого дома кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу ... общей площадью 58,9 кв.м., принадлежащий на праве собственности П, земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу ... принадлежащий на праве собственности П
Определить способ реализации заложенного имущества, жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: ... в виде продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества:
жилого дома, кадастровый номер Номер обезличен расположенного по адресу ... общей площадью 58,9 кв.м., принадлежащего на праве собственности П в размере 406 003 рубля 00 копеек, земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 742 кв.м., расположенного по адресу ... принадлежащего на праве собственности П в размере 205 534 рубля 00 копеек.
Возможность осуществления обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотрено вышеуказанным договором ипотеки.
Согласно отчета об оценке Номер обезличен. выполненного ООО рыночная стоимость жилого дома общей площадью 58,9 расположенного на земельном участке общей площадью 742 кв.м., по адресу: ... рассчитанная с учетом НДС, по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 611 537 рублей 00 копеек. В том числе рыночная стоимость земельного участка общей площадью 742 кв.м. составляет 205 534 рубля 00 копеек.
Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по определению начальной продажной стоимости заложенного имущества не представили, требований о назначении судебной товароведческой экспертизы по определению стоимости заложенного имущества не заявляли.
Поэтому суд считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере 611 537 рублей 00 копеек. В том числе стоимость дома в размере 406 003 рубля 00 копеек, стоимость земельного участка в размере 205 534 рубля 00 копеек.
Суд считает, что поскольку кредитным договором, предусмотрена такая мера обеспечения обязательств по кредитному договору, это не противоречит действующему законодательству, данные требования истца подлежит удовлетворению.
Истец при обращении с исковым заявлением в суд оплатил госпошлину в размере 16 131 рубль 75 копеек.
Данные расходы истца подтверждаются представленным платежными поручениями, и эти расходы истец просит взыскать с ответчиков в равных долях.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому данные расходы истца подлежат взысканию с ответчиков П Е К в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Уточненные исковые требования Банк удовлетворить.
Взыскать с П, Е, К в солидарном порядке в пользу Банк задолженность по кредитному договору Номер обезличен в размере 893 175 рублей 75 копеек, в том числе: задолженность по кредиту в сумме 801 747 рублей 13 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 78 528 рублей 36 копеек, пени за просроченный кредит в сумме 4 161 рубль 51 копейку, пени за просроченные проценты в сумме 8 738 рублей 75 копеек.
Взыскать с П, Е, К в равных долях в пользу Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 131 рубль 75 копеек.
Для удовлетворения требований кредитора Банк обратить взыскание на заложенное имущество:
жилой дом, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу ... общей площадью 58,9 кв.м., принадлежащий на праве собственности П,
земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу Алтайский ..., принадлежащий на праве собственности П.
Определить способ реализации заложенного имущества, жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу ... в виде продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества:
жилого дома, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу ... общей площадью 58,9 кв.м., принадлежащего на праве собственности П, в размере 406 003 рубля 00 копеек,
земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу ..., принадлежащего на праве собственности П в размере 205 534 рубля 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья В. А. Шевченко.