Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Барнаул Дата обезличена
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е. при секретаре *****, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ч., Г.А., Г.С. к муниципальный орнан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ч., Г.А., Г.С. обратились в суд с иском к муниципальный орнан о сохранении квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... в г.Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии.
Иск обосновывают тем, что являются собственниками указанного жилого помещения, что подтверждается договором купли продажи квартиры.
С целью повышения уровня комфортности проживания истцами произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно, демонтирована перегородка с оконным проемом, разделяющая жилые комнаты (поз.2 и поз.3), демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты (поз.3 и поз.4), проем зашит гипсокартоном, выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, с дверным блоком, разделяющие коридор (поз.2) и жилую комнату (поз.4), выполнена отделка гиспокартоном стены жилой комнаты (поз.4). Разрешение на производство перепланировки в установленном законом порядке истцы не получали.
Истцы Ч., Г.А., Г.С. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика- муниципальный орнан в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица МУП «Управляющая компания» ... ... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истцы Ч., Г.А., Г.С. являются собственниками квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... в г.Барнауле, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена.
Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении зарегистрированы Ч., Г.А., Г.С.. и несовершеннолетний П. являющийся сыном Г.С.
Как следует из выписки из технического паспорта указанной квартиры, по проекту квартира состоит из трех жилых комнат, прихожей, туалета, ванной комнаты и кухни, общей площадью 43,70 кв.м., жилой площадью 31,60 кв.м. В квартире произведена самовольная перепланировка, а именно, демонтирована перегородка с оконным проемом, разделяющая жилые комнаты (поз.2 и поз.3) (по проекту), демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты (поз.3 и поз.4) (по проекту), проем зашит гипсокартоном (по факту), выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, с дверным блоком, разделяющие коридор (поз.2) и жилую комнату (поз.4) (по факту), выполнена отделка гиспокартоном стены жилой комнаты (поз.4) (по факту). Разрешения по производству перепланировки истцы в установленном законом порядке не получали.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из выписки из технического паспорта на данную квартиру, имеет место самовольная перепланировка.
Ст.29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Согласно представленного технического заключения по результатам обследования установлено, что в вышеуказанной квартире демонтирована перегородка с оконным проемом, разделяющая жилые комнаты (поз.2 и поз.3) (по проекту), демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты (поз.3 и поз.4) (по проекту), проем зашит гипсокартоном (по факту), выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, с дверным блоком, разделяющие коридор (поз.2) и жилую комнату (поз.4) (по факту), выполнена отделка гиспокартоном стены жилой комнаты (поз.4) (по факту). Общестроительные и сантехнические работы выполнены в соответствии норм и правил СНиП. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехприборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками, удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется путем соединения их с существующим канализационным стояком. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно - песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов. Дополнительная гидроизоляции пола совмещенного санузла не требуется, стены облицованы керамической плиткой. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 43,50 кв.м., жилая площадь 25,80 кв.м.
В соответствии с техническим заключением выполненная перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает законные права и интересы других граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
В связи с тем, что произведенная истцами перепланировка является самовольной, произведена с нарушением установленного порядка, а, согласно технического заключения, возможно ее узаконение, суд полагает возможным сохранить произведенную истцами перепланировку жилого помещения.
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ч., Г.А., Г.С. к муниципальный орнан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: г.Барнаул, ..., Номер обезличен в перепланированном состоянии: с демонтированной перегородкой с оконным проемом, разделяющей жилые комнаты (поз.2 и поз.3), с демонтированным дверным блоком в перегородке, разделяющей жилые комнаты (поз.3 и поз.4) и зашитым гипсокартоном проемом, с выполненной перегородкой из гипсокартона по металлическому каркасу, с дверным блоком, разделяющей коридор (поз.2) и жилую комнату (поз.4), с выполненной отделкой гиспокартоном стены жилой комнаты (поз.4), общей площадью- 43,50 кв.м., жилой площадью- 25,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.