ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Ч,
с участием истца М
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к администрация о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленного иска указала, что она является собственником двухкомнатной квартиры Номер обезличен по адресу ..., ... дивизии, Номер обезличен В квартире с ней проживает ее сестра М В настоящее время, в квартире произведены перепланировка и переустройство, что подтверждается выпиской из технического паспорта квартиры по факту от Дата обезличена г. На ее обращение в ... о согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры получено постановление об отказе от Дата обезличена г. Номер обезличен, в котором сказано, что согласование выполненных в жилом помещении работ не входит в компетенцию администрации района. Квартира в переустроенном и перепланированном состоянии более удобна и комфортна для проживания. Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным так как это требует дополнительных материальных затрат, кроме того, нарушаются права истца, который не может распорядиться собственностью по своему усмотрению. Суть самовольного переустройства и перепланировки: в коридоре (поз.1) демонтированы встроенные шкафы (поз.7) и (поз.8); демонтирована перегородка с дверным проемом, отделяющая кухню (поз.3) от коридора (поз.1); в ванной комнате (поз3) демонтированы ванна и раковина, в туалете (поз.2) демонтирован унитаз; демонтированы перегородки с дверным проемом и без дверного проема, разделяющие кухню (поз. 4), ванную комнату (поз.3), туалет (поз.2), коридор (поз.1); выполнены перегородки из гипсокартона с дверным проемом и без дверного проема, разделяющие кухню (поз.3), коридор (поз.1) и вновь образованный совмещенный санузел (поз.2); во вновь образованном совмещенном санузле (поз.2) установлены ванна, раковина и унитаз; в кухне (поз.3) переустановлена раковина; в коридоре (поз.1) зашиты гипсокартонном коммуникации. После осуществления перепланировки и переустройства, согласно выписки из техпаспорта от Дата обезличена года по факту, общая площадь квартиры составляет 43,20 кв.м., в том числе жилая 27,40 кв.м., площадь балкона 0.70 кв.м. С целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций данной квартиры выполнено техническое заключение, в котором сказано, что увеличение кухни (поз.4) за счет площади ванной комнаты (поз.6) нарушает требование СНиП 2.08.01-89* п. 2.6 и СНиП 31-01-2003 п. 9.22 так как над кухней находятся ванная и туалет вышерасположенной квартиры, но прилагается гарантийное письмо, в котором сказано, что в случае затопления кухни соседями с вышележащего этажа претензий предъявлено не будет и что при смене владельца уведомят о перепланировке. Из заключения следует, что «самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми при наличии гарантийного письма. Просит сохранить двухкомнатную квартиру Номер обезличен по адресу ..., ... дивизии, Номер обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из техпаспорта квартиры по факту Дата обезличена г. по которой общая площадь квартиры составляет 43,20 кв.м., в том числе жилая 27,40 кв.м., площадь балкона 0,70 кв.м. с сохранением изменений: в коридоре (поз.1) демонтированы встроенные шкафы (поз.7) и (поз.8); демонтирована перегородка с дверным проемом, отделяющая кухню (поз.3) от коридора (поз.1); в ванной комнате (поз3) демонтированы ванна и раковина, в туалете (поз.2) демонтирован унитаз; демонтированы перегородки с дверным проемом и без дверного проема, разделяющие кухню (поз. 4), ванную комнату (поз.3), туалет (поз.2), коридор (поз.1); выполнены перегородки из гипсокартона с дверным проемом и без дверного проема, разделяющие кухню (поз.3), коридор (поз.1) и вновь образованный совмещенный санузел (поз.2); во вновь образованном совмещенном санузле (поз.2) установлены ванна, раковина и унитаз; в кухне (поз.3) переустановлена раковина; в коридоре (поз.1) зашиты гипсокартонном коммуникации.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрация, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, дополнительно в нем указав, что исковые требования не признает по следующим основаниям. Согласно техническому заключению ФФГУП размещение кухни (поз.3) (по факту) на площади ванной комнаты (поз.3) (по проекту) нарушает требования п.2.6 СНиП 2.08.01-89* и п.9.22 СНиП 31-01-2003, так как над кухней находятся ванная комната вышерасположенной квартиры. Полагает, что при таких обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению, на основании чего в иске просит отказать. Суду доверяет. Просит решение суда направить в адрес администрация
В судебное заседание не явилась 3-е лицо М о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, дополнительно указав, что против удовлетворения исковых требований истца М не возражает.
В судебное заседание не явился представитель 3-го лица ООО УК о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Истец о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика администрация в отсутствии 3 лица М в отсутствие представителя 3-го лица ООО УК не возражает.
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя ответчика администрация в отсутствии 3-го лица М, в отсутствии представителя 3-го лица ООО УК
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что обоснования, и доказательства исковых требований изложены в исковом заявлении и приложенных к нему материалах. Возможность узаконения переустройства и перепланировки квартиры подтверждена техническим заключением и гарантийным письмом. Просит исковые требования удовлетворить.
Суд, выслушав истца, изучив письменный отзыв по иску ответчика администрация, изучив представленные сторонами доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29, части 1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося с пунктом 3, части 2, статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 29, части 4 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании установленного порядка и действующего законодательства, органом местного самоуправления, имеющим полномочия рассмотрения документов на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является администрация
Поэтому истец обосновано предъявляет исковые требования к ответчику администрация
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен серия Номер обезличен от Дата обезличена г., М является собственником квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ...
Согласно выписки из домовой книги выданной ООО УК от Дата обезличена г., М является собственником квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ...
Технико-экономические показатели квартиры до переустройства и перепланировки составляли: жилая площадь – 27,40 кв.м., общая площадь – 44,10 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,70 кв.м. л.д. 15).
Технико-экономические показатели квартиры после переустройства и перепланировки составляют: жилая площадь – 27,40 кв.м., общая площадь – 43,20 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,70 кв.м. л.д. 17).
Истец самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры, состоящую из следующего:
в коридоре (поз.1) демонтированы встроенные шкафы (поз.7) и (поз.8) по проекту;
демонтирована перегородка с дверным проемом, отделяющая кухню (поз.3) от коридора (поз.1) по проекту;
в ванной комнате (поз.3) демонтированы ванна и раковина, в туалете (поз.2) демонтирован унитаз по проекту;
демонтированы перегородки с дверным проемом и без дверного проема, разделяющие кухню (поз. 4), ванную комнату (поз.3), туалет (поз.2), коридор (поз.1) по проекту;
выполнены перегородки из гипсокартона с дверным проемом и без дверного проема, разделяющие кухню (поз.3), коридор (поз.1) и вновь образованный совмещенный санузел (поз.2) по факту;
во вновь образованном совмещенном санузле (поз.2) установлены ванна, раковина и унитаз по факту;
в кухне (поз.3) переустановлена раковина по факту;
в коридоре (поз.1) выполнен декоративный элемент из гипсокартона по факту.
Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.
Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.
Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин.
Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным.
Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками.
Удаление сточной трубы из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.
Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, СНиП 23-03-2003.
Вытяжная вентиляция совмещенного санузла (поз.2) выполняется через существующий вентиляционный канал. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п.9.6.
Размещение кухни (поз.3) по факту на площади ванной комнаты (поз.3) по проекту нарушает требованиям СНиП 2.08.01-89* п. 2.6. и СНиП 31-01-2003 п. 9.22 так как над кухней находится ванная комната вышерасположенной квартиры.
Гидроизоляция пола совмещенного санузла (поз.2) выполнена керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм. Стены совмещенного санузла (поз.2) облицованы керамической плиткой.
Приготовление пищи осуществляется на газовой плите.
В результате перепланировки и переустройства, жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры уменьшилась с 44,10 кв.м. до 43,20 кв.м., общая площадь уменьшилась за счет демонтажа и устройства перегородок.
После перепланировки и переустройства общая площадь составляет 43,20 кв.м., в том числе жилая – 27,40 кв.м., площадь балкона 0,70 кв.м.
После перепланировки и переустройства ФФГУП провел обследование строительных конструкций и коммуникаций в указанном жилом помещении.
Согласно их технического заключения, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми при наличии гарантийного письма л.д.18-24).
Истцом представлено гарантийное письмо от Дата обезличена г., в котором указано, что в случае затопления кухни соседями с вышележащего этажа претензий предъявлено не будет, в случае продажи квартиры новые собственники будут уведомлены о перепланировки.
Копия указанного гарантийного письма получено Дата обезличена года В проживающего по адресу ...
С учетом мнения сторон, имеющегося технического заключения, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми и возможно сохранение выполненных перепланировки и переустройства квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования М удовлетворить.
Признать, что перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ..., заключающиеся в следующем:
в коридоре (поз.1) демонтированы встроенные шкафы (поз.7) и (поз.8) по проекту;
демонтирована перегородка с дверным проемом, отделяющая кухню (поз.3) от коридора (поз.1) по проекту;
в ванной комнате (поз.3) демонтированы ванна и раковина, в туалете (поз.2) демонтирован унитаз по проекту;
демонтированы перегородки с дверным проемом и без дверного проема, разделяющие кухню (поз. 4), ванную комнату (поз.3), туалет (поз.2), коридор (поз.1) по проекту;
выполнены перегородки из гипсокартона с дверным проемом и без дверного проема, разделяющие кухню (поз.3), коридор (поз.1) и вновь образованный совмещенный санузел (поз.2) по факту;
во вновь образованном совмещенном санузле (поз.2) установлены ванна, раковина и унитаз по факту;
в кухне (поз.3) переустановлена раковина по факту;
в коридоре (поз.1) выполнен декоративный элемент из гипсокартона по факту.
Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.
Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.
Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин.
Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным.
Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками.
Удаление сточной трубы из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.
Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, СНиП 23-03-2003.
Вытяжная вентиляция совмещенного санузла (поз.2) выполняется через существующий вентиляционный канал. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п.9.6.
Размещение кухни (поз.3) по факту на площади ванной комнаты (поз.3) по проекту нарушает требованиям СНиП 2.08.01-89* п. 2.6. и СНиП 31-01-2003 п. 9.22 так как над кухней находится ванная комната вышерасположенной квартиры.
Гидроизоляция пола совмещенного санузла (поз.2) выполнена керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм. Стены совмещенного санузла (поз.2) облицованы керамической плиткой.
Приготовление пищи осуществляется на газовой плите.
В результате перепланировки и переустройства, жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры уменьшилась с 44,10 кв.м. до 43,20 кв.м., общая площадь уменьшилась за счет демонтажа и устройства перегородок.
После перепланировки и переустройства общая площадь составляет 43,20 кв.м., в том числе жилая – 27,40 кв.м., площадь балкона 0,70 кв.м.
Выполненные перепланировка и переустройства квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ..., произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Сохранить квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Судья В.А. Шевченко.