Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена. г. Барнаул.
Суд Октябрьского района г. Барнаула Алтайского края, в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Ч,
с участием истца Д,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к администрация о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику администрация, о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленного указала, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., она приобрела в личную собственность жилой каркасно-засыпной ..., находящийся в ..., полезной площадью 31,3 кв.м., жилой – 17,4 кв.м., находящийся на земельном участке 651,1 кв.м. Право собственности на дом, было зарегистрировано в АКЦ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен Дата обезличена г., по договору безвозмездной передачи земельного участка Номер обезличен ей был передан в собственность земельный участок общей площадью 0,0660 га, расположенный по адресу ..., ... с кадастровым номером Номер обезличен для эксплуатации жилого дома. Свидетельство о государственной регистрации права в УФ от Дата обезличена г. .... В связи с тем, что купленный ею дом находился в плохом техническом состоянии, она его перестроила, при этом за разрешением на строительство в установленном порядке не обращалась. Согласно выписки их технического паспорта на домовладение от Дата обезличена г., возведенный ею дом под литером А, площадью 75,8 и пристрой под литером А1 площадью 12,8 кв.м., являются объектами самовольного строительства. Согласно технического заключения Номер обезличен от Дата обезличена г. Комитет, ее дом расположен с нарушением строительных норм и правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п. 5.3.4, согласно которого до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям от дома должно быть не менее 3-х метров. Ширина ее земельного участка составляет около 11 метров, в связи с этим построить дом в соответствии с указанными выше нормами не представляется возможным. Смежные землепользователи участков, расположенных по адресу ... не имеют к ней претензий связанных с расположением дома на ее земельном участке и как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома Номер обезличен (Литер А) и пристроя (Литер А1) по ..., выполненного ООО возможно сохранить самовольно возведенный дом Литер А с пристроем Литер А1, так как жилой дом в целом не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих, а также не ущемляет законные права и интересы третьих лиц. Установление права собственности на самовольную постройку ей необходимо для того, чтобы иметь возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством. Инвентаризационная стоимость жилого дома с пристроем Литер А, А1 с учетом физического износа без учета величины НДС на Дата обезличена г., расположенного по адресу ... согласно отчета Филиал Номер обезличен об оценке объекта недвижимости, составляет 381203 рублей 00 копеек. Истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку: дом, площадью 75,8 кв.м. (ЛитерА) и пристрой, площадью 12,8 (Литер А1) расположенный по адресу ...
Определением судебного заседания от Дата обезличена г., по инициативе суда, в порядке ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены Д, Д проживающие по адресу: ...
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрация, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание не явился представитель 3-го лица комитет, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание не явился 3-е лицо Р, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с письменными заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, дополнительно в нем указал, что исковые требования истца Д поддерживает, с противопожарной безопасностью согласен, расстояние между домами 8,5 метров.
В судебное заседание не явился 3-е лицо И, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, дополнительно в нем указала, что исковые требования истца Д поддерживает, с противопожарной безопасностью согласна, ее дом и пристрои к дому кирпичные.
В судебное заседание не явились 3-е лица Д, Д о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии, дополнительно в них указали, что исковые требования истца Д. поддерживают.
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя ответчика администрация, в отсутствие представителя 3-го лица комитет, в отсутствие 3-х лиц Р, И, Д, Д
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что обоснования, и доказательства исковых требований изложены в исковом заявлении и приложенных к нему материалах. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ранее Дата обезличена г., в судебном заседании был допрошен в качестве специалиста, начальник ГПН К, который пояснил, что заключение, данное ранее подтверждает. При выходе на объект, инспектор должен определить степень огнестойкости, чем она выше, тем противопожарное расстояние увеличивается. Инспектор определил, что суммарная площадь застройки более 1000 кв.м., поэтому пожарное расстояние нормируется с соседними строениями на других участках. Есть строения, которые стоят и 30 лет, пожара не происходит, но есть факты, что пожар начинает распространяться по крышам. Согласно п. 1 приложения 9 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: расстояние от одно-двухэтажных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках должно составлять между зданиями 5-5 степени огнестойкости 15 метров. Данное расстояние не выдержано от пристроев к жилому дому (Литер А, А1) по адресу ... хозяйственных построек и жилого дома по ... и жилого дома и хозяйственных построек по ... соседи не имеют возражений, то возможно признать право собственности на самовольную постройку.
Суд, выслушав истца Д, специалиста К, изучив представленные сторонами доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные исковые требований истца Д подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на задание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г., у Д находится на праве собственности земельный участок (земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома), площадь – 660 кв.м, расположенного по адресу г. ...
Согласно договора безвозмездной передачи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., Д передано в собственность земельный участок общей площадью 0,0660 га, который расположен по адресу ... с кадастровым номером Номер обезличен
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена г., свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г., Д является правообладателем жилого дома Номер обезличен по ...
Согласно выписки из технического паспорта на домовладение расположение по адресу ... произведены отметки о том, что Литер А, Литер А1, являются самовольным строительством, правообладателем указанных объектов является Д л.д.13-16).
Согласно технического заключения комитет Номер обезличен от Дата обезличенаг., одноэтажное здание с пристройкой (Литеры А, А1) по ... находится в водоохраной зоне ... и с нарушением нормативных расстояний до границ смежных землепользователей, объект расположен с нарушением строительных норм и правил: СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п. 5.3.4. л.д.17).
ООО имеющий лицензию на право проведения обследований технического состояния зданий и сооружений, провел обследование строительных конструкций пристроев Литер А, Литер А1 жилого дома ...
Из технического заключения следует:
техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома (Литер А) и пристроя (Литер А1) работоспособное;
общестроительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами;
планировочные и конструктивные решения здания соответствуют действующим СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
внутренний температурно-влажностный режим в помещениях соответствует санитарным правилам и нормам для одноквартирных жилых домов, а так же не оказывает негативного воздействия на здоровье людей;
Специалисты ООО считают возможным сохранить самовольно возведенный жилой дом Литер А с пристроем Литер А1, так как дом в целом не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих, а так же не ущемляет законные права и интересы третьих лиц.
Согласно учетной карточки личной консультации гражданина Номер обезличен от Дата обезличена года, Территориального ..., по факту узаконения пристроев к жилому дому по адресу ... Литер А, Литер А1, сообщено, что согласно п. 1 приложения 9 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: расстояние от одно-двухэтажных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках должно составлять между зданиями 5-5 степени огнестойкости 15 метров. Данное расстояние не выдержано от пристроев к жилому дому (Литер А, А1) по адресу ... до хозяйственных построек и жилого дома по ... и жилого дома и хозяйственных построек по ...
3-е лицо Р являющийся собственником земельного участка, расположенного по адресу ..., 3-е лицо И являющаяся собственником земельного участка расположенного по адресу ..., против удовлетворения исковых требований истца Д не возражают.
Техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома Номер обезличен (Литер А) и пристроя (ЛитерА1) по ... в ..., работоспособное, жилой дом в целом не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих, а так же не ущемляет законные права и интересы третьих лиц.
Исходя из этого, суд считает возможным признать право собственности за Д на самовольную постройку, дом площадью 75,8 кв.м. Литер А и пристрой, площадью 12,8 кв.м. Литер А1, расположенный по адресу ...
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Д удовлетворить.
Признать право собственности Д на самовольную постройку, дом, площадью 75,8 кв.м. Литер А, пристрой, площадью 12,8 кв.м. Литер А1, расположенные по адресу ...
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья В.А. Шевченко.