Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Барнаул Дата обезличена
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е., при секретаре Грибуцкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» в интересах Васютиной Татьяны Алексеевны к СПП ОАО «Стройгаз» о взыскании излишне уплаченной суммы, неустойки, компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л:
Алтайская региональная общественная организация «Защита прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах Васютиной Т.А. о взыскании с ответчика излишне уплаченной суммы в размере 23500 руб., компенсации морального вреда 10 000 руб., взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ в сумме 100 000 руб., неустойки за просрочку выполнения требования о возврате излишне уплаченной суммы в размере 32430 руб., а также штрафа в пользу общественной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В качестве оснований исковых требований указывает, что между Васютиной Т.А. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве дома, во исполнение которого ею было выплачено ответчику 2 692 250 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади – 50 000 руб., ответчик обязался предоставить ей квартиру общей площадью 53,77 кв.м. Квартира истице была передана по акту приема-передачи, однако при получении выписки из технического паспорта ей стало известно о том, что площадь переданной квартиры составляет 53,3 кв.м., полагает, что ею излишне оплачены 047 кв.м. площади квартиры в сумме 23 500 руб. Ответчик на требование возвратить излишне выплаченную сумму ответил отказом, в связи с чем с ответчика также подлежит взысканию неустойка в сумме 32 430 руб. Кроме того, ответчиком нарушен срок окончания строительства дома и передачи квартиры на 82 дня, что дает истцу право требовать взыскания неустойки, которая составляет за указанный период сумму 6 622 935 руб., однако с учетом положений ст.333 ГК РФ истицей ее размер понижен до 100 000 руб. Также действиями ответчика истице причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в 10 000 руб.
В настоящем судебном заседании истец представил уточненное исковое заявление, в котором увеличены требования в части взыскания излишне уплаченной по договору суммы до 33 500 руб., неустойки за просрочку передачи квартиры до 176 611 руб. 60 коп., неустойки за невыполнение в добровольном порядке требования о возврате суммы, уплаченной истицей – до 73 365 руб.. Истица и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных уточненных требований по основаниям, изложенным им в письменном отзыве.
Выслушав пояснения истца, представителя истца. Представителя ответчика, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела между Васютиной Т.А. и ОАО СПП «Стройгаз» Дата обезличена был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома.
В соответствии с условиями заключенного договора ответчик обязался передать истцу 2-х комнатную квартиру Номер обезличен в строящемся доме Номер обезличен по ... в г.Барнауле.
Пунктом 2.1 договора стоимость 1 квадратного метра общей площади была предусмотрена 50 000 руб., которая является фиксированной в срок до Дата обезличена
При этом п.2.2 договора стоимость всей квартиры определена в размере 2 688 500 руб.
Пунктом 4.1.1 договора было предусмотрено обязательства ответчика осуществить строительство вышеуказанной квартиры и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру истице общеприведенной проектной площадью 53,77 КВ.М., жилой – 32,48 кв.м., общей площадью 52,67 кв.м.
Соглашением Номер обезличен от Дата обезличена о внесении изменений в договор Номер обезличен от Дата обезличена стоимость квартиры сторонами договора определена в 2 692 250 руб.
Указанная сумма выплачена ответчику Васютиной Т.А. в полном объеме, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.
Как указано выше ОАО СПП «Стройгаз» взяло на себя обязательства передать истице квартиру общая площадь которой должна составлять 52,67 кв.м. (п.4.1.1 договора), определив при этом стоимость всей квартиры в размере 2 692 250 руб. (соглашение №1), которая в свою очередь складывается из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры (п.2.1 договора).
Таким образом, исходя из буквального толкования текста договора и соглашения Номер обезличен к нему суд приходит к выводу, что стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры окончательно сторонами согласована в размере 51 115 руб. 43 коп. (2 692 250 руб. - общая стоимость квартиры : 52,67 кв.м. общей площади, предусмотренного п.4.1.1 договора = 51 115 руб. 43 коп.)
В судебном заседании также установлено, что общая площадь переданной истице после ввода дома в эксплуатацию квартиры составляет 52,2 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом Номер обезличен от Дата обезличена на квартиру и пояснениями специалиста К., начальника ***** отдела АКГУП «АЦЗКН», составлявшего указанный паспорт квартиры.
Таким образом, общая площадь переданной истице Васютиной Т.А. квартиры по договору от Дата обезличена составляет 52,2 кв.м., что меньше предусмотренной договором на 0,47 кв.м. (52,67 кв.м. – 52,2 кв.м. = 0,47 кв.м.)
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Следовательно, требования истца в части взыскания излишне уплаченной суммы подлежат удовлетворению частично в сумме 20 024 руб. 25 коп. (0,47 кв.м. Х 51 115 руб. 43 коп. = 24 024 руб. 25 коп.)
В соответствии со ст.6 Закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Пунктом 1.2 договора от Дата обезличена, заключенного между Васютиной Т.А. и ОАО СПП «Стройгаз» был предусмотрен планируемый срок окончания строительства дома и передачи квартиры – Дата обезличена.
Иные сроки исполнения сторонами договора не оговаривались, что подтвердили в судебном заседании истец и ответчик.
Фактически квартира истице была передана Дата обезличена, что подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличена.
Частью 2 ст.6 Закона РФ №214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Требуемая истцом неустойка заявлена им за период с Дата обезличена по Дата обезличена и составляет 81 день.
На момент Дата обезличена ставка рефинансирования Центробанка РФ составляла 11,5%, 1/300 указанной ставки – 0,031%, двойной ее размер – 0,062%.
Цена договора – 2 692 250 руб. (соглашение Номер обезличен от Дата обезличена).
Следовательно, размер подлежащей начислению по указанным основаниям неустойки составляет 135 204 руб. 79 коп. (2 692 250 руб. Х 0,062% Х 81 день = 135 204 руб. 79 коп.).
Вместе с тем, в силу положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценивая последствия нарушения обязательства, исходя из не продолжительности периода просрочки (менее 3-х месяцев), обстоятельств дела, суд приходит к выводу о чрезмерности заявленной суммы неустойки и руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, полагает, что требований истца в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению, размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры подлежит уменьшению до 50 000 рублей.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации морального вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных убытков.
В части размера подлежащей взыскания в пользу истца компенсации суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично в размере 3 000 руб..
При определении размера суд исходил из объема и характера нарушения прав потребителя, последствий к которым привело ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей, а именно длительность рассмотрения дела в суде и уклонение ответчика от удовлетворения требований истицы, добросовестного и своевременного исполнения истцом своих обязанностей по оплате суммы, предусмотренной договором.
В свою очередь требования истца в части взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возврате излишне уплаченной суммы удовлетворению не подлежат в силу следующего.
Заявляя указанные требования истцы руководствовались положениями ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Основанием ко взыскания неустойки в силу положений п.3 ст.31 Закона является нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, к которым пункт 1 указанной статьи отнес требования: об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 (нарушение сроков выполнения работы) и пунктами 1 (обнаружение недостатков выполненной работы (оказанной услуги)) и 4 (недостатки работы (услуги) на который установлен и не установлен гарантийный срок) статьи 29 настоящего Закона
Требования истца в части возврата излишне уплаченной по договору суммы за непереданные ей квадратные метры общей площади регулируются нормами главы 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», поскольку согласно ст.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» к числу нормативных актов, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей относится также и Гражданский кодекс РФ, а не указанными истцами положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» регулирующими отношения вследствие недостатка выполненной работы (оказанной услуги).
Следовательно, требования о взыскании неустойки за неисполнение ответчиком требований истца о возврате излишне уплаченной суммы по указанным им основаниям удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В пользу Васютиной Т.А. присуждена сумма 77 024 руб. 25 коп., поэтому размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика составляет 38 512 руб. 12 коп., из которых 19 256 руб. 06 коп. подлежат перечислению Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей»
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» заявленные в интересах Васютиной Татьяны Алексеевны удовлетворить частично.
Взыскать с СПП ОАО «Стройгаз» в пользу Васютиной Татьяны Алексеевны излишне уплаченную сумму в размере 24 024 руб. 25 коп., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 50 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., итого 77 024 руб. 25 коп.
Взыскать с СПП ОАО «Стройгаз» в доход муниципального образования городской округ города Барнаула госпошлину в сумме 2 510 руб. 72 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с СПП ОАО «Стройгаз» в доход муниципального образования городской округ города Барнаула штраф в сумме 38 512 руб. 12 коп., из которых 19 256 руб. 06 коп. перечислить Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей».
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.
Судья: Фролова Н.Е.
Дело Номер обезличен
Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь
Р Е Ш Е Н И Я
Именем Российской Федерации
г.Барнаул Дата обезличена
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е., при секретаре Грибуцкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» в интересах Васютиной Татьяны Алексеевны к СПП ОАО «Стройгаз» о взыскании излишне уплаченной суммы, неустойки, компенсации морального вреда,
Руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» заявленные в интересах Васютиной Татьяны Алексеевны удовлетворить частично.
Взыскать с СПП ОАО «Стройгаз» в пользу Васютиной Татьяны Алексеевны излишне уплаченную сумму в размере 24 024 руб. 25 коп., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 50 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., итого 77 024 руб. 25 коп.
Взыскать с СПП ОАО «Стройгаз» в доход муниципального образования городской округ города Барнаула госпошлину в сумме 2 510 руб. 72 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с СПП ОАО «Стройгаз» в доход муниципального образования городской округ города Барнаула штраф в сумме 38 512 руб. 12 коп., из которых 19 256 руб. 06 коп. перечислить Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей».
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.
Судья: Фролова Н.Е.