О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Дело № 2-Номер обезличен/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена 2010 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Аладиковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Черновой Алле Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Черновой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие доводы и обстоятельства.

Дата обезличена.2007г. между «ТУСАРБАНК» (ЗАО) и Черновой А.В. был заключен кредитный договор №Номер обезличен, по условиям которого банк обязался предоставить Черновой А.В. кредит в размере 350 000 руб. сроком на 120 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: г. Барнаул, ул. ..., а Чернова А.В. обязалась вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог передано указанное жилое помещение. Договор ипотеки №Номер обезличен от Дата обезличена.2007 г. зарегистрирован в установленном порядке за №Номер обезличен, права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчицей и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – «ТУСАРБАНК» ЗАО.

В настоящее время держателем закладной является истец – ООО «АТТА Ипотека».

Как указывает истец, начиная с Дата обезличена 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся.

По состоянию на 13 октября 2009 года задолженность ответчика составляет – 397 915 руб. 12 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 330 218 руб. 90 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 67 696 руб. 22 коп.

Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также, начиная с 14 октября 2009 г. и по день полного погашения суммы основного долга, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченных обязательств за каждый календарный день просрочки, начиная с 01 августа 2008 г. и по день реализации жилого помещения на торгах, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул. ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 020 000 руб., а также взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 7579 руб. 15 коп.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по кредиту по состоянию на 31.05.2010г. в размере т521 329 руб. 04 коп., из которых, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 330 218 руб. 90 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 98 792 руб. 53 коп., начисленные пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки - 92 317 руб. 61 коп., а также, начиная с 01 июня 2010 г. и по день полного погашения суммы основного долга, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченных обязательств за каждый календарный день просрочки, начиная с 01 июня 2010 г. и по день реализации жилого помещения на торгах, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул. ..., определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества, согласно заключению эксперта по результатам проведенной по делу судебной товароведческой экспертизы, в размере 1 577 500 руб., а также взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7579 руб. 15 коп. и расходы по оплате экспертизы в размере 3000 руб. В судебное заседание представить истца Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» Сутула Т.Г. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.Ответчик Чернова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Дата обезличена 2007г. между «ТУСАРБАНК» (ЗАО) и Черновой А.В. был заключен кредитный договор №Номер обезличен, в соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 которого банк обязался предоставить Черновой А.В. кредит в размере 350 000 руб. сроком на 120 месяцев на целевое использование – ремонт квартиры, расположенной по адресу: г. Барнаул, ул. ..., принадлежащей Черновой А.В.,

По условиям заключенного между сторонами договора, заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,5 % годовых путем уплаты ежемесячных аннуитетных платежей в размере 6 012 руб. 61 коп., при нарушении сроков возврата кредита и нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2%.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры по договору ипотеки №Номер обезличен от Дата обезличена.2007г.

Согласно п.4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.

Согласно п.6.5 кредитного договора, требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по кредитному договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя).

Кредит, в соответствии с п. 2.1 кредитного договора, предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №Номер обезличен в Барнаульском филиале ЗАО «ТУСАРБАНК», открытый на имя заемщика, не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации Договора об ипотеке.

Датой предоставления кредита является дата зачисления Кредитором денежных средств на счет заемщика (п. 2.2 кредитного договора).

В судебном заседании также установлено, что денежные средства в размере 350 000 руб. зачислены кредитором на счет заемщика Черновой А.В., что подтверждается копией мемориального ордера № Номер обезличен от Дата обезличена.2007г.

В силу ч. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Договор считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что с момента перечисления денежных средств, между сторонами был заключен кредитный договор и соответственно возникли взаимные кредитные права и обязанности.

При этом, анализируя текст самого кредитного договора, заключенного между истцом и ответчиками, суд считает, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям кредитного договора.

Согласно ч.2 ст.30 ФЗ РФ от 2 декабря 1990 года «О банках и банковской деятельности» в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательства по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

К таким существенным условиям кредитного договора относятся условия, определяющие предмет договора: сумма кредита, срок (сроки) и порядок его предоставления заемщику, срок (сроки) и порядок возврата полученного кредита, размер и порядок уплаты кредитору процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора №Номер обезличен от Дата обезличена.2007г. и п. 1.1 договора ипотеки №Номер обезличен от Дата обезличена.2007г. обеспечением исполнения обязательств по вышеназванному Кредитному договору является ипотека жилого помещения.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии 22 АБ №Номер обезличен, выданного Дата обезличена.2007г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, следует, что договор ипотеки №Номер обезличен от Дата обезличена2007г. зарегистрирован в установленном порядке за №Номер обезличен.

Согласно условиям кредитного договора, кредитор вправе передать свои права по закладной, указанной в кредитном договоре, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

В настоящее время законным владельцем вышеуказанной закладной является истец Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», что подтверждается отметкой на закладной, в соответствии с которой права по закладной переданы ООО «АТТА Ипотека» на основании договора купли-продажи №Номер обезличен от Дата обезличена.2007г., копиями договора купли-продажи №Номер обезличен от Дата обезличена.2007г., договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №Номер обезличен от Дата обезличена.2005г.

Пунктом 1.2 договора ипотеки №Номер обезличен от Дата обезличена.2007г. установлено, что права кредитора-залогодержателя по договору удостоверяются закладной, составленной залогодателем и заемщиком-должником и выдаваемой кредитору-залогодержателю Управлением федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,5% годовых.

В силу п. 3.2 кредитного договора проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за дней фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 3.6.6 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 6 012 руб. 61 коп.

Согласно информационному расчету ежемесячных платежей, указанный размер платежа подлежал уплате в период с апреля 2007 года по январь 2017 года включительно, последний платеж в размере 444 руб. 75 коп. – до февраля 2017 года.

Пунктом 3.6.3 кредитного договора определено, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплаты процентов, кроме первого и последнего, производятся заемщиком за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

В судебном заседании достоверно установлено, что с 1 августа 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком в предусмотренные графиком погашения кредита и процентов по нему сроки и размерах не производятся.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 4.4.2 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Согласно расчету истца, по состоянию на 31.05.2010г. остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 330 218 руб. 90 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 98 792 руб. 53 коп.

Суд, проверив представленный истцом расчет, считает его правильным, соответствующим условиям кредитного обязательства, составленным с учетом платежей, внесенных ответчиком.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств того, что кредитное обязательство ею исполнено в полном размере, либо исполняется надлежащим образом, размер задолженности также не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная сумма основного долга и неуплаченных процентов, а всего 429 011 руб. 43 коп. (330218,90 + 98792,53) подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, суд считает обоснованными требования истца о взыскании процентов с ответчика на будущее время до момента исполнения ими основного обязательства по следующим основаниям.

Из анализа условий заключенного сторонами кредитного договора (пункт 3) и Информационного расчета ежемесячных платежей к нему следует, что проценты по договору начисляются на оставшуюся сумму долга по состоянию на указанную в расчете дату внесения каждого платежа за вычетом предусмотренных расчетом ежемесячных платежей, независимо от факта внесения платежа. Таким образом, Информационным расчетом установлен фиксированный размер процентов, который не меняется как в случае досрочного внесения ежемесячных сумм, так и в случае просрочки их внесения.

При предъявлении кредитором требования о досрочном погашении всей суммы долга и удовлетворении судом этого требования, у заемщика (и поручителей) возникает обязанность выплатить всю сумму займа досрочно, в связи с чем, обязанность по внесению ежемесячных платежей, включая проценты, прекращается. В связи с этим обязанность по оплате процентов в размере, предусмотренном графиком, также может быть трансформирована.

Начисление этих процентов напрямую связано с наличием обязанности должника оплачивать ежемесячные суммы, предусмотренные Информационным расчетом. При отсутствии такой обязанности нет возможности уменьшать размер непогашенной части долга на сумму очередного платежа, поэтому и размер процентов по расчету не будет отражать вновь возникшие в соответствии с пунктом 3 договора обязательства.

В тоже время согласно условиям кредитного договора, кредит предоставлен под 16,5 % годовых, поэтому при наличии определенной суммы задолженности (оставшейся суммы займа) возможно определение размера процентов по договору и без использования графика. Определенная таким образом сумма процентов также является причитающимися процентами, поскольку их размер предусмотрен условиями договора.

В силу положений статьи ст. 811 ГК РФ договором могут быть предусмотрены иные последствия нарушения заемщиком договора займа.

Сторонами последствия такого нарушения предусмотрены в пункте 5.2., в соответствии с которым при нарушении сроков возврата кредита и начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

На 31.05.2010г., согласно расчету истца, сумма начисленной пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки составляет 92 317 руб. 61 коп.

Кроме того, истец просит о взыскании с ответчиков пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 01.06.2010г. и по день реализации заложенного имущества на торгах включительно

Разрешая требования истца в этой части, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.42 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Пунктом 7 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №13/14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» предусмотрено, что если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Сумма займа не является единственным критерием для определения размера неустойки, поскольку законодатель связывает определение её размера с другими критериями: соразмерность последствиям нарушенного обязательства.

Размер неустойки 92 317,61 руб. при сумме основного долга 330 218,90 руб., по мнению суда, нельзя признать соразмерным последствиям нарушенного обязательства, поскольку процентная ставка, применительно к которой исчислена неустойка (72% годовых), в значительной степени превышает размеры ставки рефинансирования и не является справедливой.

В связи с этим, суд, учитывая баланс интересов, приходит к выводу о возможности снизить размер подлежащей уплате неустойки до 30 000 руб., в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки считает необходимым отказать.

Согласно ч.1,2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество(залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий сооружений, квартир и другого недвижимого имущества(ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст.50).

Пунктом 7 Закладной, пунктом 4.4.3 кредитного договора предусмотрено, что при неудовлетворении требования о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, а также в иных предусмотренных действующим законодательством случаях, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Такое основание к обращению взыскания на заложенное имущество имеется, поскольку ответчиком допущено более 3 просрочек платежей в течение 12 месяцев по обеспеченному залогом обязательству (п.4.4.3 кредитного договора).

В силу п.1 ст.54 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу указанной статьи закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Совокупность таких условий по делу не усматривается.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При определении начальной продажной цены вышеназванного жилого помещения, суд исходит из заключения эксперта по результатам проведенной в рамках настоящего гражданского дела судебной товароведческой экспертизы.

Так, согласно выводам эксперта, рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Барнаул, ул. ... по состоянию на начало мая 2010 года составила 1 577 500 руб. Суд также принимает во внимание отсутствие спора в этой части со стороны ответчика.

В силу п.2 ст.78 Закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7579 руб. 15 коп. и расходы по оплате экспертизы в размере 3000 руб., а всего судебные расходы на сумму 10 579 руб. 15 коп.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Черновой Алле Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Черновой Аллы Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере 459011 (четыреста пятьдесят девять тысяч одиннадцать) руб. 43 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 330 218 руб. 90 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – 98 792 руб. 53 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов в размере 30 000 руб. 00 коп., а также, начиная с 01 июня 2010 г. и по день реализации заложенного имущества, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,5 процентов годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 330 218 руб. 90 коп.

Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру ... в г. Барнауле Алтайского края.

Определить способ реализации квартиры ... в г. Барнауле Алтайского края в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 1 577 500 (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Черновой Аллы Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» судебные расходы в сумме 10579 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева