Дело № 2-Номер обезличен10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 г. г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,
при секретаре Аладиковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мериновой Татьяны Петровны к Администрации горрда Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Меринова Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольно-реконструированный дом (Литер А) и пристрой, площадью 54,2 кв.м (Литер А1), расположенные по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ...
В обоснование своих требований ссылается на следующие доводы и обстоятельства.
Истец владеет на праве собственности земельным участком площадью 544 кв.м. по ул. ... в г. Барнауле Алтайского края, а также расположенным на нем жилым домом, общей площадью 26,3 кв.м.
Как указывает истец, вышеуказанный дом находился в плохом техническом состоянии, в связи с чем, истец самовольно произвела реконструкцию жилого дома (Литер А), а также возвела пристрой (Литер А1) к нему. Указанный жилой дом (Литер А) и пристрой к нему (Литер А1) расположены с отступлением строительных норм и правил, поскольку не выдержано нормативное расстояние от возведенных строений до соседнего жилого дома и хозяйственных построек по ул. ... в г. Барнауле Алтайского края, и также до границ незастроенного смежного земельного участка.
Однако, как указывает истец, ширина ее земельного участка составляет всего около 12 метров, в связи с чем, возможность соблюсти указанные нормы отсутствует. Смежный землепользователь участка ул. ... в г. Барнауле Алтайского края не возражает против узаконения возведенных строений Литер А и Литер А1 по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ....
Возведение строений Литер А, Литер А1 осуществлено истцом самовольно, вместе с тем, согласно техническому заключению о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений, возведенный объект по ул. ... в г. Барнауле расположен с отступлением от строительных норм и правил, поскольку не выдержано нормативное расстояние (3м) до границ участка по адресу: ул. ... в г. Барнауле (участок свободен от застройки).
Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер А, Литер А1) по ул. ... в г. Барнауле, несущая способность строительных конструкций домовладения (Литер А, Литер А1) по ул. ... в г. Барнауле после выполненной реконструкции (Литер А) и завершения строительства (Литер А1), находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляющим угрозы для жизни или здоровья людей, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений. Реконструкция дома (Литер А) по ул. ... в г. Барнауле может быть признана допустимой, пристрой (Литер А1) по ул. ... в г. Барнауле может быть узаконен в установленном порядке. Строительство домовладения завершено и выполнено с соблюдением санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм и правил, строение размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами, нарушение инсоляции/освещенности соседнего жилого дома отсутствует.
Истица Меринова Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца Беккер А.И. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Барнаула, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и развитию администрации г. Барнаула, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Третье лицо Григорьева Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором против удовлетворения иска не возражала.
С учетом мнения представителя истца Беккера А.И., суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца Беккера А.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец Меринова Т.П. на основании договора купли-продажи от 20.07.2007г. приобрела право собственности на земельный участок (из категории земель населенных пунктов), общей площадью 544 кв.м., и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м., расположенные по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ..., что подтверждается копиями вышеуказанного договора купли-продажи, свидетельств о регистрации права от Дата обезличена.2007г. серии Номер обезличен и серии Номер обезличен.
Согласно Выписке из технического паспорта на домовладение по ул. ... в г. Барнауле от Дата обезличена.2010г., строение Литер А на вышеуказанном земельном участке самовольно реконструировано, строение Литер А1 является самовольным.
Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер А, Литер А1) по ул. ... в г. Барнауле, выполненному ЗАО Региональный проектный институт «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» (свидетельство № СРО-П-51-2225060355-12032010-090116), сущность реконструкции и строительства домовладения выразились в следующем: выполнена реконструкция жилого дома (литер А0: закрыты оконные и дверные проемы в несущих стенах, оборудован входной проем в несущей стене, раскрыта крыша и выполнен теплый жилой пристрой (Литер А1). Пристрой имеет жилые комнаты, переднюю, санузел, оконные и дверные проемы и автономный входной узел. Крыша и кровля жилого дома (Литер А) и пристроя (Литер А1) выполнены как единое пространство. После выполненной реконструкции (Литер А) и завершения строительства (Литер А1) домовладения жилая площадь составляет 47,40 кв.м., общая площадь 63,30 кв.м.
Однако, согласно результатам обследования, общее состояние фундаментов Литер А и Литер №1 и основания работоспособное. Несущие стены Литер А и Литер №1 не имеют дефектов и повреждений, не оказывающие существенного влияния на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен работоспособное. Общее состояние крыши и кровли работоспособное. Естественное освещение жилых комнат и подсобных помещений выполняется через оконные блоки с тройным остеклением из поливинилового профиля. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений оконных блоков работоспособное. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» несущая способность строительных конструкций домовладения (Литер А, Литер А1) по ул. ... в г. Барнауле после выполненной реконструкции (Литер А) и завершения строительства (Литер А1), находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляющим угрозы для жизни или здоровья людей, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений. Реконструкция дома (Литер А) по ул. ... в г. Барнауле может быть признана допустимой, пристрой (Литер А1) по ул. ... в г. Барнауле может быть узаконен в установленном порядке. Строительство домовладения завершено и выполнено с соблюдением санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм и правил, строение размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами, нарушение инсоляции/освещенности соседнего жилого дома отсутствует.
Согласно техническому заключению о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений, возведенный объект по ул. ... в г. Барнауле расположен с отступлением от строительных норм и правил, поскольку не выдержано нормативное расстояние (3м) до границ участка по адресу: ул. ... в г. Барнауле (участок свободен от застройки).
Из учетной карточки личной консультации гражданина № Номер обезличен от Дата обезличена.2010г., выданной ОГПН по Октябрьскому району ТОГПН № 1 г. Барнаула следует, что в соответствии с п. 1 приложения 9 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от одно-двухэтажных жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках должно составлять между зданиями 5-5 степени огнестойкости 15 метров. Данное расстояние не выдержано от жилого дома по адресу: ул. ... до жилого дома и хозяйственных построек по ул. ...
Установлено, что собственником жилого дома и хозяйственных построек по ул. ... в г. Барнауле является Григорьева (до брака – Плотникова) Галина Ивановна, что подтверждается копиями договора купли-продажи от Дата обезличена.1988г., паспорта Григорьевой Г.И., свидетельства о заключении брака серии Номер обезличенНомер обезличен, выданного Отделом ЗАГСА Октябрьского райисполкома г. Барнаула Дата обезличена.1992г. Являясь собственником смежного земельного участка по отношению к земельному участку истицы, Григорьева Г.И. не возражает против узаконения домовладения по ул. ... в г. Барнауле после совершенных реконструкции и самовольного строительства.
В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Факт того, что спорный пристрой (Литер А1) возведен без получения в установленном законом порядке разрешения на их возведение в судебном заседании не оспаривался.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
Несмотря на то, что администрация города Барнаула не оспаривает право истца относительно владения и пользования реконструированным жилым домом (Литер А) и пристроя к нему (Литер А1), истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на данное строение, чем нарушается его право как собственника имущества. С требованиями о сносе самовольных строений до настоящего времени ответчик не обращался.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт владения земельным участком, на котором расположены реконструированный жилой дом Литер А и пристрой Литер А1 - на праве собственности, у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.
При этом, суд учитывает, что сведений о том, что строения Литер А и Литер А1, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, вопрос о сносе самовольных построек не ставился. Смежный также землепользователь не возражает против узаконения домовладения по ул. Воровского, 76 в г. Барнауле (Литер А и Литер А1) после совершенных реконструкции и самовольного строительства.
Указание в техническом заключении Номер обезличен от Дата обезличена.2010 г. Комитета по архитектуре и развитию города Барнаула на то, что объект расположен с отступлением от строительных норм и правил: СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», пункт 5.3.4, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку доказательств того, что в связи с невыдержанным расстоянием от границ смежного землепользователя, существенно нарушены права или законные интересы третьих лиц, указанное существенно влияет на эксплуатационные характеристики, препятствует возможности текущего ремонта и ухода за зданием, суду не представлено.
Других несоответствий градостроительных, противопожарных норм и иных правил при данном расположении домостроения и пристроя не выявлено. Доводы истца не опровергнуты.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строения Литер А и Литер А1 по ул. ... в г. Барнауле не ущемляют законные интересы граждан, не угрожают жизни и здоровью людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
При установленных обстоятельствах в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства исковые требования Мериновой Т.П. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мериновой Татьяны Петровны к администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Мериновой Татьяной Петровной право собственности на самовольно-реконструированный дом, площадью 28 кв.м (Литер А) и пристрой, площадью 54,2 кв.м (Литер А1), расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. ....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 суток путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева