Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г.Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Пасынковой О.М.,
при секретаре: Гридасовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искам Маськина Евгения Александровича, Андреевой Ольги Викторовны, Черняева Алексея Евгеньевича, Глушенко Татьяны Валерьевны, Елисеевой Ольги Анатольевны, Лапиной Елены Юрьевны, Лапиной Татьяны Юрьевны, Наливайко Константина Александровича, Курочкиной Веры Борисовны, Малининой Ольги Владимировны, Болтовской Валентины Александровны, к Товариществу собственников жилья «Западный», Афанасьеву Игорю Владимировичу, Инспекции Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г.Барнаула о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, о признании решения о государственной регистрации недействительным, искам Болдаковой Ольги Вадимовны, Басмановой Елены Ивановны, Рыбакониной Ларисы Сергеевны, Сидорова Ивана Сергеевича к Товариществу собственников жилья «Западный», Афанасьеву Игорю Владимировичу, Инспекции Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г.Барнаула о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах незаконным, признании государственной регистрации недействительной,
УСТАНОВИЛ:
30.03.2010г. Андреева О.В., Черняев А.Е., 31.03.2010. Басманова Е.И., 01.04.2010г. Болдакова О.В., Рыбаконина Л.С., Глушенко Т.В., 06.04.2010г. Маськин Е.А., Елисеева О.А., Лапина Е.Ю., Лапина Т.Ю., Наливайко К.А., Сидоров И.С., Курочкина В.Б., Малинина О.В., Болтовская В.А. обратились в суд с исками к Товариществу собственников жилья «Западный», Инспекции Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г.Барнаула о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах Номер обезличен и Номер обезличена по ... в ..., оформленного протоколом от 24.08.2009г. незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, признании недействительными записи в Едином государственном реестре юридических лиц о создании товарищества собственников жилья «Западный» и свидетельства о государственной регистрации юридического лица товарищества собственников жилья «Западный», выданного ИФНС России по Октябрьскому району г.Барнаула.
В обосновании требований указали, что проживают в вышеуказанных домах, являются собственниками расположенных в этих домах помещений, 30.10.2009г. при получении счета-квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг узнали о создании ТСЖ «Западный». Данное ТСЖ 22.09.2009г. зарегистрировано ИФНС России по Октябрьскому району г.Барнаула на основании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, которое принято с нарушениями предусмотренного законом порядка проведения собрания, выразившимися в не соблюдении требований ч.4 ст.45 ЖК РФ, ч.5 ст.45 ЖК РФ, ч.3 ст.46 ЖК РФ. Сообщение о проведении собрания не направлялось, место размещения таких сообщений не определено, фактически проводился опрос, общего собрания не проводилось. Впоследствии товариществом собственников жилья установлены завышенные тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Государственная регистрация товарищества собственников жилья проведена на основании недостоверных документов и при несоблюдении порядка его создания.
Определением Октябрьского районного суда г.Барнаула от 13.04.2010г. дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.
Впоследствии в суд поступило уточненное исковое заявление, подписанное также Панковым В.В., Говоровым Д.С., в котором требования заявлены о признании незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г.Барнауле, оформленного протоколом от 24.08.2009г., в связи с нарушением процедуры проведения общего собрания собственников жилых помещений, предусмотренной ст.ст.45-48 ЖК РФ, признании недействительным решения ИФНС России по Октябрьскому району г.Барнаула от 22.09.2009г. о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Западный» как принятого на основании незаконного решения собрания собственников жилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домах от 24.08.2009г., нарушающего права собственников жилых помещений на управление недвижимым имуществом. В этой связи Панков В.В. и Говоров Д.С. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебном заседании истцы Болдакова О.В., Басманова Е.И., Рыбаконина Л.С., Сидоров И.С. требования уточнили, просили о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений домов Номер обезличен и Номер обезличена по ... в г.Барнауле, отраженного в протоколе, датированном 24.08.2009г., признании недействительной государственной регистрации Товарищества собственников жилья «Западный», произведенной ИФНС России по Октябрьскому району г.Барнаула 22.09.2009г. В обоснование требований сослались на те же обстоятельства, дополнительно указывая, что инициативная группа фактически не создавалась, протокол оспариваемого решения Сидоров И.В. не подписывал, имеющаяся от его имени подпись им не производилась, при подсчете голосов участия не принимали, решения собраны под видом опроса, не разъясняли, что данные решения будут учитываться при голосовании. Решения подписывались на протяжении нескольких месяцев, дату просили не указывать, объявление о создании ТСЖ и других принятых решениях в подъездах не вывешивалось, иным образом до сведения собственников помещений дома данная информация не доводилась, в связи с чем, достоверно о содержании принятого решения они узнали в ходе рассмотрения настоящего дела.
Истцы Курочкина В.Б., Малинина О.В. в судебном заседании поддержали требования в уточненной 10.05.2010г. редакции, ссылаясь на те же обстоятельства. Малинина О.В. заявила о том, что протокол оспариваемого решения общего собрания не подписывала.
Истцы Маськин Е.А., Андреева О.В., Черняев А.Е., Глушенко Т.В., Елисеева О.А., Лапина Е.Ю., Лапина Т.Ю., Наливайко К.А., Болтовская В.А., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В ходе рассмотрения дела с согласия истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечен Афанасьев И.В., который в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Западный» - Глазун В.А., Гладких А.В. представители Афанасьева И.В. - Гладких А.В., Куклин В.В. в судебном заседании требования не признали, указывая, что Болтовская В.А. и Маськин Е.А. на момент проведения собрания не являлись собственниками помещений в доме, в связи с чем, не имеют права оспаривания принятого решения, остальные собственники, (кроме Басмановой Е.И., Болдаковой О.В. и Сидорова И.С. в части вопроса об избрании способа управления домом) участвовали в собрании и против принятых решений по повестке дня не голосовали, что также лишает их права оспаривания решения общего собрания. Допущенные нарушения при проведении собрания и подсчете голосов несущественны, доказательств нарушения законных прав и интересов истцов Басмановой Е.И., Болдаковой О.В. и Сидорова И.С. не представлено. Кроме того, заявили о пропуске истцами шестимесячного срока обращения в суд.
Определением Октябрьского районного суда г.Барнаула от 25.06.2010г. приняты отказы от исков Панкова В.В. и Говорова Д.С., производство по делу в части их исков к Товариществу собственников жилья «Западный», Афанасьеву Игорю Владимировичу, Инспекции Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г.Барнаула о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, о признании решения о государственной регистрации недействительным прекращено.
Представитель ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г.Барнаула, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования не признал, указывая, что регистрирующий орган не обязан проводить проверку достоверности указанных юридическими лицами при их регистрации сведений, ответственность за их достоверность возложена на заявителей.
Установлено, что Андреева О.В. является собственником жилого помещения ... по ... в г.Барнауле на основании договора купли-продажи, заключенного 15.07.2009г., право собственности зарегистрировано 20.07.2009г. Черняев А.Е. является собственником жилого помещения ... ... по ... в г.Барнауле на основании договора купли-продажи, заключенного 08.10.2007г., право собственности зарегистрировано 11.10.2007г. Глушенко Т.В. является собственником жилого помещения ... по ... в г.Барнауле на основании договора купли-продажи, заключенного 29.10.2007г., право собственности зарегистрировано 02.11.2007г. Елисеева О.А. является собственником жилого помещения ... по ... в г.Барнауле на основании договора купли-продажи, заключенного 01.06.2007г., право собственности зарегистрировано 05.06.2007г. Лапина Е.Ю. является собственником жилого помещения ... по ... в г.Барнауле на основании договора купли-продажи, заключенного 16.04.2009г., право собственности зарегистрировано 07.05.2007г. Лапина Т.Ю. является собственником жилого помещения ... по ... в г.Барнауле на основании договора купли-продажи, заключенного 16.04.2009г., право собственности зарегистрировано 28.04.2009г. Наливайко К.А. является собственником жилого помещения ... ... по ... в г.Барнауле на основании договора купли-продажи, заключенного 21.08.2008г., право собственности зарегистрировано 28.08.2008г. Курочкина В.Б. является сособственником жилого помещения ... по ... в г.Барнауле на основании договора купли-продажи, заключенного 07.06.2008г., право собственности зарегистрировано 16.06.2008г. Малинина О.В. является собственником жилого помещения ... по ... в г.Барнауле на основании договора купли-продажи, заключенного 13.10.2008г., право собственности зарегистрировано 15.10.2008г. Болдакова О.В. (до брака - Свиридова) является собственником жилого помещения ... по ... в г.Барнауле на основании договора купли-продажи, заключенного 15.08.2007г., право собственности зарегистрировано 21.08.2007г. Басманова Е.И. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение ... ... в г.Барнауле на основании договора купли-продажи, заключенного 26.02.2008г., право собственности зарегистрировано 03.03.2008г. Рыбаконина Л.С. является собственником жилого помещения ... по ... в г.Барнауле на основании договора купли-продажи, заключенного 25.03.2008г., право собственности зарегистрировано 26.03.2008г. Сидоров И.С. является собственником жилого помещения ... по ... в г.Барнауле на основании договора купли-продажи, заключенного 29.06.2007г., право собственности зарегистрировано 06.07.2007г.
Болтовская В.А. является собственником жилого помещения ... по ... в г.Барнауле на основании договора купли-продажи, заключенного 10.08.2009г., право собственности зарегистрировано 28.08.2009г. Маськин Е.А. является собственником жилого помещения ... ... по ... в г.Барнауле на основании договора купли-продажи, заключенного 13.08.2009г., право собственности зарегистрировано 09.09.2009г. На момент проведения оспариваемого собрания последние два истца собственниками помещений в названных домах не являлись.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним и копиями названных договоров, представленными по запросу суда Управлением Росреестра по Алтайскому краю (т.1,л.д. 150-153, 158-163, 179 - 180, 189-190, 199-200, 211- 212, 220-223, 226-229, т.2,л.д.65-68, 70-71, 90-93, 97-101, 117-120, 151-155, 184-185).
24.08.2009г. по результатам подсчета голосов, изложенных в решениях собственников помещений в названных двух домах, изготовлен протокол общего собрания в виде заочного голосования, подписанный неустановленными лицами от имени Сидорова И.С. как председателя собрания и Малининой О.В. как секретаря собрания (т.2,л.д.189-190), в котором указано, что общая площадь помещений домов 2349кв.м., из которых 1556,80кв.м. - жилых помещений, 792,2кв.м нежилых помещений, участие приняли 85 собственников помещений, на долю которых приходится 1266,70 кв.м. общей площади, кворум составил 81,36%, приняты решения по повестке дня: по пункту 1 - о выборе способа управления жилыми многоквартирными домами ... ... в г.Барнауле в виде Товарищества собственников жилья; по пункту 2 - о создании ТСЖ «Западный»; по пункту 3 - о принятии устава ТСЖ «Западный» (87,96% голосов); по пункту 4 - об избрании правления в составе Глазуна В.А. и истцов Сидорова И.С., Глушенко Т.В., Малининой О.В., Курочкиной В.Б. (83,6 % голосов); по пункту 5 - о выборе ревизионной комиссии, по 6 вопросу - об избрании председателем правления ТСЖ «Западный» Глазуна В.А. (единогласно).
22.09.2009г. ИФНС России по Октябрьскому району г.Барнаула произведена государственная регистрация Товарищества собственников жилья «Западный», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Регистрация произведена, в том числе на основании оспариваемого по настоящему делу решения общего собрания (в изложенном в протоколе от 24.08.2009г. виде), Устава ТСЖ «Западный» и заявления председателя правления Глазуна В.А. При этом в данный Реестр внесены сведения о Глазуне В.А. и истцах Сидорове И.С., Глушенко Т.В., Курочкиной В.Б. как об учредителях.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной ИФНС России по Октябрьского району г.Барнаула по состоянию на 19.11.2009г., копиями свидетельств о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе от 22.09.2009г. (т.2, л.д. 187-188), копиями названных протокола, уведомлений.
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Поскольку Болтовская В.А. и Маськин Е.А. на момент проведения вышеуказанного решения собственниками помещений в названных домах не являлись, они не имеют права его оспаривания, в связи с чем, их требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.1, 2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п.4); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).
В силу п.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме урегулирован ст.45 ЖК РФ.
Частью 4 данной статьи предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).
Из установленных обстоятельств следует, что порядок уведомления о проведении собрания не соблюден, поскольку уведомления не были ни направлены заказным письмом, ни вручены под роспись всем собственникам помещений в домах, а также соответствующее требованиям закона сообщение не было размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме. Более того, и врученное части собственников уведомления направлены менее, чем за десять дней до собрания, не указан период голосования, дата окончания принятия решений, дата извещения о результатах голосования.
Вместе с тем, согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
По смыслу данной нормы обжалуемое решение может быть оставлено в силе при одновременном наличии указанных трех обстоятельств.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Частью 3 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме предусмотрен часть 1 статьи 37 ЖК РФ, согласно которой - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
По данным технических паспортов на вышеуказанные дома, представленных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по запросу суда по состоянию на 24.08.2009г., ответа данного предприятия от 07.05.2010г., в ... по ... в г.Барнауле 36 жилых помещений, 2 нежилых помещения, общая площадь помещений составила 612,70кв.м, в том числе жилых - 409кв.м, нежилых 203, 70кв.м. (101,7 (Номер обезличен) + 102(Номер обезличен). В ... по ... в г.Барнауле 52 жилых помещения, 12 нежилых помещений, общая площадь помещений (с учетом произведенной и сохраненной к тому времени перепланировки нежилых помещений после определения порядка пользования помещениями и раздела с присвоением кадастровых номеров от 14.02.2008г.) составила 1122,80кв.м., в том числе жилых 905,80кв.м., нежилых 217кв.м (18 (Н2) + 18,2 (Н3) + 18 (Н4) + 17,9 (Н5) + 18 (Н6) + 18,3 (Н7) + 17,9 (Н8) + 18,3 (Н9) + 18,3 (Н10) + 17,9 (Н11) + 18,2 (Н12) + 18 (Н13). Общая площадь помещений двух названных домов составляла на момент проведения собрания 1735,50кв.м.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Иное правило предусмотрено ч.1 ст.136 ЖК РФ, согласно которой решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.135 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.135 ЖК РФ, устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В этой связи для принятия решения по вопросам об утверждении устава ТСЖ и создания ТСЖ необходимо было большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а по остальным вопросам - большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в доме.
Ответчиком представлены решения 40 собственников помещений данного дома, на долю которых приходится 722,13кв.м. (30,9 + 7,13 + 17,1 + 17,3 + 17,2 + 17,1 + 9,05 + 9,05 + 16,1 + 16,2 + 16,8 + 17,3 + 17,1 + 17,6 + 17,2 + 16,3 + 16,5 + 16,3 (8,15 + 8,15) + 17,2 + 17,3 + 18,2 (9,1 + 9,1) + 17,9 + 17,3 + 16,4 + 17 + 31,1 + 17,1 + 102 + 17,4 + 17,4 + 18,80 (9,4 + 9,4) + 17,9 + 17,8 + 17,5 + 17 + 17,6 + 17) или 41,61% (722,13 х 100 : 1735,50) общей площади помещений в доме, (т.2,л.д.223 - 249, т.3,л.д. 1-115), а именно:
Номер обезличен
Андреевой О.В. от 19.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 30,9кв.м);
Сидорова И.С. от 17.08.2009г. (1/3 доля помещения Номер обезличен общей площадью 21,4кв.м или 7,13кв.м);
Елисеевой О.А. от 21.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,1кв.м);
Глушенко Т.В. от 19.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,3кв.м);
Рыбакониной Л.С. от 17.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,2кв.м);
Черняева А.Е. от 15.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,1кв.м);
Басмановой Е.И. от 17.08.2009г. (1/2 доля помещения Номер обезличен общей площадью 18,1кв.м или 9,05кв.м);
Бочило А.Е. от 17.08.2009г. (1/2 доля помещения Номер обезличен общей площадью 18,1кв.м или 9,05кв.м);
Макаровой Н.Д. от 16.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 16,1кв.м);
Казак Н.И. от 16.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 16,2кв.м);
Крюкова С.А. от 19.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 16,8кв.м);
Асадчих Е.А. от 17.08.2009г. (совместная собственность на помещение Номер обезличен общей площадью 17,3кв.м);
Володченко А.Я. от 15.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,1кв.м);
Макеровой Л.В. от 16.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,6кв.м);
Тарасова С.А. от 15.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,2кв.м);
Койнова А.А. от 18.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 16,3кв.м);
Дровникова О.В. от 17.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 16,5кв.м);
Костиной Т.Н. и Костина К.В. от 19.08.2009г. (совместная собственность на помещение Номер обезличен общей площадью 16,3кв.м);
Степанищевой Т.Б. от 16.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,2кв.м);
Беспаловой И.Г. от 17.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,3кв.м);
Мамекова Д.А. и Мамековй О.И. от 19.08.2009г. (по 1/2 доли помещения Номер обезличен общей площадью 18,2кв.м );
Говорова Д.С. от 13.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,9кв.м);
Панкова В.В. от 16.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,3кв.м);
Вагайцева С.Ф. от 17.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 16,4кв.м);
Паниной Г.А. от 14.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17кв.м);
Тутыгина Е.В. от 15.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 31,1кв.м);
Святец И.И. от 17.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,1кв.м);
ЗАО «СМНУ-70» от 22.08.2009г. (нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 102кв.м);
дом Номер обезличен
Наливайко К.А. от 18.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,4кв.м);
Лапиной Е.Ю. от 19.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,4кв.м);
Курочкиных В.П. и В.Б. от 19.08.2009г. и 18.09.2009г. (совместная собственность на помещение Номер обезличен общей площадью 18,80кв.м);
Малининой О.В. от 19.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,9кв.м);
Лапиной О.В. от 19.08.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,8кв.м);
Генинг А.В. от 15.07.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,5кв.м);
Шафранович Л.Г. от 03.06.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17кв.м);
Шестопаловой Р.Н. от 06.06.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,6кв.м);
Трубченникова М.В. от 17.06.2009г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17кв.м).
Принадлежность перечисленным лицам соответствующих помещений по праву собственности и их общая площадь на момент голосования подтверждены представленными по запросу суда Управлением Росреестра по Алтайскому краю выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копий правоустанавливающих документов на квартиры (т.1,л.д. 150 - 243, т.2,л.д. 1-185, т.3,л.д. 194 - 204, т.4,л.д. 23- 69), регистрационных дел Управления Росреестра по Алтайскому краю и инвентарных дел ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, обозренных в судебном заседании, а также ответами филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю на запросы суда.
Соответственно, общее собрание было неправомочно по рассмотрению всех вопросов повестки дня.
Более того, отраженные в протоколе заседания счетной комиссии сведения о результатах голосования действительности не соответствуют.
Исходя из вышеуказанных решений, данные собственники проголосовали за принятие всех вопросов повестки дня, за следующим исключением:
за пункт 1 и 2 не голосовали (против 1 и воздержался по 2) Сидоров И.С. (7,13кв.м.), Бочило А.Е. и Басманова Е.И. (против - всего 18,1кв.м); Крюков С.А. (проставил прочерк а графах «за» и «против», фактически воздержавшись - 16,8кв.м), Володченко А.Я. (воздержался - 17,1кв.м.) (суммарно 59,13);
за пункт 3 - не голосовали Малинина О.В. (фактически воздержалась - (17,9кв.м.), Сидоров И.С. (воздержался 7,13кв.м.), Бочило А.Е. и Басманова Е.И. (против - всего 18,1кв.м), Крюков С.А. (проставил прочерк в графах «за» и «против», фактически воздержавшись - 16,8кв.м), Володченко А.Я. (воздержался - 17,1кв.м.), Вагайцев С.Ф. (16,4кв.м), ЗАО «СМНУ-70» (воздержалось - 102кв.м) (суммарно 195,43);
за пункт 4 не голосовали Бочило А.Е. и Басманова Е.И. (против - всего 18,1кв.м), Крюков С.А. (проставил прочерк а графах «за» и «против», фактически воздержавшись - 16,8кв.м), Володченко А.Я. (воздержался - 17,1кв.м.), Панина Г.А. (воздержалась - 17кв.м) (суммарно 69);
за пункт 5 не голосовали Сидоров И.С. (воздержался - 7,13кв.м.), Бочило А.Е. и Басманова Е.И. (против - всего 18,1кв.м), Крюков С.А. (проставил прочерк в графах «за» и «против», фактически воздержавшись - 16,8кв.м), Володченко А.Я. (воздержался - 17,1кв.м.), Панина Г.А. (воздержалась - 17кв.м) (суммарно 76,13).
Пункт 6 не входил в повестку дня.
В этой связи фактически за принятие решений по пунктам 1 и 2 повестки дня проголосовали собственники помещений, которым принадлежит 663кв.м. (722,13 - 59,13) или 38,20% (663 х 100 : 1735,50); по пункту 3 - 526,70кв.м. (722,13 - 195,43) или 30,35% (526,70 х 100 : 1735,50); по пункту 4 - 653,13кв.м. (722,13 - 69) или 37,63% (653,13 х 100 : 1735,50); по пункту 5 - 646кв.м. (722,13 - 76,13) или 37,22% (646 х 100 : 1735,50).
Поскольку при оформлении итогов заочного голосования получены решения собственников, обладающих менее 50% голосов (общей площади помещений в доме) решение подлежит признанию незаконным.
Более того, в части голосования за создание и принятие Устава ТСЖ помимо неправомочности собрания, за принятие этих решений подано недостаточное количество голосов.
Кроме того, представлены решения Болтовской В.А. от 19.08.2009г. (помещение ... общей площадью 17,3кв.м), Нульта Т.А. и Нульта А.В. без даты (совместная собственность на помещение Номер обезличен общей площадью 17,8кв.м), которые собственниками данных помещений не являлись (т.1, л.д. 131, т.2,л.д. 227, 240-243, т.4,л.д. 51-54, 64-66), в связи с чем, их решения не подлежали учету.
Также представлены решения без даты собственников помещений ... Склярова А.В. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,2кв.м), Квашниной Н.В. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,5кв.м), Голубевой И.А. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,5кв.м), Воробьевой Т.Н. (помещение Номер обезличен общей площадью 16,9кв.м), Плотникова К.В. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,2кв.м), Горшкова С.Г и Горшковой О.В. (совместная собственность на помещение Номер обезличен общей площадью 17,3кв.м), Малышевой Н.И. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,4кв.м), Зыковой Г.Н. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,4кв.м), Новиковой Т.Д. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,4кв.м), Морозова И.В. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,4кв.м), Лесовской Е.Г. (помещение Номер обезличен общей площадью 17кв.м), Поздняковой Т.С. и Позднякова И.Н. (по 1/2 доле на помещение Номер обезличен общей площадью 17,3кв.м), Шестаковой Л.С. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,5кв.м), Востриковой И.А. в интересах малолетней Востриковой Е.А., 2005 года рождения (помещение Номер обезличен общей площадью 17,8кв.м), Соловьевой Н.И. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,3кв.м), Басовой И.В. (помещение Номер обезличен общей площадью 18,4кв.м), Трубченниковой Е.В. и Трубченниковой А.Д. (по 1/2 доле на помещение Номер обезличен общей площадью 17,5кв.м), Федотовой Д.А. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,6кв.м), Ярупкиной О.А. (помещение Номер обезличен общей площадью 17кв.м), Полкович Е.С. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,2кв.м), Еремеевой Ю.А. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,7кв.м), Тазовой Н.И. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,2кв.м), Вологина Л.В. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,1кв.м), Головаха С.И. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,4кв.м), Глиос Р.И. (помещение Номер обезличен общей площадью 17,4кв.м) (суммарно 434,60кв.м), (т.3, л.д.48-52, 54-59, 62-82, 87-95, 98-11).
При этом Плотников К.В. не заполнил результаты голосования, фактически воздержавшись.
Указанные нарушение является существенным, а решения не подлежат принятию во внимание при определении круга собственников, принявших участие в голосовании, поскольку отсутствие даты решения не позволяет достоверно определить волеизъявление соответствующих собственников до момента подсчета голосов и принятия решения и исключить фальсификацию документов. Волеизъявление, последовавшее после подведения итогов голосования правового значения не имеет.
Подтверждением того, что не датированные решения принимались после 24.08.2009г. являются представленные ответчиками копии решений Нульта Т.А. и Нульта А.В., которые содержат указание на свидетельства о регистрации права собственности с приведением соответствующих номеров, которые были выданы не ранее 31.08.2009г. (дата регистрации), в связи с чем, не могли быть известны на момент подведения итогов.
Представленные решения Татарниковой Е.В. от 16.09.2009г. (помещение ... общей площадью 17,2кв.м, Переверзина А.И. и Переверзиной Н.А. от 06.09.2009г. (по 1/2 доле на помещение ... ... общей площадью 17,2кв.м, не подлежат учету, поскольку датированы позднее даты принятия оспариваемого решения (т.3,л.д. 96, 112, 114, ). При этом Татарникова Е.В. на момент проведения собрания не являлась собственником, право собственности зарегистрировано 03.09.2009г. (т.4,л.д. 36-38).
Также представлен незаполненный и не датированный бланк решения, содержащий подпись без указания лица, ее проставившего и без отражения результатов голосования.
Доводы ответчиков о том, что это решение собственника нежилого помещения ... по ... в г.Барнауле (101,7кв.м) Голубева С.А., который был за все вопросы повестки дня - несостоятельны. Показания Голубева С.А. о том, что подпись принадлежит ему, не означают надлежащего голосования в период проведения собрания. При этом последний пояснил, что не помнит, когда ставил свою подпись - в августе или сентябре 2009 года.
Доводы ответчиков о том, что при определении правомочности собрания необходимо учесть принадлежащие голоса Афанасьеву, несмотря на то, что участия в голосовании он не принимал, не состоятельны, поскольку итоги голосования подводятся на момент принятия решения - 24.08.2009г.
Следует отметить, что допущенные нарушения являются существенными, в связи с чем доводы ответчиков о недоказанности причинения истцам убытков оспариваемым решением несостоятельны, поскольку лишь при несущественности нарушений решение общего собрания могло быть оставлено в силе.
В силу ч.2 ст.46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст.46 ЖК РФ).
Из установленных обстоятельств следует, что решения о выборе Глазуна В.А. председателем правления ТСЖ, вообще не принималось (не представлено ни одного решения собственника об этом). В повестку дня данного собрания (что следует из уведомлений и решений собственников) указанный вопрос внесен не был.
Согласно ч.2 ст.136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано и при объединении нескольких многоквартирных домов.
Из установленных обстоятельств также следует, что о выборе способа управления в виде ТСЖ, создании ТСЖ истцы узнали не ранее 01.11.2009г, а о содержании принятого решения, изложенного в соответствующем протоколе - в ходе рассмотрения настоящего дела. Данное обстоятельство не опровергнуто ответчиками и подтверждено копиями расписки Куклина В.Л. о принятии от Басмановой Е.И. оплаты коммунальных услуг за сентябрь от 05.10.2009г., из которой следует, что коммунальные услуги в октябре 2009г. за сентябрь 2009г. уплачивались истцами Афанасьеву И.В., счета - извещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за октябрь 2009г. Басмановой Е.И. от 30.10.2009г.
Свидетель со стороны ответчиков - Бухтина О.Н. пояснила, что решения складировались у представителя Афанасьева - Куклина В.Л., при ней подсчет голосов не производился, она решение общего собрания на подъездах не вывешивала, объявление о создании ТСЖ вывешивала до средины ноября 2009г. Свидетель со стороны ответчиков - Голубев Д.С. пояснил, что объявления о создании ТСЖ не видел. Свидетель Казак Н.И. пояснила, что объявление о создании СЖ было вывешено на подъезде и висело до середины октября 2009г. Свидетель Тутыгин Е.В. пояснил, что такое объявление было вывешено в августе 2009г. Показания данных свидетелей в части даты вывешивания объявления о создании ТСЖ противоречивы. При этом свидетель Тутыгин Е.В. пояснил, что за август квитанцию получил по системе «Город», в том время как ответчиками не оспаривалось, что по системе «Город» начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производилось с октября 2009г.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что о принятом решении в части создания ТСЖ и избрания способа управления домом в виде ТСЖ истцы узнали не ранее 01.11.2009г., а о содержании решения в остальной части - в апреле 2010 года.
В этой связи срок обращения в суд истцами не пропущен.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется. В том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
Согласно ст.12 Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" при государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются, в том числе решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации; учредительные документы юридического лица (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
Поскольку, в силу ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами, а вышеуказанное решение, отраженное в протоколе, послужившим основанием для регистрации ТСЖ «Западный», является незаконным, - решение о государственной регистрации ТСЖ «Западный» подлежит признанию недействительным.
Из установленных обстоятельств следует, что Болдакова О.В. не принимала участия в голосовании, истица Басманова Е.И. принимала участие в голосовании, но голосовала против принятия решения, Сидоров И.С. принимал участие в голосовании, но проголосовал против лишь избрания способа управления домами. Остальные истцы принимали участие в голосовании и против принятия решения по вопросам повестки дня не голосовали.
В этой связи иск Болдаковой О.В. и Басмановой Е.И. подлежит удовлетворению в полном объеме, иск Сидорова И.С. - в части признания незаконным решения общего собрания об избрании способа управления домами в виде ТСЖ. Требования остальных истцов удовлетворению не подлежат.
При этом следует отметить, что доводы истцов о том, что вышеуказанные дома являются самовольными постройками, не имеют правового значения по настоящему делу, поскольку на момент проведения общего собрания, решение которого оспаривается, право собственности на помещения в этом доме зарегистрировано, соответствующие сделки признаны недействительными в установленном порядке не были.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Маськина Евгения Александровича, Андреевой Ольги Викторовны, Черняева Алексея Евгеньевича, Глушенко Татьяны Валерьевны, Елисеевой Ольги Анатольевны, Лапиной Елены Юрьевны, Лапиной Татьяны Юрьевны, Наливайко Константина Александровича, Курочкиной Веры Борисовны, Малининой Ольги Владимировны, Болтовской Валентины Александровны к Товариществу собственников жилья «Западный», Афанасьеву Игорю Владимировичу, Инспекции Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г.Барнаула о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, признании решения о государственной регистрации недействительным отказать.
В удовлетворении иска Рыбакониной Ларисы Сергеевны к Товариществу собственников жилья «Западный», Афанасьеву Игорю Владимировичу, Инспекции Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г.Барнаула о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах незаконным, признании государственной регистрации недействительным отказать.
Иск Сидорова Ивана Сергеевича удовлетворить в части признания незаконным решения общего собрания собственников помещений домов Номер обезличен и Номер обезличена по ... в г.Барнауле, отраженного в протоколе, датированном 24.08.2009г., в части выбора способа управления домами - управление товариществом собственников жилья. В остальной части в удовлетворении иска Сидорова Ивана Сергеевича отказать.
Иск Болдаковой Ольги Вадимовны, Басмановой Елены Ивановны удовлетворить.
Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г.Барнауле, отраженное в протоколе, датированном 24.08.2009г.
Признать недействительной государственную регистрацию Товарищества собственников жилья «Западный», произведенную Инспекцией Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г.Барнаула 22.09.2009г.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.М.Пасынкова