О признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным ввиду ничтожности
Дело № Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена. г.Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Пасынковой О.М.,
при секретаре: Гридасовой Л.А.,
- рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Березовская Н.П. к Горячев Я.А. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным ввиду ничтожности,
УСТАНОВИЛ:
- Березовская Н.П. обратилась в суд с иском к Горячеву Я.А. о признании сделки (договора) купли-продажи жилого помещения от Дата обезличена. недействительной, применении последствий недействительности сделки.
- В обоснование иска указала, что Дата обезличена. с ответчиком заключила договор купли-продажи комнаты Номер обезличен общей и жилой площадью 13,3 кв.м., расположенной по адресу: ... однако, последствия сделки реально не воспринимала, считая, что она заключена в качестве гарантии возврата суммы займа ФИО 8. ответчику. ФИО 8 обратился к ней в Дата обезличена года с просьбой о получении займа от ответчика в размере Номер обезличен с передачей ее комнаты в залог, обещая возврат займа ответчику и последующее переоформление комнаты в ее собственность, ссылаясь на то, что ответчик потребовал обеспечения займа залогом недвижимости. После заключения договора купли-продажи полученные денежные средства в сумме Дата обезличена она передала ФИО 8., последний выдал расписку в получении денежных средств, а ответчик зарегистрировал ее в комнате. Ранее ответчик говорил, что данная сделка необходима для того, чтобы ФИО 8 понимал ответственность по возвращению займа. Полагала, что сделка недействительна как совершенная под влиянием заблуждения, поскольку в действительности продавать указанную комнату, тем более, по цене, менее рыночной, она не намеривалась,
- Впоследствии истица и ее представитель Малютина Т.А. уточнили исковые требования, изменили основание иска, просили о признании указанного договора недействительным ввиду его ничтожности, ссылаясь на притворность сделки. При этом указывали, что истица воспринимала последствия данной сделки как обеспечение суммы займа залогом, не желая отчуждать комнату, других помещений в собственности не имела, не воспринимала возможности осуществления ответчиком права на распоряжение данным помещением. Если бы ответчик сообщил о таком намерении в случае не возвращения ФИО 8 денежных средств, сделка не была бы совершена. Утверждала, что сделка купли-продажи прикрывала отношения залога в обеспечение займа денежных средств ответчиком.
В судебном заседании истица и ее представитель - Малютина Т.А. исковые требования в их уточненной редакции поддержали по тем же основаниям.
Ответчик Горячев Я.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что купил у истицы комнату, на момент совершения сделки истица снялась с регистрационного учета, но впоследствии по просьбе последней он зарегистрировал ее временно в этой комнате в качестве тети для получения пенсии. До совершения сделки в присутствии истицы осмотрел комнату, договоренности о залоге этого помещения и предоставлении займа не было, ранее истицу не знал. Действительно, о продаже спорной комнаты узнал от своего знакомого ФИО9 который работает в ломбарде. Истица обращалась к последнему за получением денежных средств, но ее не устроила предложенная сумма, после чего она выразила намерение продать жилое помещение.
Представитель ответчика - Котик Ю.С. в судебном заседании иск не признал, указывая, что сделка по купле-продаже комнаты совершена по взаимному волеизъявлению сторон, истица согласилась продать спорную комнату за Дата обезличена договор ею подписан в присутствии сотрудника Управления ФРС по Алтайскому краю, предварительно прочитан, денежные средства в размере Дата обезличена за продаваемую жилую комнату получены, о чем выдана расписка. Данная сделка не может быть признана притворной, поскольку воля ответчика была направлена лишь на заключение договора купли-продажи с возникновением соответствующих правовых последствий, сделка сторонами исполнена, зарегистрировано право собственность ответчика на комнату, на его имя переоформлен лицевой счет, а истица получила денежные средства. Истицей не оспаривалось, что ответчик согласился передать денежные средства лишь в качестве оплаты за комнату, на иных условиях в этом отказал.
Суд, выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
- Установлено, что истица являлась собственником жилого помещения ..., общей и жилой площадью 13,3 кв.м. на основании договора передачи жилья в собственность, заключенного Дата обезличена.
- Дата обезличена. истица продала ответчику указанное жилое помещение за Дата обезличена В тот же день до подписания договора истица получила от ответчика Дата обезличена о чем указано в п.11 договора и выдана истицей расписка. Данный договор купли-продажи и право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрированы Управлением ФРС по Алтайскому краю Дата обезличена., впоследствии на его имя оформлен лицевой счет по оплате за данную комнату в управляющей компании. К моменту совершения сделки истица была снята с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной комнате, после совершения сделки Дата обезличена. (более чем через месяц) ответчик зарегистрировал истицу временно до Дата обезличена. по ее просьбе в той же комнате, последняя продолжает там проживать, Дата обезличена. ответчик потребовал освобождения указанного помещения.
- Изложенное подтверждается объяснениями сторон, копиями вышеназванных договора, расписки, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена. Номер обезличен, выписками из домовой книги и лицевого счета, выданными ...» Дата обезличена. и Дата обезличена. соответственно, отказным материалом (Номер обезличен по заявлению истицы, обозренным в судебном заседании.
- Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.
В соответствии с ч.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
- По смыслу данной нормы, притворная сделка не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, прикрывает иную волю участников сделки и в силу этого признается ничтожной. Воля всех участников притворной сделки должна быть направлена на прикрытие другой сделки.
- В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
- Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о недоказанности истицей совершения сторонами сделки с целью прикрытия другой сделки - договора залога в обеспечение займа.
- Из показаний самой истицы следует, что ответчик Горячев Я.А. передал ей Дата обезличена. При этом в расписке истицы, выданной ответчику Дата обезличена последняя собственноручно указала, что денежные средства получила за проданную ею комнату по вышеуказанному адресу.
- Указанная расписка является убедительным письменным доказательством намерения сторон по совершению сделки купли-продажи, поскольку для прикрытия такой сделкой договора залога написания расписки не требовалось, достаточно было указания на окончательный расчет в самом договоре.
- Более того, как сама истица, так и свидетели поясняли, что ответчик был согласен передать денежные средства лишь при купле-продаже комнаты и передал их во исполнение условий договора купли-продажи, передавать денежные средства на иных условиях, в том числе в заем - не соглашался.
- В такой ситуации у истицы был выбор между продажей своей комнаты ответчику по согласованной цене и продолжением поиска денежных средств.
- Так, свидетель ФИО 8 пояснил, что ответчик отказался дать денег в заем, предложил оформить куплю-продажу, денежные средства пошли на развитие бизнеса, они с истицей были «компаньонами», сложилась к тому времени безвыходная ситуация, требовались денежные средства.
- Свидетель ФИО2 пояснил, что работает в ломбарде, ФИО 8 ранее неоднократно брал денежные средства в заем, последний и истица предлагали заложить спорную комнату, от предложения 50 % стоимости в размере Дата обезличена отказались, после этого он позвонил ответчику, который согласился купить комнату.
- Объяснения истицы об обстоятельствах согласования условий сделки с ответчиком противоречивы.
- Так, в судебном заседании первоначально истица поясняла, что в первой декаде Дата обезличена года к ней пришел ответчик с ФИО11 договорились о том, что ответчик может дать Дата обезличена. под залог комнаты с оформлением купли-продажи и последующим переоформлением комнаты в ее собственность после возвращения займа, входная дверь была открыта и разговор слышали соседи. На момент сделки она была руководителем ... ФИО12 был у нее в подчинении, денежные средства были нужды для деятельности ...» для открытия ночного клуба в г.Рубцовске.
- В заявлении от Дата обезличена. о привлечении к уголовной ответственности ФИО13 истица указывала, что он отказывается возвратить взятые в заем совместно с нею и ФИО14 у ответчика денежные средства под залог ее комнаты. В ходе доследственной проверки истица указывала, что не ФИО15 предложил взять в заем денежные средства у ответчика на развитие того же клуба, необходимые для расчетов с поставщиками и обслуживающим персоналом, когда в первой декаде Дата обезличена года они втроем обсуждали, где взять денежные средства. Она поверила в его порядочность, полагала, что будет работать с ФИО16 и комнату вернут назад через договор купли-продажи. Через несколько дней около ее дома встретились и на улице в ее присутствии оговаривали условия получения денежных средств не только ответчик и ФИО17 но и ФИО18. Ответчик в ходе разговора согласился на заем Дата обезличена под залог ее комнаты и поручительство ФИО19 а еще через несколько дней у нее в комнате ФИО20. и ФИО21 уговаривали предоставить комнату в залог, и она согласилась. При этом истица не указывала на присутствие ответчика в ее комнате при последнем разговоре.
- Показания свидетеля со стороны истицы ФИО22 противоречат собственным пояснениям истицы в ходе доследственной проверки об обстоятельствах согласования условий сделки, а кроме того, конкретного содержания предполагаемого разговора свидетель не привела.
- Кроме того, истицей не представлено доказательств существования отношений займа между ответчиком и ФИО23 денежные средства от ответчика она получила лично. Последующее распоряжение ими путем передачи ФИО24. имело место в рамках собственных отношений с последним.
- В представленной истицей расписке о получении от нее денежных средств в день совершения сделки купли-продажи ФИО25 указано, что он получил денежные средства в большей сумме - Дата обезличена и на развитие ФИО26». На момент сделки истица была единственным учредителем и руководителем ФИО27 что ею не оспаривалось.
- В ходе доследственной проверки истица указывала, что на ее имя было зарегистрировано ФИО28 где она являлась директором и занималась бухгалтерским учетом, в Дата обезличена ФИО29. и ФИО30 организовали ночной клуб «Парковка» в г.Рубцовске, но денежных средств на его развитие не хватило, в связи с чем, последние уговорили ее под залог комнаты взять заем в сумме Дата обезличена. у ответчика, после этого между истицей и ответчиком была заключена сделка купли-продажи данной комнаты, в результате которой она получила от ответчика Дата обезличена о чем выдала расписку.
- Из установленных обстоятельств следует, что комната продана истицей с целью получения денежных средств для обеспечения деятельности принадлежащего ей общества, исполнение его обязательств перед кредиторами. При этом на тот момент истица также имела неисполненные денежные обязательства.
- Так, свидетель ФИО31., пояснил, что истица должна ему денежные средства, обещала продать комнату и возвратить долг, до настоящего времени не возвращено Дата обезличена Суду представлен оригинал расписки истицы о долге в сумме Дата обезличена. ФИО32 датированной Дата обезличена
- Из объяснений истицы следовало, что на момент совершения сделки у нее имелись и иные не исполненные денежные обязательства.
- Более того, из установленных обстоятельств следует, что сделка купли-продажи исполнена сторонами - комната передана в собственность ответчика, право собственности последнего зарегистрировано в установленном порядке, после чего на его имя переоформлен лицевой счет, а истица была снята с регистрационного учета, получила денежные средства.
- Исполнение сторонами договора его условий исключает притворность сделки.
- То обстоятельство, что истица с момента совершения сделки производила оплату спорного помещения и коммунальных услуг, фактически пользуясь данным объектом, правого значения не имеет.
- Доводы истицы о том, что комната продана по цене, менее рыночной, не имеют значения и бездоказательны, в представленном суду отчете об оценке Номер обезличен ФИО33 от Дата обезличена. указана стоимость спорной комнаты в размере Дата обезличена на момент проведения оценки.
- Поскольку истицей не представлено доказательств, подтверждающих направленность ее воли и воли ответчика на прикрытие сделки залога, оснований к удовлетворению иска не имеется.
- При этом истица не лишена возможности оспаривания данного договора по иным предусмотренным законом основаниям.
- По правилам ст.333.19 НК РФ, суд полагает возможным, с учетом пенсионного возраста истицы, уменьшить размер государственной пошлины до Дата обезличена. В данном размере государственная пошлина оплачена истицей и не подлежит возмещению.
- Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Березовской Н.А. к Горячеву Я.А. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным ввиду ничтожности отказать в полном объеме.
- Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: О.М.Пасынкова