Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Барнаул Дата обезличена года
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е., при секретаре Грибуцкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барнаульской квартирно-эксплуатационной части к Брынцеву П.В., Брынцевой О.Е., Теслюк И.К., Будко Т.В., Житник С.С., Житник Е.Б., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Житник Н.С., Митрохину Я.Ю., Митрохиной И.С., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Митрохина В.Я., Косихиной Н.В., Серых П.С., Серых О.С., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней Серых Е.П., Бердышеву В.А., Бердышевой А.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бердышева В.В., Трухину А.В., Трухиной Е.Н., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней Трухиной А.А., об освобождении занимаемого административного помещения, и встречному иску Теслюк И.К., Житник С.С., Житник Е.Б., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Житник Н.С., Митрохина Я.Ю., Митрохиной И.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Митрохина В.Я., Косихиной Н.В., Серых П.С., Серых О.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Серых Е.П., Бердышева В.А., Бердышевой А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бердышева В.В., Трухина А.В., Трухиной Е.Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Трухиной А.А., к Барнаульской квартирно-эксплуатационной части о признании права пользования помещениями,
у с т а н о в и л:
Барнаульская КЭЧ обратилась в суд с иском о возложении на ответчиков обязанности освободить и возвратить занимаемое ими административное помещение, расположенное по адресу г.Барнаул, .... В качестве оснований исковых требований указывает, что административное здание по ... включено в реестр государственного имущества и закреплено на праве оперативного управления за Барнаульской КЭЧ. Согласно акту общего осмотра здания от Дата обезличена установлено, что спорное здание, 1928 года постройки, бревенчатое, двухэтажное, не оборудовано системами водоснабжения и канализации, на момент осмотра проводились строительно-монтажные работы по его перепланировке. На требование Барнаульской КЭЧ о предоставлении соответствующего разрешения и документов на переоборудование Военный комиссариат Железнодорожного Октябрьского и Центрального районов г.Барнаула сообщил, что помещение не занимает, технических работ не ведет. 06 июля 2007 года Инспекцией государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края зафиксировала в административном здании по ... факт переоборудования служебных помещений в жилые. В ответ на письменный запрос военный комиссариат ЖОЦ районов г.Барнаула сообщил, что в спорном здании проживают ответчики с детьми. Актом осмотра от 13.01.2010 года установлено, что административное здание используется не по назначению, самовольно подключено к системе отопления, самовольно оборудовано системой горячего и холодного водоснабжения, произведена самовольная перепланировка нежилых помещений под жилые, отсутствует противопожарное оборудование, нормативный срок службы здания истек. Требование истца об освобождении занимаемых помещения ответчиками в добровольном порядке оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.
Ответчики Теслюк И.К., Житник С.С., Житник Е.Б., Митрохин Я.Ю., Митрохина И.С, Косихина Н.В., Серых П.С., Серых О.С., Бердышев В.А., Бердышева А.В., Трухин А.В., Трухина Е.Н. обратились в суд со встречным иском о признании за ними права пользования занимаемыми ими жилыми помещениями, указывая в качестве оснований заявленных требований на то, что в конце 2006 года согласно приказу военного комиссара Розовенко В.П. им было выделено нежилое здание Октябрьского военного комиссариата, расположенное по вышеуказанному адресу. Они своими силами и за счет собственных средств произвели ремонт и реконструкцию здания. Квартиры в отремонтированном и переоборудованном в жилое здании выделялись на основании решения комиссии по жилищным вопросам военного комиссариата Алтайского края, вселялись они в различное время , за период своего проживания они регулярно оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время техническое состояние здания классифицируется категориями «от работоспособного» до «ограниченно-работоспособного». Ответчики полагают, что проживая в квартирах, проведя ремонт Ии переоборудование, оплачивая коммунальные услуги, они приобрели право пользования занимаемыми помещениями.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям указанным в иске, против удовлетворения встречных исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Ответчик Брынцева О.Е. в судебном заседании возражала против заявленных Барнаульской КЭЧ требований.
Ответчик Житник С.С., представитель ответчиков в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных встречных требованиях, возражая против удовлетворения первоначального иска.
Другие ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены времени месте рассмотрения дела, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, явившихся ответчиков, представителя ответчиков, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что здание литер А, расположенное по адресу ... является собственностью Российской Федерации на основании постановление Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2008 года л.д.26).
На основании распоряжения Территориального управления по Алтайскому краю Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 26 марта 2007 года №180 вышеуказанное административное здание изъято из оперативного управления Военного комиссариата Железнодорожного, Октябрьского и Центрального районов г.Барнаула и закреплено на праве оперативного управления за Барнаульской квартирно-эксплуатационной частью Сибирского Военного округа л.д.15, 27).
Согласно представленному истцом кадастровому и техническому паспорту здание литер А по ... является административным зданием л.д.28-48).
Дата обезличена года актом проверки Инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края л.д.25) установлен факт перепланировки двухэтажной деревянной пристройки административного здания по ... с переоборудованием служебных помещений под 8 жилых квартир. Проектная документация отсутствует.
Письмом от Дата обезличена года л.д.12) Барнаульская КЭЧ направила в адрес Военного комиссара Алтайского края письмо, в котором указала на проведение в здании строительно-монтажных работ по переоборудованию помещений под жилые квартиры.
Одновременно истцом направлено в адрес Военного комиссара Железнодорожного, Октябрьского и Центрального районов г.Барнаула предписание л.д.13) с требование предоставить правоустанавливающие документы на переоборудование здания, а в случае отсутствия таковых прекратить самовольное строительство.
Письмом от 02.11.2009 года Военный комиссариат Алтайского края направил в Барнаульскую КЭЧ список лиц, проживающих в здании по ... с указанием членов их семей, даты вселения и площади занимаемого помещения л.д.14).
Актом от 13.01.2010 года, составленным комиссией Барнаульской КЭЧ, установлено, что административное здание используется не по назначению, произведена самовольная перепланировка нежилых помещений под жилые с оборудованием системами горячего и холодного водоснабжения, вооотведения. В здании проживают 8 семей, разрешительные документы для проживания не представлены: семья Брынцевых, Митрохиных, Трухиных и Косиихина Н.В. занимают помещения площадями по 37 кв.м., семьи Теслюк, Житник, Серых и Бердышевых проживают в помещениях по 25 кв.м. л.д.16).
Заявляя требования о признании права пользования квартирами ответчики в качестве оснований указывают факт вселения, проживания в квартирах с 2007-2008 года, проведения переоборудования и ремонта, а также своевременной оплаты коммунальных услуг.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания.
Ответчиками в судебном заседании доказательств того, что занимаемые ими помещения являются жилыми помещениями, а также доказательств опровергающих представленные истцом в части наличия у здания по ... статуса административного, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено.
Кроме того, в силу положений ст.ст.60-62, 67,69 ЖК РФ право пользования жилым помещением у нанимателя и членов его семьи возникает в случае предоставления жилого помещения в установленном порядке и на основании договора социального найма.
Ответчиками в судебном заседании также не представлено доказательств правомерности занятие спорных помещений, наличие законных оснований для вселения и проживания в них также не представлено.
Ссылка ответчиков на производимую ими оплату коммунальных услуг опровергается представленными представителем истца счетами и счетами фактурами за 2007-2010 год, согласно которым в качестве продавца услуг указана Барнаульская КЭЧ, покупателя услуг - Военный комиссариат ЖОЦ районов г.Барнаула, а в качестве услуг предъявленных к оплате - услуги по водоотведению, водоснабжению, теплоснабжению и электроснабжению.
Ответчиками доказательств производимой ими оплаты за наем помещений и коммунальных услуг, в том числе за вывоз ТБО, канализование и прочих, на которые они ссылаются, суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании не добыто доказательств, подтверждающих наличие у спорного помещения статуса жилого, законности вселения и проживания ответчиков в занимаемых помещениях, несения бремени его содержания, в связи с чем требования о признании за ними права пользования занимаемыми помещениями удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.301 ГК РФ).
В силу ст.304 ГК РФ собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).
В силу вышеуказанных норм закона и представленных суду доказательств, учитывая отсутствие у ответчиков законных прав на занятие спорного помещения, суд полагает требования Барнаульской КЖЧ обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине понесенные при обращении с иском в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Барнаульской квартирно-эксплуатационной части удовлетворить.
Обязать Брынцева П.В., Брынцеву О.Е., Теслюк И.К., Будко Т.В., Житник С.С., Житник Е.Б., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Житник Н.С., Митрохина Я.Ю., Митрохину И.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Митрохина В.Я., Косихину Н.В., Серых П.С., Серых О.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Серых Е.П., Бердышева В.А., Бердышеву А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бердышева В.В., Трухина А.В., Трухину Е.Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Трухиной А.А., освободить занимаемое ими административное здание, расположенное по адресу ..., возвратив его Барнаульской КЭЧ.
Встречные исковые требования Теслюк И.К., Житник С.С., Житник Е.Б., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Житник Н.С., Митрохина Я.Ю., Митрохиной И.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Митрохина В.Я., Косихиной Н.В., Серых П.С., Серых О.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Серых Е.П., Бердышева В.А., Бердышевой А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бердышева В.В., Трухина А.В., Трухиной Е.Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Трухиной А.А., оставить без удовлетворения в полном объеме.
Взыскать с Брынцева П.В., Брынцевой О.Е., Теслюк И.К., Будко Т.В., Житник С.С., Житник Е.Б., Митрохина Я.Ю., Митрохиной И.С., Косихиной Н.В., Серых П.С., Серых О.С., Бердышева В.А., Бердышевой А.В., Трухина А.В., Трухиной Е.Н. в пользу Барнаульской квартирно-эксплуатационной части расходы по госпошлине в сумме 4000 руб. в равных долях по 266 руб. 66 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Алтайский краевой суд в течение 10 дней.
Судья: Фролова Н.Е.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...