Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Барнаул Дата обезличена
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е., при секретаре Грибуцкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткаченко О.М. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Ткаченко О.В. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры, расположенной по ... в переустроенном и перепланированном состоянии.
Иск обосновывает тем, что на основании вселительного ордера она является нанимателем квартиры № .... С целью повышения уровня комфортности проживания, истцом произведена перепланировка жилого помещения, а именно, возведен встроенный шкаф поз.6, удалены несущие перегородки между поз. 2,6,7, удалены дверные блоки и заложены дверные проемы между поз.6,7 и поз.1, образован совмещенный санузел поз.2, в котором установлена ванна. На площади веранды произведен демонтаж дополнительных балочных перекрытий, возведены стены, установлен поливинилхлоридный оконный блок с двойным остеклением. Разрешения по производству перепланировки истец в установленном законом порядке не получала.
В ходе судебного разбирательства представителем истца уточнены исковые требования, в связи с чем, просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, с возведенным встроенным шкафом поз.6, удаленными несущими перегородками между поз. 2,6 и 7, с удаленными дверными блоками и заложенными дверными проемами между поз.6,7 и поз.1, с образованным совмещенным санузлом поз.2 и установленной в нем ванной. На уточненных исковых требованиях представитель истца настаивал по указанным в иске основаниям.
Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Ткаченко О.Е., Ткаченко Е.Е., представитель филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по АК в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель Городской управляющей компании «Родной Барнаул» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истец Ткаченко О.М. является нанимателем и проживает в квартире № ..., что подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета.
Согласно выписки из технического паспорта, указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, совмещенного санузла и двух встроенных шкафов, общая площадь жилого помещения составляет 60,80 кв.м., жилая – 41,40 кв.м. Истцом произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно, возведен встроенный шкаф поз.6 (по факту), удалены несущие перегородки между поз. 2,6 и 7 (по проекту), удалены дверные блоки и заложены дверные проемы между поз.6,7 и поз.1 (по проекту), образован совмещенный санузел поз.2 (по факту), в котором установлена ванна. После произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения составила 60,90 кв.м., жилая площадь осталась прежней 41,40 кв.м. Разрешения по производству перепланировки истец в установленном законом порядке не получала.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из выписки из технического паспорта в жилом помещении по пр.Ленина, 187-23 в г.Барнауле, имеет место самовольная перепланировка и переустройство.
Ст.29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Согласно представленного технического заключения по результатам обследования установлено, что в вышеуказанном жилом помещении возведен встроенный шкаф поз.6 (по факту), удалены несущие перегородки между поз. 2,6 и 7 (по проекту), удалены дверные блоки между поз.6,7 и поз.1 (по проекту), а дверные проемы заложены путем применения влагостойких гипсокартонных листов по деревянной обрешетке, образован совмещенный санузел поз.2 (по факту), в котором установлена ванна. Общестроительные и сантехнические работы выполнены в соответствии норм и правил СНиП. Водоснабжение установленных и подключенных санприборов осуществляется с централизованно проложенными через совмещенный санузел стояками, удаление сточных вод осуществляется по централизованно проложенным через совмещенный санузел канализационным стояком. Вытяжная вентиляция оборудованного совмещенного санузла осуществляется через существующий вентиляционный канал. Гидроизоляция поверхности пола совмещенного санузла выполнена из двух слоев полиэтилена с заведением на перегородки на 300 мм по плитам ГВЛ для пола, стены и пол облицованы керамической плиткой по всей площади и высоте.
В соответствии с техническим заключением выполненная перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает законные права и интересы других граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
В связи с тем, что произведенная истцом перепланировка является самовольной, произведена с нарушением установленного порядка, а, согласно технического заключения, возможно ее узаконение, суд полагает возможным сохранить произведенную истцом перепланировку жилого помещения.
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение по адресу ... в перепланированном состоянии: с возведенным встроенным шкафом поз.6, удаленными несущими перегородками между поз. 2, поз.6 и поз.7, с удаленными дверными блоками и заложенными дверными проемами между поз.6, поз.7 и поз.1, с образованным совмещенным санузлом поз.2 и установленной в нем ванной, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой – 41,40 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.