Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Барнаул Дата обезличена
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере 722 587 руб. 16 коп., в том числе 666 342 руб. 27 коп.- основной долг, 44 507 руб. 75 коп.- проценты за пользование кредитом, 11 737 руб.14 коп. -пени за несвоевременное гашение кредита и процентов за пользование кредитом, а так же начиная с Дата обезличена и по день исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу-666 342 руб. 27 коп., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, продажной стоимости квартиры в размере 940 000 рублей и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 14 425 руб. 87 коп.
В качестве обоснований исковых требований указывает, что Андрияновыми во исполнение вышеуказанного договора было получено 700 000 руб., сроком пользования 180 месяцев под 11 % годовых. Обеспечение исполнения обязательств по указанному договору произведено договором купли продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: ... За несвоевременный возврат кредита и процентов за пользование кредитом предусмотрена пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Поскольку ответчики не выполняют условия договора, в установленный срок не производят возврат кредита, истец просит возврата суммы кредита, процентов и взыскания штрафных санкций с ответчиков в солидарном порядке, с обращением взыскания на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество, с определением начальной продажной стоимости имущества в размере 940 000 руб., способа реализации квартиры с публичных торгов и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 14 425 руб. 87 коп.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по указанным в иске основаниям.
Ответчики Андриянова Л.А., Андриянов М.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков Андрияновой Л.А., Андриянова М.А., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Дата обезличена между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» ЗАО и Андрияновой Л.А., Андрияновым М.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с п.п.Номер обезличен вышеуказанного договора ответчикам Андрияновым был предоставлен кредит в сумме 700 000 рублей под 11 % годовых, путем зачисления суммы кредита на ссудный счет ответчика Андрияновой Л.М., для приобретения в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: .... Обеспечение исполнения обязательств по указанному договору произведено договором купли продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от Дата обезличена, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: ... За несвоевременный возврат кредита и процентов за пользование кредитом, в соответствии с п.п. Номер обезличен вышеуказанного кредитного договора, предусмотрена пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Кредит в размере 700 000 рублей был зачислен на счет Номер обезличен, открытый на имя Андрияновой Л.А., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена.
По состоянию на Дата обезличена стоимость жилого помещения по соглашению сторон составляла 1 400 000 руб., что указано в п.Номер обезличен договора купли-продажи квартиры с обретением ее ипотекой и в Закладной.
Государственная регистрация договора ипотеки квартиры от Дата обезличена произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Дата обезличена. Права кредитора- залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной с ответчиками, как должниками и залогодателями- Дата обезличена. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» ЗАО Дата обезличена. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена. за Номер обезличен.
Владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».
В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор уступки прав требования (передача прав) по закладным от Дата обезличена г., договор купли-продажи от Дата обезличена.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной – Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» ЗАО.
Однако в нарушение условий кредитного договора ответчики свои обязательства не выполнили, гашение кредита не произвели. Требование истца о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, направленное ответчикам Дата обезличена, оставлено без ответа.
По состоянию на Дата обезличена задолженность ответчика по выплате суммы кредита составила 666 342 руб. 27 коп.
Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчикам за период действия кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена начислены суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 44 507 руб. 75 коп. и неустойка за нарушение сроков возврата кредита и процентов по кредиту в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки в размере 11 737 руб.14 коп.
Размер задолженности подтверждается расчетом, предоставленным истцом, правильность которого проверена судом и с правильностью которого суд соглашается. Ответчиками, на день рассмотрения иска, расчет не оспаривается, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиками нарушены условия кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена и в установленный срок не погашались ссуда и проценты за пользование ссудой.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором.
В силу ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 47 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, в соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ.
В силу ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета доказанности.
Кроме того, статья 323 ГК РФ регулируя права кредитора при солидарной ответственности, предусматривает право требовать исполнение обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии со ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков, начиная с Дата обезличена и по день исполнения решения суда пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу-666 342 руб. 27 коп.
Суд приходит к выводу, что требования истца в данной части не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Определение истцом методики исчисления взыскиваемых сумм, без указания конкретной взыскиваемой суммы, нарушает права ответчиков, которые можут быть лишены своего имущества по решению суда. Учитывая, что пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, соответствует 73 % годовых, принимая во внимание сумму процентов за пользование кредитом, подлежащую взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что сумма пени (неустойка) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиками суммы займа.
При отсутствии конкретной суммы пени (неустойки), требуемой ко взысканию истцом, суд лишен возможности применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд учитывает, что истец является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли, а для ответчиков заключение договора ипотечного кредитования направлено на реализацию права на жилище, то есть для ответчиков возникшие спорные правоотношения имеют исключительный и более важный характер. В связи с чем суд при разрешении спора исходит из баланса интересов сторон и принимая во внимание нуждаемость ответчиков в жилом помещении, принимает меры к максимальному облегчению возложенного на него бремени, отказав истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки на будущее время.
В связи с изложенным, суд считает, что в пользу истца с ответчиков следует взыскать задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере 722 587 руб. 16 коп., в том числе основной долг в сумме 666 342 руб. 27 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 44 507 руб. 75 коп., пени за несвоевременное гашение кредита и процентов за пользование кредитом в размере 11 737 руб.14 коп., а так же начиная с Дата обезличена и по день исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу-666 342 руб. 27 коп.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Право собственности ответчиков Андрияновой Л.А., Андриянова М.А. подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена за Номер обезличен и Номер обезличен, соответственно.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда, обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Как следует из норм ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно заключения ООО «Оценка и Консалтинг» Номер обезличен, предоставленного истцом, стоимость жилого помещения на момент проведения оценки, Дата обезличена, составляет 940 000 руб.
В настоящее судебное заседание ответчиками представлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры Номер обезличен ЗАО «Бизнес-Эксперт», в соответствии с которым, по состоянию на Дата обезличена стоимость квартиры составляет 970 000 руб.
Суд полагает, что при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества следует исходить из его оценки, данной экспертной организацией по состоянию на Дата обезличена, поскольку эта оценка более полно отражает стоимость квартиры на рынке жилья на сегодняшний день.
В связи с этим требования истца об обращении взыскания на жилое помещение подлежат удовлетворению, с определением способа реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов и начальной продажной стоимости жилого помещения, исходя из его оценки в размере 970 000 рублей.
Таким образом, в силу вышеназванных норм закона, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество ответчиков Андрияновой Л.А., Андриянова М.А., на квартиру, расположенную по адресу: ....
В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 14 425 руб. 87 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить частично.
Взыскать с Андрияновой Л.А., Андриянова М.А. в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере 722 587 руб. 16 коп., в том числе 666 342 руб. 27 коп.- основной долг, 44 507 руб. 75 коп.- проценты за пользование кредитом, 11 737 руб.14 коп. -пени за несвоевременное гашение кредита и процентов за пользование кредитом, а так же начиная с Дата обезличена и по день исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 666 342 руб. 27 коп. и расходы по оплате госпошлине в сумме 14 425 руб. 87 коп.
Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: ..., определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 970 000 рублей, с реализацией квартиры с публичных торгов.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.
Судья: Фролова Н.Е.
Дело Номер обезличен
Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь
Р Е Ш Е Н И Я
Именем Российской Федерации
г.Барнаул Дата обезличена
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить частично.
Взыскать с Андрияновой Л.А., Андриянова М.А. в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере 722 587 руб. 16 коп., в том числе 666 342 руб. 27 коп.- основной долг, 44 507 руб. 75 коп.- проценты за пользование кредитом, 11 737 руб.14 коп. -пени за несвоевременное гашение кредита и процентов за пользование кредитом, а так же начиная с Дата обезличена и по день исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 666 342 руб. 27 коп. и расходы по оплате госпошлине в сумме 14 425 руб. 87 коп.
Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: ..., определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 970 000 рублей, с реализацией квартиры с публичных торгов.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.
Судья: Фролова Н.Е.