Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Трубникова А.П., Трубниковой А.К., Мещерякова В.А., Мещеряковой Л.А. к Администрации гор. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с вышеуказанным иском. В обоснование иска указывают, что истцы являются сособственниками в равных долях, по 1\4 доли в праве собственности, земельного участка, расположенного по адресу ..., общей площадью 531 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена, выданными Управлением Федеральной регистрационной службой по Алтайскому краю.
Ранее на данном земельном участке располагался ветхий жилой дом, который также принадлежал истцам на праве собственности. В 2007 году администрацией Октябрьского района гор. Барнаула истцам было выдано разрешение на строительство одноэтажного жилого дома с мансардой и подвалом по указанному адресу взамен старого ветхого дома. Истцы возвели трехэтажный жилой дом с подвалом литер А, на возведение которого соответствующее разрешение не получали.
В соответствии с.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Возведенное строение литер А является самовольной постройкой.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, если не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения ЗАО Региональный проектный институт «Запсибниипроект» состояние основных строительных конструкций жилого дома (литер А) по ... соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, градостроительным нормам, санитарным и санэпидемиологическим нормам и правилам, при этом не ущемляются законные права третьих лиц, нет угрозы жизни и здоровью людей. На основании изложенного ЗАО Региональный проектный институт «Запсибниипроект» считает жилой дом пригодным к дальнейшей безопасной эксплуатации, который может быть узаконен в установленной законом порядке.
Из акта обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности от Дата обезличена следует, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено.
. Управлением Росприроднадзора по Алтайскому краю было проведено обследование указанного жилого дома, согласно полученных результатов эксплуатации жилого дома литер «А» по ... оказывает воздействие на окружающую среду в пределах допустимых величин и не противоречит требованиям природоохранного законодательства.
Согласно техзаключения Номер обезличен от Дата обезличена комитета по развитию и архитектуре гор. Барнаула градостроительный регламент на данный земельный участок не установлен. Объект расположен с отступлением от строительных норм и правил: СНИП 2.07.01-89*, поскольку площадь предоставленного в общую долевую собственность земельного участка не соответствует нормам для эксплуатации данного жилого дома(площадь меньше нормативной).
Указанное нарушение не является существенным и не может повлиять на судьбу домостроения, поскольку установленные нормы земельных участков для эксплуатации жилых домов являются рекомендуемыми, а не обязательными.
Просят признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях по 1\4 доли в праве собственности за каждым на самовольную постройку – жилой дом, обозначенный в техническом паспорте под литером А, расположенный ..., общей площадью 1005, 1 кв.м.
Представитель истцов Гладких А.В. на иске настаивала по тем же основаниям.
Истцы Трубников А.П., Трубникова А.К., Мещеряков В.А., Мещерякова Л.А., Администрация гор. Барнаула, Комитет по развитию и архитектуре г.Барнаула в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истцов Гладких А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 209 п. 1 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно Постановления Администрации Октябрьского района гор. Барнаула от Дата обезличена следует, что выдано Мещеряковой Л.А., Трубниковой А.К., Трубникову А.П., Мещерякову В.А. разрешение на строительство индивидуального одноэжтажного с мансардой и подвалом жилого дома взамен старого ветхого на ранее отведенном земельном участке по ...
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена следует, Мещерякова Л.А., Трубникова А.К., Мещеряков В. А., Трубников А.П. на основании договора дарения от Дата обезличена зарегистрировано право собственности на 1\4 доли на земельный участок, для эксплуатации жилого дома, площадью 531 кв.м. по ул. ...
Согласно разрешения на строительство от Дата обезличена следует, что истцам выдано разрешение на строительство индивидуального одноэтажного с мансардой и подвалом жилого дома размером 20,9 х 11,0 м из газобетона с обкладкой кирпичом взамен части старого ветхого на раннее отведенном земельном участке по адресу гор. Барнаул ул....
Согласно технического заключения ЗАО Региональный проектный институт «Запсибнитипроект» следует, что по результатом обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома /Литер А, подвал/, по ул.... установлено, что в результате строительства, количественное и качественное значение параметров, примененных при строительстве методов и материалов, соответствует требованиям нормативных документов в целом и в частности.
В соответствии с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 общее состояние строительных конструкций и коммуникаций и коммуникаций жилого дома /лит.А, подвал\, оценивается как исправное. Несущая способность строительства конструкций обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, системы жизнеобеспечения не противоречат стандартам, строительным нормам и правилам. Строительство жилого дома выполнено с соблюдением градостроительных, санитарных и санэпидемиологических норм и правил и размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Сохранение жилого дома \лит.А, подвал\ по ул.... не затронет интересы других граждан, может быть признано допустимым и узаконено в установленном порядке.
Так, согласно постановления Администрации гор. Барнаула Номер обезличен от Дата обезличена следует, что предоставлен из земель поселений в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 0,0345 га согласно сложившемуся порядку пользования: Р. (0,0172 га), Т. ( О,0173 га) для использования под огород, примыкающий к юго-восточному участку по ...
Согласно выписки из технического паспорта от Дата обезличена следует, что фактически используется площадь участка 1005,10 кв.м.
Согласно технического заключения о наличии градостроительных ограничений жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена здание Литер А с подвалом по ... в г. Барнауле следует, что указанные объект расположен с отступлением от строительных норм и правил :СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (пятый абзац 30-60 м») возведенные строения не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни, соответствуют современным техническим нормам и могут быть сохранены.
Из акта обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности от Дата обезличена следует, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено.
Управлением Росприроднадзора по Алтайскому краю было проведено обследование указанного жилого дома, согласно полученных результатов эксплуатации жилого дома литер «А» по ул. ... оказывает воздействие на окружающую среду в пределах допустимых величин и не противоречит требованиям природоохранного законодательства.
Согласно Постановления Администрации Октябрьского района гор. Барнаула от Дата обезличена следует, что выдано Мещеряковой Л.А., Трубниковой А.К., Трубникову А.П., Мещерякову В.А. разрешение на строительство индивидуального одноэжтажного с мансардой и подвалом жилого дома взамен старого ветхого на ранее отведенном земельном участке по ...
Истцы же возвели трехэтажное здание жилого дома.
Указанное нарушение не является существенным и не может повлиять на судьбу домостроения, поскольку установленные нормы земельных участков для эксплуатации жилых домов являются рекомендуемыми, а не обязательными.
Просят признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях по 1\4 доли в праве собственности за каждым из истцов.
Поскольку истцы на законных основаниях пользуются домостроением, выделен земельный участок для строительства жилого дома взамен ветхого Администрацией района, нарушений при строительстве не выявлено, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 309 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Трубникова А.П., Трубниковой А.К., Мещерякова В.А., Мещеряковой Л.А. к Администрации гор. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Трубниковым А.П. 1\4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в техническом паспорте под литером «А»,расположенный в ..., общей площадью 1005, 1 кв.м.
Признать за Трубниковой А.К. 1\4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в техническом паспорте под литером «А»,расположенный в ..., общей площадью 1005, 1 кв.м.
Признать за Мещеряковым В.А. 1\4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в техническом паспорте под литером «А»,расположенный в ..., общей площадью 1005, 1 кв.м.
Признать за Мещеряковой Л.А. 1\4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в техническом паспорте под литером «А»,расположенный в ... общей площадью 1005, 1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через районный суд путем подачи кассационной жалобы.
Судья: Н.П. Козлова