Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломасова Ю.Б. к Ревякиной Е.А. о взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Соломасов Ю.Б. обратился с вышеуказанным иском. В обоснование иска указывает, что Дата обезличена года он выдал Ревякиной Е.А. доверенность на право продажи принадлежащей ему квартиры по адресу ....
Дата обезличена года Ревякина Е.А. по указной доверенности продала квартиру Соломасова – Е. Договор купли-продажи квартиры заключен от имени истца Ревякиной Е.А.
В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2. договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1 700 000 рублей, расчет произведен между Ревякиной Е.А. и покупателем до его подписания.
К отношениям между Соломасовым Ю.Б. и Ревякиной Е.А. применены положения ГК РФ о договоре поручения, поскольку ответчице была выдана доверенность, определяющая юридические действия, которые должна была совершить ответчица.
В соответствии со ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
От сделки купли-продажи принадлежащей Соломасову Ю.Б. квартиры, Ревякина Е.А. получила денежные средства в размере 1 700 000 рублей, которые Соломасову Ю.Б. не передала.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 974 ГК РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Просит взыскать с Ревякиной Е.А. в его пользу 1 700 000 рублей.
В судебном заседании Соломасов Ю.В. на иске настаивал по тем же основаниям. Пояснил, что он решил построить на земле дом и предварительно осмотрел земельный участок в ..., договорился с ООО директором которого является Ревякина Е.А., произвести работы по монтажу комплекта двухквартирного жилого дома, согласно составленному и согласованному между сторонами эскизному проекту и передать Соломасову Ю.Б. смонтированный комплект жилого дома до Дата обезличена года. Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи земельного участка с О. и Дата обезличена года заключен договор подряда на строительство дома. Дата обезличена года истцом была выдана доверенность Ревякиной Е.А. на продажу квартиры ... в гор. Барнауле за любую цену и на условиях по ее усмотрению, получить следуемые деньги, расписываться за истца и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Соломасов Ю.Б пояснил, что квартира продавалось в счет строительства жилого дома. С ответчицей они не договаривались, чтобы она ему передала вырученные от продажи квартиры средства. Однако, до настоящего времени квартира не построена и он просит возвратить ему сумму денег, вырученных от продажи квартиры, т.к. не желает, чтобы возводил дом ООО В настоящее время на основании решения суда Е. выселяют семью Соломасовых из квартиры, а был договор, что истец с семьей проживает в квартире до ввода дома в эксплуатацию.
Ответчик Ревякина Е.А. иск не признала и пояснила, что с Соломасовым Ю.Б. договорились о строительстве жилого дома в с. Власиха. Истца и его супругу устроили условия, сроки и земельный участок по .... Договорились по порядку расчета, что строительство дома осуществляется путем передачи взаиморасчетом трехкомнатной квартиры, принадлежащей Соломасову Ю.Б., находящуюся по ... в гор. Барнауле, ООО Дата обезличена года Соломасовым Ю.Б. на ее имя была выдана доверенность на продажу квартиры. После продажи квартиры Дата обезличена года она внесла 1 700 000 рублей в кассу ООО , где указано «за Соломасова Ю.Б. по договору подряда» и Дата обезличена года был заключен договор подряда на строительство дома. О том, что за продажу квартиры она должна была передать вырученные от продажи квартиры деньги Соломасову Ю.Б., договоренности не было. Сдача дома задерживается, поскольку Соломасов Ю.Б. обратился в органы милиции и проводится проверка, изъяты документы. Также Соломасов Ю.Б. обратился в суд. В настоящее время дом возведен, но еще требуется время для окончания строительства дома.
Суд, выслушав истца, ответчика исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.185 ГК РФ - доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Согласно доверенности от Дата обезличена года, представленной Соломасовым Ю.Б. следует, что он уполномачивает Ревякину Е.А. продать за любую цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую Соломасову Ю.Б. по праву собственности квартиру ... в гор. Барнауле, для чего истец предоставляет право подписать от его имени договор купли-продажи и переход права собственности на покупателя…, получать следуемые Соломасову Ю.Б. деньги, расписываться за Соломасова Ю.Б. и совершить все действия, связанные с выполнением данного поручения.
О том, что за проданную квартиру Ревякина Е.А. должна была передать деньги Соломасову Ю.Б., в доверенности не оговорено.
Кроме того, в судебном заседании Соломасов Ю.Б. признал, что он действительно договорился с ООО - директор Ревякина Е.А. построить ему на земельном участке в с. Власиха жилой дом, по расчету они договорились так: он выдает доверенность на продажу квартиры ... в г. Барнауле, а ООО в срок до Дата обезличена года возводит жилой дом, т.е. оплачивает Соломасов Ю.Б. за земельный участок и строительство жилого дома своей трехкомнатной квартирой. Но поскольку жилой дом не построен в срок, а покупатели его квартиры - Е. его выселяют, т.к. имеется решение суда, возбуждено исполнительное производство, то он просит вернуть ему 1 700 000 рублей. Договаривались с Ревякиной так: он рассчитывается квартирой в счет оплаты за строительство дома, но проживает в квартире до сдачи объекта в эксплуатацию. В настоящее время дома не сдан в эксплуатацию, из квартиры его выселяют, а ему и его семье проживать негде, он вынужден обратиться в суд, в органы милиции.
Тот факт, что Соломасов Ю.Б. не договаривался с Ревякиной Е.А. о передаче суммы денег за проданную квартиру, подтверждается договором подряда на строительство дома Номер обезличен от Дата обезличена года, из которого следует, что согласно п.3.1 Договора: оплата по настоящему договору, согласно п.2.1 производится в следующем порядке: путем передачи взаимозачетом трех комнатной квартиры, расположенной по адресу гор. Барнаул, ....
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен следует, что принято от Ревякиной Е.А. за Соломасова Ю.Б. по договору подряда 1 700 000 рублей – Дата обезличена года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком была договоренность о строительстве жилого дома в с. Власиха и в счет оплаты земельного участка, строительство жилого дома истец расчитывается трехкомнатной квартирой .... Соломасовым Ю.Б. была выдана доверенность Ревякиной Е.А. на продажу квартиры. Данный факт не отрицал в судебном заседании Соломасов Ю.Б. О том, что вырученные от продажи квартиры средства должны быть переданы Соломасову Ю.Б. в доверенности не оговорено.
Ссылка истца на то обстоятельство, что в силу главы 49 ГК РФ «Поручение» - ответчик обязана передать полученное по сделке, не состоятельна.
Сторонам разъяснена ст. 56 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Соломасову Ю.Б. отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Алтайский краевой суд через Октябрьский1 районный суд гор. Барнаула.