дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г.Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В.,
при секретаре Кушнаревой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Радченко М.С. и Налобиной З.В. к ООО «ЖЭК-46» о признании решения общего собрания собственников помещений дома незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Радченко М.С., Налобина З.В. обратились в суд с иском к ООО «ЖЭК-46» о признании недействительными решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома.
В обоснование иска указали, что проживают в ... по ... в ..., являются собственниками жилых помещений, соответственно ... и .... Дата обезличена года было проведено собрание собственников жилья, на котором принято решение об избрании управляющей компании ООО «ЖЭК-46». Заочное голосование проводилось обманным путем, истцы были введены в заблуждение относительно вынесенных на голосование вопросов. В связи с этим просят признать решения, принятые на нем, незаконными.
Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2 октябрьского района г.Барнаула» в судебном заседании поддержал заявленные требования, указав, что собственники жилых помещений данного дома не имели намерений менять управляющую компанию с МУП «УК ПЖЭТ№2 Октябрьского района г.Барнаула» на ООО «ЖЭЕ-46», полагали, что голосуют не за это, а по вопросу перечисления денежных средств от одной управляющей компании в другую, просит иск удовлетворить.
Представители ответчика ООО ЖЭК-46 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, просили в иске отказать, при этом указав, что собрание проведено в соответствие с требованиями действующего законодательства, нарушений порядка проведения не было допущено, истцы лично принимали участие в голосовании и не были против избрания в качестве управляющей компании ООО «ЖЭК-46», просили в иске отказать.
Выслушав представителей ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. общим собранием собственников помещений в доме был избран способ управления домом - управление ООО «ЖЭК-46».
Истица Радченко М.С. является собственником ... ... по ... в ... л.д.12). Истице Налобиной З.В. принадлежит ... доли в праве собственности на ... ... по ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений ... по ... в ... от Дата обезличена г., отраженном в проколе Номер обезличен, приняты решения о досрочном расторжении договора управления с МУП «УК ПЖЭТ-2 Октябрьского района г.Барнаула в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией договора управления, выборе управляющей организации – ООО «ЖЭК-46», утверждении договора управления с управляющей организацией ООО «ЖЭК-46», утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний, выборе совета дома и утверждения способа оповещения о результатах голосования путем однократного размещения результатов голосования на входной двери каждого подъезда.
Протокол с принятыми решениями по результатам голосования по каждому вопросу подписан председателем и секретарем собрания Налобиной З.В., в нем указано, что в голосовании приняли участие собственники ... помещений общей площадью ... кв.м., что составляет ...% от общего числа голосов.
В соответствии с ч.1, 2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п.4); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).
В силу п.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме урегулирован ст.45 ЖК РФ.
Частью 4 данной статьи предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).
У суда нет оснований не согласиться с доводами представителей ответчика о то, что порядок уведомления о проведении собрания был соблюден. При этом суд принимает во внимание также то, что в бюллетенях для голосования первым вопросом голосования является утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, в реестре собственников отражены сведения об извещении.
Несмотря на отсутствие соответствующих извещений, направленных либо врученных под роспись всем собственникам помещений в доме, суд не может расценивать это в качестве существенного нарушения процедуры проведения собрания.
Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Частью 3 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме предусмотрен часть 1 статьи 37 ЖК РФ, согласно которой - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Соответственно по правоустанавливающим документам до Дата обезличенаг., общая площадь соответствует полезной площади (без балконов, лоджий, веранд и террас).
По данным технического паспорта на вышеуказанный дом, (Т.1 л.д.239) в ... по ... квартир, общая площадь которых составляет ... кв.м., что соответствует исследованным судом копиям правоустанавливающих документов о праве собственности на момент проведения собрания.
Согласно представленного протокола, без учета неприватизированных жилых помещений, в голосовании приняли участие собственники помещений, на долю которых приходится ... кв.м. или ...% (...) общей площади помещений в доме.
При этом, в представленном суду реестре собственников, принявших участие в проведении собрания в форме заочного голосования, указаны номера квартир, их владельцы с указанием доли в праве собственности, площади квартиры, ее номер. Данные сведения соответствуют данным выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Т.1л.д.16-228).
При таких обстоятельствах, у суда нет оснований полагать, что общее собрание не было правомочно рассматривать вопросы повестки дня и считать решения принятыми.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из результатов голосования, за принятие решения по вопросам повестки дня поступило достаточное количество голосов, в связи с чем, решения считаются принятыми.
В этой связи обжалуемое решение не подлежит признанию незаконным.
Кроме того, пункт 6 ст. 46 ЖК РФ предоставил собственнику жилого помещения в многоквартирном доме право обжаловать решение собрания собственников, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения, и при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.
Из текста искового заявления и доказательств, имеющихся в деле следует, что истцы принимали участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... Дата обезличена года (Т.2л.д.17,36), о чем свидетельствуют их подписи в бюллетенях. По всем вопросам истцы проголосовали «за».
В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Кроме того, согласно ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Таким образом, анализируя указанные нормы закона в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что права истцов не могут считаться нарушенными, что является основанием для отказа им в иске. Волеизъявление истцов имело место, ими было реализовано право на участие в голосовании, их согласие по всем вопросам голосования должным образом зафиксировано, в связи с чем, в силу п.6 ст.46 ЖК РФ, правом на обжалование данного решения они не обладают.
Доказательств, свидетельствующих о том, что принятыми решениями на собрании нарушаются права истцов, они, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представили.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л:
Иск Радченко М.С. и Налобиной З.В. к ООО «ЖЭК-46» оставить без удовлетворения в полном объеме
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме