Дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена июля 2010г. г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,
при секретаре Аладиковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В.В., Боровских О.В., Названовой О.Е., Названова Н.Н., Названова Д.Н. к Администрации Октябрьского района города Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого дома ... по ул. ... в г. Барнауле Алтайского края в реконструированном и перепланированном состоянии, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие доводы и обстоятельства.
Истцы в порядке наследования после смерти Федоровой М.Л. и Названова Н.Н. приобрели право общей долевой собственности на жилой дом ... по ул. ... в г. Барнауле Алтайского края, общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м. в следующем долевом соотношении: за Названовым Н.Н., Названовой О.Е. и Названовым Д.Н. всего 103/200 долей, в том числе за Названовой О.Е. – 206/600 долей, за Названовым Н.Н. и Названовым Д.Н. по 103/1200 долей; в порядке наследования по закону Боровских (Федорова) О.В. и Федоров В.В. приняли наследство после смерти Федоровой М.Л. в виде 97/200 долей вышеуказанного жилого дома.
Как указывают истцы, с целью повышения уровня комфортности жилого дома, истцами самовольно произведена его реконструкция и перепланировка, которая заключается в следующем: выполнена следующая перепланировка (Лит. А): коридор площадью 4,1 кв.м. разделен на коридор площадью 3,1 кв.м. и встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м.; в жилой комнате выполнено устройство оконного проема размером 800х1200 мм; из оконного проема жилой комнаты выполнено устройство дверного проема, жилая комната переоборудована в прихожую площадью 7,3 кв.м.; на площади прихожей выполнено устройство туалета площадью 0,9 кв.м., выполнена смена местоположения дверного проема во внутренней стене из прихожей в жилую комнату; в санузле установлен умывальник; печь, работающая на твердом топливе (Лит А1), демонтирована. Выполнена следующая реконструкция жилого дома: к основной части жилого дома (Лит А), выполнено строительство отапливаемых пристроев (Лит А2, А3). В результате реконструкции сформирован следующий состав помещений жилого дома:
квартира №1, в составе которой Лит А, включающий коридор, площадью 3,1 кв.м., встроенный шкаф, площадью 1,0 кв.м., коридор, площадью 4,8 кв.м., жилую комнату, площадью 16,0 кв.м., жилую комнату, площадью 9,8 кв.м., совмещенный санузел, площадью 4,7 кв.м., и Лит А3, включающий жилую комнату, площадью 9,0 кв.м., кухню, площадью 5,4 кв.м.
квартира №2, в составе которой Лит А1, включающий гостиную, площадью 17,4 кв.м., и Лит А2, включающей прихожую, площадью 2,4 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,3 кв.м.
квартира №3, в составе которой Лит А, включающий прихожую, площадью 7,3 кв.м., туалет, площадью 0,9 кв.м., жилая комната, площадью 10,8 кв.м.
Технико-экономические показатели жилого дома изменились следующим образом: до перепланировки и реконструкции общая площадь жилого дома составляла 96,20 кв.м., жилая площадь – 54,5 кв.м., подсобная площадь 41,70 кв.м.; после перепланировки и реконструкции общая площадь жилого дома уменьшилась до 95,90 кв.м., жилая площадь увеличилась до 63,0 кв.м., подсобная площадь уменьшилась до 32,90 кв.м.
Осуществленные перепланировка и реконструкция жилого дома произведены истцами самовольно, вместе с тем, согласно техническому заключению ООО «Архпроект» по выполненной перепланировке и реконструкции (Лит А2, А3) жилого дома ... по ул. ... в г. Барнауле, техническое состояние основных строительных конструкций после перепланировки и реконструкции работоспособное, дополнительных мероприятий по усилению существующих конструкций не требуется. Выполненная перепланировка и реконструкция жилого дома не снижает несущую способность здания в целом, при этом соблюдены действующие нормы СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноэтажные» и не представляют угрозу жизни и здоровью людей.
Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истцов Звягинцева А.С., действующая на основании ордера ... от 20.07.2010г., предоставившая удостоверение адвоката №211 от 01.11.2002г., на исковых требованиях настаивала по тем основаниям, изложенным в письменном виде.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение оставила на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица - ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истцов Звягинцевой А.С., суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истцов Звягинцеву А.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцы Боровских (Федорова) О.В. и Федоров В.В. в порядке наследования приняли наследство после смерти Федоровой М.Л. в виде 97/200 долей вышеуказанного жилого дома; истцы Названов Н.Н., Названова О.Е. и Названов Д.Н. в порядке наследования после смерти Названова Н.Н. приобрели право общей долевой собственности на жилой дом ... по ул. ... в г. Барнауле Алтайского края, общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м. в следующем долевом соотношении: за Названовым Н.Н., Названовой О.Е. и Названовым Д.Н. всего 103/400 долей, в том числе за Названовой О.Е. – 206/600 долей, за Названовым Н.Н. и Названовым Д.Н. по 103/1200 долей.
Вышеуказанное подтверждается копиями свидетельства о праве наследования по закону, выданным 14.11.1977 г. старшим государственным нотариусом Балхашской государственной конторы Джезказганской области КССР Сергеевой А.Г., свидетельства о праве собственности, выданным 14.11.1977г. старшим государственным нотариусом Балхашской государственной конторы Джезказганской области КССР Сергеевой А.Г., свидетельства о смерти серии Номер обезличен, выданным Отделом ЗАГС администрации Центрального района г. Барнаула 08.02.2005г., выписки из решения Октябрьского райисполкома от 15.12.1989г. Номер обезличен, выписки Номер обезличен от 23.01.2006г. из ЕГР, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, решения Октябрьского районного суда г. Барнаула от 14.01.2008г., соглашения об изменении долевого участия от 11.02.2006г.
Как следует из выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по ул. ... в г. Барнауле Алтайского края, составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 29 ноября 2007г., имеются отметки о самовольной перепланировке Лит А, на возведение строений Лит А2, А3 документов не представлено.
В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Факт того, что спорные строения Лит А2, А3 возведены без получения в установленном законом порядке, разрешения на их возведение в судебном заседании не оспаривался.
Из копии договора №563 от 25.11.1955г., выданного отделом коммунального хозяйства Барнаульского городского исполкома, следует, что истцы пользуются земельным участком по ул. ..., г. Барнаул на законных основаниях.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
Несмотря на то, что администрация Октябрьского района города Барнаула не оспаривает права истцов относительно владения и пользования возведенными самовольными пристроями, истцы лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на данное строение, чем нарушаются их права как собственников имущества. С требованиями о сносе самовольных строений до настоящего времени ответчик не обращался.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поскольку истцами представлены доказательства законности владения ими земельным участком, на котором расположены самовольные постройки – Литер А2 и Литер А3 - на праве бессрочного пользования, у суда нет оснований для отказа истцам в удовлетворении заявленных требований.
При этом, суд учитывает, что сведений о том, что возведенные постройки - Литер А2 и Литер А3, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, вопрос о сносе самовольных построек не ставился.
Из представленного ООО «Архпроект» по выполненной перепланировке и реконструкции (Лит А2, А3) жилого дома ... по ул. ... в г. Барнауле следует, что техническое состояние основных строительных конструкций после перепланировки и реконструкции работоспособное, дополнительных мероприятий по усилению существующих конструкций не требуется. Выполненная перепланировка и реконструкция жилого дома не снижает несущую способность здания в целом, при этом соблюдены действующие нормы СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноэтажные» и не представляют угрозу жизни и здоровью людей.
Объем и характер произведенных действий по перепланировке и реконструкции жилого дома свидетельствует об их выполнении в целях повышения благоустройства дома.
Доводы истцов не опровергнуты.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольные пристрои Литер А2 и Литер А3 и произведенная в Литер А перепланировка не ущемляют законные интересы граждан, не угрожают жизни и здоровью людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
При установленных обстоятельствах в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства исковые требования Федорова В.В., Боровских О.В., Названовой О.Е., Названова Н.Н. , Названова Д.Н. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федорова В.В., Боровских О.В., Названовой О.Е., Названова Н.Н. , Названова Д.Н. удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ... в перепланированном и реконструированном состоянии, заключающихся в следующем: в Лит А: коридор площадью 4,1 кв.м. разделен на коридор площадью 3,1 кв.м. и встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м.; в жилой комнате выполнено устройство оконного проема размером 800х1200 мм; из оконного проема жилой комнаты выполнено устройство дверного проема, жилая комната переоборудована в прихожую площадью 7,3 кв.м.; на площади прихожей выполнено устройство туалета площадью 0,9 кв.м., выполнена смена местоположения дверного проема во внутренней стене из прихожей в жилую комнату; в санузле установлен умывальник; печь, работающая на твердом топливе (Лит А1), демонтирована; к основной части жилого дома (Лит А), выполнено строительство отапливаемых пристроев (Лит А2, А3).
В результате реконструкции сформирован следующий состав помещений жилого дома:
квартира №1, в составе которой Лит А, включающий коридор, площадью 3,1 кв.м., встроенный шкаф, площадью 1,0 кв.м., коридор, площадью 4,8 кв.м., жилую комнату, площадью 16,0 кв.м., жилую комнату, площадью 9,8 кв.м., совмещенный санузел, площадью 4,7 кв.м., и Лит А3, включающий жилую комнату, площадью 9,0 кв.м., кухню, площадью 5,4 кв.м.
квартира №2, в составе которой Лит А1, включающий гостиную, площадью 17,4 кв.м., и Лит А2, включающей прихожую, площадью 2,4 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,3 кв.м.
квартира №3, в составе которой Лит А, включающий прихожую, площадью 7,3 кв.м., туалет, площадью 0,9 кв.м., жилая комната, площадью 10,8 кв.м.
После перепланировки и реконструкции общая площадь жилого дома составляет 95,90 кв.м., жилая площадь - 63,0 кв.м., подсобная площадь - 32,90 кв.м.
Решение может обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд, через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.