Дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена июля 2010 г. г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,
при секретаре Аладиковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Л.В., Романова М.П. к Администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Романова Л.В. и Романов М.П. обратились в суд с иском к Администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенную постройку (Литер Б) с сенями (Литер б) к жилому дому по адресу: г. Барнаул, ул. ....
В обоснование своих требований ссылается на следующие доводы и обстоятельства.
Истцы являются супругами и проживают совместно в жилом доме, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. ... (Литер А). Как указывают истцы, указанный жилой дом принадлежит им на праве собственности, также как и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом. В 1973 году истцами самовольно был возведен жилой дом (Литер Б) с сенями (Литер б) на данном земельном участке.
Возведение жилого дома (Литер Б) с сенями (Литер б) осуществлено истцами самовольно, вместе с тем, согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций жилого дома по ул. ... в г. Барнауле, выполненному ООО «Архпроект+», по состоянию основных строительных конструкций, жилой дом (Литер Б) с сенями (Литер б) по ул. ... в г. Барнауле после окончания строительства соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. ООО «Архпроект+» полагает возможным принять законченный строительством жилой дом (Литер Б0 с сенями (Литер б) в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Истцы Романова Л.В. и Романов М.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в письменном виде.
Представитель ответчика Администрации города Барнаула, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Представитель третьего лица Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
С учетом мнения истцов Романовой Л.В. и Романова М.П., суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истцов Романову Л.В. и Романова М.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Романов М.П. является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов, назначение – для эксплуатации жилого дома, по ул. ... в г. Барнауле, а также расположенного на данном земельном участке жилого дома, общей площадью 36 кв.м., что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен и серии Номер обезличен, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 11.03.2010г. и 08.09.2008г. соответственно.
Согласно Выписке из технического паспорта на домовладение по ул. ... в г. Барнауле от 16.06.2008г., на вышеуказанном земельном участке самовольно возведено строение Литер Б, являющееся жилым домом, с сенями (Литер б).
Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций жилого дома по ул. ... в г. Барнауле, выполненному ООО «Архпроект+», обследуемое здание является одноэтажным жилым домом приусадебного типа (Литер Б) и одноэтажных сеней (Литер б). Обследуемое здание пристроено по одному из торцов к сеням (Литер а1) жилого дома (Литер А), без подвала, в плане прямоугольной конфигурации. Жилой дом (Литер Б) каркасно-засыпной, сени (Литер б) деревянные из теса. Жилой дом (Литер Б) двухквартирный жилой площадью 40,7 кв.м., подсобной площадью 20,4 кв.м. и общей площадью домовладения 61,1 кв.м.
Наружные и внутренние стены жилого дома (литер Б) толщиной 300мм выполнены каркасно-засыпными. Каркас выполнен из бруса сечением 150х150мм с обшивкой с двух сторон щитами из досок толщиной 40мм. Полость каркаса заполнена опилками с глиной, являющимися утеплителем. С фасада стены обшиты деревянной рейкой с последующей окраской масляной краской.
Стены сеней (литер б) выполнены из тёса толщиной 50мм по каркасу из бруса сечением 50х50мм.
Трещин по телу конструкций стен, деформаций, смещений с фундаментов, отклонения углов и плоскостей стен от вертикали нет. Промерзания наружных стен не обнаружено. Состояние конструкций стен работоспособное.
Фундаменты под стены жилого дома ленточные, выполнены шириной 400мм из монолитного бетона глубиной заложения 1,1 -0,9м от поверхности земли.
Горизонтальность линии цоколя не нарушена. Трещин по телу конструкций фундаментов и механических повреждений нет. Увлажнения фундаментов не обнаружено. Состояние конструкций фундаментов работоспособное.
Перегородки выполнены по каркасу из деревянных брусков сечением 50х50мм с обшивкой с двух сторон щитами из досок толщиной 30мм.
Трещин по телу конструкций перегородок, отклонения их плоскостей и углов от вертикали нет. Состояние конструкций перегородок работоспособное.
Покрытия над жилым домом выполнены настилом из деревянных досок толщиной 50мм, уложенных по деревянным балкам из бруса сечением 180х180мм с шагом 900мм. Указанные балки опираются на внутренние и наружные несущие стены и стойки каркаса. Снизу балки подшиты накатом из досок толщиной 40мм.
Трещин по телу элементов перекрытий, смещений их с опор не обнаружено. Состояние конструкций покрытия работоспособное.
Наружные и внутренние двери деревянные с глухими деревянными полотнами. Видимых повреждений и деформаций конструкций дверей не обнаружено. Состояние конструкций дверей работоспособное.
Оконные проёмы заполнены деревянными оконными блоками с Сухими и распашными створками и двойным остеклением. Видимых повреждений и деформаций конструкций заполнения оконных проёмов не обнаружено. Состояние конструкций оконных заполнений работоспособное.
Крыша над жилым домом (литер Б) чердачная, вальмовая, четырёхскатная. Водосток не организованный. Несущие конструкции крыши выполнены из бруса сечением 150х150мм, стропила из досок сечением 200х80мм. Утеплитель из опилок с глиной. Крыша над сенями (литер б) бесчердачная, односкатная с не организованным водостоком. Несущие конструкции крыши выполнены из бруса и досок. Кровля над жилым домом (литер Б) и сенями (литер б) выполнена из листов волнистого асбошифера по сплошной обрешётке из досок. Протечек кровли не обнаружено. Состояние конструкций крыши и кровли работоспособное.
Электрооборудование обследуемого здания находится в исправном состоянии, выполнено в соответствии с нормами ПУЭ и принято энергоснабжающей организацией. Отопительные трубы присоединены к действующим стоякам отопления в соответствии с нормами СНиП и находятся в исправном состоянии. Сантехнические приборы присоединены к стоякам водоснабжения и канализации в соответствии с действующими нормами СНиП и находятся в исправном состоянии. Протечек трубопроводов нет.
В результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, жилой дом (Литер Б) с сенями (Литер б) по ул. ... в г. Барнауле, после строительства, соответствует действующим строительным нормам и правилам зданий, в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден дальнейшей безопасной эксплуатации.
ООО «Архпроект+» считает возможным принять законченный строительством жилой дом (Литер Б) с сенями (Литер б) в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Согласно техническому заключению о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений, возведенный объект по ул. ... в г. Барнауле расположен с отступлением от строительных норм и правил: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», пункт 3.8.
Из учетной карточки личной консультации гражданина № 18 от 03.06.2010г., выданной ОГПН по Октябрьскому району ТОГПН № 1 г. Барнаула следует, что в соответствии с приложением 1 примечания 10 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками не нормируется при суммарной площади застройки 800 кв.м. по данной застройке указанный норматив не превышается, в связи с чем, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Также не выявлено нарушений пожарной безопасности и внутри здания.
В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Факт того, что жилой дом (Литер Б) с сенями (Литер б) возведен без получения в установленном законом порядке разрешения на их возведение в судебном заседании не оспаривался.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Несмотря на то, что администрация города Барнаула не оспаривает право относительно владения и пользования жилым домом (Литер Б) и сенями (Литер б), в настоящее время отсутствует возможность регистрации в установленном законом порядке права собственности на данное строение, чем влечет нарушение прав заинтересованных лиц. С требованиями о сносе самовольных строений до настоящего времени ответчик не обращался.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Принимая во внимание, что право собственности на земельный участок, на котором расположен объект самовольного строительства, принадлежит только истцу Романову М.П., имеются основания для удовлетворения исковых требований по отношению к Романову М.П.
Оснований для удовлетворения требований в части признания права собственности на спорный объект строительства по отношению к Романовой Л.В. отсутствуют ввиду отсутствия за ней зарегистрированного права на земельный участок.
При установленных обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Романова М.П., Романовой Л.В. к Администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить частично.
Признать за Романовым М.П. право собственности на самовольно возведенную постройку (Литер Б) с сенями (Литер б) к жилому дому по адресу: г. Барнаул, ул. ....
Исковые требования Романовой Л.В. к Администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 суток путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева