О признании права собственности



Дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации


Дата обезличена июля 2010 г. г. Барнаул


Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Аладиковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыкова Е.А. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,


У С Т А Н О В И Л:


Истец Рыков Е.А. обратился в суд с иском к Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольный пристрой Лит А1, общей площадью 56,90 кв.м., жилой площадью 41,80 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаула, ул. ....

В обоснование своих требований ссылается на следующие доводы и обстоятельства.

Истец владеет на праве собственности земельным участком и расположенным на нем жилым домом по ул. ... в г. Барнауле.

Как указывает истец, в целях повышения уровня комфортности проживания, им возведен пристрой Лит А1. Таким образом, общая площадь домовладения увеличилась до 91,20 кв.м., жилая – до 66,8 кв.м.

Возведение пристроя Лит А1 осуществлено истцом самовольно, вместе с тем, согласно техническому заключению по результатам обследования несущих строительных конструкций и коммуникаций пристроенного сооружения к жилому дому по ул. ... в г. Барнауле, выполненному СРО НП «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» ООО «БаркиГруп» 25.04.2010 г., состояние строительных конструкций пристроенного сооружения (Лит А1) соответствует строительным нормам и правилам. При этом не снижается несущая способность жилого дома в целом, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угрозы их жизни и здоровью.

С учетом характера спорного правоотношения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены совместно проживающие с истцом его супруга Рыкова Н.С. и дочь - Дегтярева (до регистрации брака Рыкова) О.Е.

Истец Рыков Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Бекетова О.О. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Октябрьского района г. Барнаула.

Представитель третьего лица Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Рыкова Н.С. и Дегтярева (до регистрации брака Рыкова) О.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца Бекетовой О.О., суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца Бекетову О.О., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец Рыков Е.А. на основании договора купли-продажи от 09.09.1985г. и договора купли-продажи от 13.01.1995г. приобрел у Кульчицкой В.П. право собственности сначала на 2/5 доли, а затем и на оставшиеся 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. ..., что подтверждается копиями вышеуказанных договоров купли-продажи.

На основании договора безвозмездного передачи земельного участка №2405 от 26.10.2009г., Главное управление имущественных отношений Алтайского края на основании Распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 28.09.2009г. Номер обезличен передало в собственность Рыкова Е.А. земельный участок, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью – 0,0962 га. Категория участка – земли населенных пунктов, целевое использование – для эксплуатации жилого дома (п. 1.1-1.4 вышеуказанного договора).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 19.11.2009г. сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 19.11.2009г.

Согласно Выписке из технического паспорта на жилой дом № ... по ул. ... в г. Барнауле от 25.11.2008г., строение Лит А1 является самовольным строительством.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций пристроенного сооружения к жилому дому по ул. ... в г. Барнауле, выполненному СРО НП «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» ООО «БаркиГруп» 25.04.2010г., по состоянию наружных стен, отсутствию в них дефектов осадочного характера, фундаменты находятся в работоспособном состоянии; несущие наружные стены не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии; элементы перекрытия видимых и скрытых деформаций не имеют, техническое состояние конструкций работоспособное; крыша над пристроенным сооружением (ЛитА1) металлическая двускатная, техническое состояние конструкций крыши и кровли работоспособное; температурно-влажностный режим жилых комнат и подсобных помещений пристроенного сооружения (ЛитА1) удовлетворительный; естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через деревянные оконные блоки с двойным остеклением, состояние внешних сливных устройств и уплотнений исправное; вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные проемы, что соответствует требования СНиП 2.08.01-89* п. 1.4 и СНиП 31.01-2003 п. 9.6.; водоснабжение санитарно-технических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующей сетью холодного центрального водоснабжения; подключение выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* и СНиП 23-03-2003; удаление сточных вод из санитарно-технических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму; отопление выполняется от ТЭЦ, работающей на твердом топливе; электрооборудование выполнено в соответствии с ПУЭ и находится в исправном состоянии. После выполнения пристроенного сооружения общая площадь жилого дома составила 91,2 кв.м., жилая площадь составила 66,8 кв.м., подсобная площадь 24,2 кв.м.

По заключению СРО НП «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» ООО «БаркиГруп», состояние строительных конструкций пристроенного сооружения (Лит. А1) соответствует строительным нормам и правилам. При этом не снижается несущая способность жилого дома в целом, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угрозы их жизни и здоровью. Пристроенное сооружение (Лит А1) пригодно для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Факт того, что спорный пристрой (Лит А1) возведен без получения в установленном законом порядке разрешения на их возведение в судебном заседании не оспаривался.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Несмотря на то, что администрация Октябрьского района г. Барнаула не оспаривает право истца относительно владения и пользования пристроя (Лит А1) к жилому дому по ул. ... в г. Барнауле, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на данное строение, чем нарушается его право как собственника имущества. С требованиями о сносе самовольных строений до настоящего времени ответчик не обращался.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт нахождения в его собственности земельного участка, на котором расположен жилой дом с самовольным пристроем Лит А1, у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

При этом, суд учитывает, что сведений о том, что строение Лит А1, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, вопрос о сносе самовольных построек не ставился.

Несоответствий градостроительных, противопожарных норм и иных правил при данном расположении домостроения и пристроя не выявлено. Доводы истца не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строение Лит А1 по ул. ... в г. Барнауле не ущемляет законные интересы граждан, не угрожает жизни и здоровью людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

При установленных обстоятельствах в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства исковые требования Рыкова Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд


Р Е Ш И Л :


Исковые требования Рыкова Е.А. к администрации Октябрьского района города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Рыковым Е.А. право собственности на пристрой Лит А1, общей площадью 56,90, жилой площадью 41,80 кв.м. по адресу: г. Барнаул, ул. ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 суток путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула со дня принятия решения в окончательной форме.


Председательствующий Э.А. Гладышева