Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличена
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Моховой Л.А.
При секретаре Петровой О.Н.
У с т а н о в и л:
Истец Жолобова И.П. обратилась в суд с иском к ответчику администрации г. Барнаула о признании за ней права собственности на самовольную постройку здание, расположенное по адресу г.Барнаул ...(литер А(подвал, 2 этаж) и литер А1).
Иск обосновывает тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 416кв.м., расположенный по .... На указанном земельном участке находится здание кафе(литер А), площадью 363.1кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности. Истец указывает, что ею за счет собственных средств произведена перепланировка и переустройство здания литер А, а именно, возведение подвала и 2 этажа и строительство литер А1. Истец просит признать за ней право собственности на данный самовольно возведенный объект в порядке ст.222 ГК РФ. Согласно технического заключения возможно сохранение данной самовольной постройки.
Истец Жолобова И.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации г.Барнаула в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором разрешение данного спора оставляет на усмотрения суда. Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика.
Представитель третьего лица администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица Главного Управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явился, представил письменное возражение по иску и заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец Жолобова И.П. владеет на праве собственности земельным участком, площадью 416 кв.м., расположенном по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена На указанном земельном участке возведено здание кафе(литерА), площадью 263.1кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена Как следует из пояснений представителя истца и подтверждено материалами дела, что истцом Жолобовой И.П. произведена перепланировка и переустройство здания литерА(подвал и второй этаж) и возведен Литер А1.
Согласно выписки из технического паспорта на здание Лит.А, А1 по ... имеет место самовольное переустройство и перепланировка здания литерА, а именно, возведение подвала и второго этажа, а также строение литер А1 является самовольной постройкой. В соответствии с техническим заключением от 9 июня 2010г., выданным Комитетом по архитектуре и развитию города Барнаула градостроительные ограничения на данный объект не установлены.
Согласно технического заключения от 19 мая 2010г. количественное и качественное значение параметров, примененных при реконструкции материалов, соответствует данным рабочего проекта, требованиям нормативных документов в целом и в частности. В соответствии с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП13-102-2203 общее состояние строительных конструкций и коммуникаций здания(лит.А, А1) оценивается как исправное. Несущая способность строительных конструкций обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, системы жизнеобеспечения не противоречат стандартам, строительным нормам и правилам. Реконструкция здания(лит.А, А1) завершена с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строение размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Реконструкция здания (лит.А,А1) по ... в г.Барнауле может быть признана допустимой и узаконена в установленном порядке.
В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку отнесено к одному из способов защиты гражданских прав.
В силу ст.222 ГК РФ самовольная постройка является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
П.3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненной наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на строения, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, которым он владеет на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того суд полагает, что возведенная истцом самовольная постройка возведена с соблюдением градостроительных, санитарных и иных норм, предусмотренных действующим законодательством, что подтверждается представленным заключением.
При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также доказательства наличия угрозы жизни и здоровью граждан возведением указанного объекта, суд полагает, что требования истица о сохранении строения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ним право собственности на здание под литером А(подвал и 2 этаж) и под литером А1, расположенное по адресу г.Барнаул ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жолобовой И.П. к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении здания в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Признать за Жолобовой И.П. право собственности на здание литер А(подвал и 2 этаж) и литер А1 расположенное по ... в г.Барнауле.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Председательствующий Л.А.Мохова