РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена июля 2010 г. г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,
при секретаре Аладиковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородовой Н.И. к Товариществу собственников жилья «Западный квартал», Наздрачеву Н.В., Мельниковой Л.И., Ковалевой Т.Д., Беляевой Н.А., Ковалеву В.Д. о признании недействительным общего отчетно-выборного собрания собственников жилья, протокола общего отчетно-выборного собрания собственников жилья,
УСТАНОВИЛ:
Кайгородовой Н.И. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Западный квартал», Наздрачеву Н.В. от признании внеочередного общего собрания членов ТСЖ и его результатов незаконными, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие доводы и обстоятельства.
Она является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличена по ул. Чеглецова в г. Барнауле, а также являлась председателем правления ТСЖ «Западный квартал».
20 марта 2010 года состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Западный квартал» в многоквартирном доме по указанному адресу в форме очного голосования.
На данном собрании было принято решение об отмене решения собрания собственников помещений, проведенного 25.02.2010 г. в форме заочного голосования и досрочном переизбрании ее, как председателя правления, на Наздрачеву Н.В., а также решения по ряду вопросов, не входящих в компетенцию общего собрания членов ТСЖ согласно действующему ЖК РФ.
Истец не согласна с порядком проведения собрания и его результатами, поскольку считает собрание неправомочным, так как отсутствовал кворум. На собрании решался вопрос, не отнесенный к компетенции общего собрания членов ТСЖ - об отмене результатов общего собрания, проведенного 25.02.2010 года в форме заочного голосования. Вопрос о пользовании придомовой территорией относится к исключительной компетенции общего собрания всех собственников помещений, а не только членов ТСЖ, т.к. это нарушает права собственников, которые членами ТСЖ не являются.
Кроме того, был нарушен порядок голосования, установленный п.З. ст. 48 ЖК РФ, где указано, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Однако Наздрачеву Н.В.в нарушение указанной нормы, единолично решил, что по всем вопросам повестки дня, голосование будет проводиться поднятием рук, из расчета один собственник один голос. Голосование по данному вопросу также не проводилось. В Уставе ТСЖ такая форма голосования не закреплена.
В нарушение требований к проведению собраний не был решен вопрос о порядке подсчета голосов, не определено и лицо ответственное за подсчет голосов. Вопрос о выборе в качестве секретаря собрания Мельниковой Л.И. не включался в повестку дня собрания, голосование об утверждении данной кандидатуры не проводилось, однако данное решение отразилось в протоколе. Таким образом, регистрация прибывших на собрание членов ТСЖ производилась лицом, не уполномоченным на данные действия, которое не может также отвечать за результаты регистрации, а сама регистрация ставится под сомнение.
Вопросы, вынесенные на голосование, не соответствуют вопросам, утвержденным в повестке дня, что также является нарушением требований ЖК РФ к проведению собраний.
В нарушение п. 4 ст. 46 ЖК РФ не определено место хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Истец Кайгородовой Н.И. просила признать общее отчетно-выборное собрание собственников жилья ТСЖ «Западный
квартал, проведенное 20.03.2010 года по адресу г. Барнаул, ул. Чеглецова ..., неправомочным, а принятые решения недействительными; признать недействительным протокол общего отчетно-выборного собрания собственников жилья ТСЖ «Западный квартал» от 20.03.2010 г.; признать приказ ТСЖ «Западный квартал» № 1 от 02.04.2010 г. об увольнении истца недействительным.
В дальнейшем истец уточнила свои исковые требования л.д.94), ссылаясь на те же обстоятельства, просила признать общее отчетно-выборное собрание собственников жилья ТСЖ «Западный
квартал, проведенное 20.03.2010 года по адресу г. Барнаул, ул. Чеглецова ..., неправомочным, а принятые решения недействительными; признать недействительным протокол общего отчетно-выборного собрания собственников жилья ТСЖ «Западный квартал» от 20.03.2010 г.; в остальной части на иске не настаивала.
С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Мельникова Л.И., Ковалевой Т.Д., Ковалеву В.Д., Беляевой Н.А.
В судебном заседании истец Кайгородовой Н.И. на уточненных исковых требованиях настаивала по тем же основаниям, изложенным в письменном виде.
Представитель ответчика ТСЖ «Западный квартал» Кисанов Е.Ю., ответчики Наздрачев Н.В., Мельниковой Л.И., Ковалевой Т.Д., Беляевой Н.А., Ковалеву В.Д., исковые требования не признали в полном объеме.
3-лица Сафонова Е.А., Ташкина Л.П., Абабкова Л.В. считали исковые требования обоснованными.
Суд, выслушав истца Кайгородовой Н.И., представителя ТСЖ «Западный квартал» Кисанов Е.Ю., ответчиков Наздрачеву Н.В., Мельниковой Л.И., Ковалевой Т.Д., Беляевой Н.А., Ковалеву В.Д., 3-лиц Сафонова Е.А., Ташкина Л.П., Абабкова Л.В., свидетелей М., Х., Л., С., Я., Т., Е., Р., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец Кайгородовой Н.И. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по ул. Чеглецова в г. Барнауле.
Право собственности зарегистрировано за истцом 23.10.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.
Истица является членом Товарищества собственников жилья «Западный квартал» и до 20.03.2010 г. находилась в должности председателя правления ТСЖ «Западный квартал».
Решением общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал» от 20 марта 2010 г. председателем правления ТСЖ «Западный квартал» избран Наздрачеву Н.В.
Кроме того, указанным решением было отменены результаты заочного голосования отчетного общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал» от 25.02.2010 г., дана оценка деятельности председателя, правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Западный квартал», избран новый состав правления и ревизионной комиссии, утверждена смета за 2009 г., смета расходов на 2010 г., должности и штатное расписание, утверждены правила пользования придомовой территорией.
Как указывает истец, вышеназванное решение вынесено с нарушением порядка, предусмотренного Уставом ТСЖ «Западный квартал» и действующих норм ЖК РФ и затрагивает ее права и законные интересы.
Статьей 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Из содержания ст. 146 ЖК РФ следует, что к отношениям, связанным с проведением общего собрания членов товарищества собственников жилья, могут применяться положения, регулирующие порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 6 ст. 46 ЖК РФ предоставил собственнику жилого помещения в многоквартирном доме право обжаловать решение собрания собственников, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения, и при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.
В силу п. 10.1.2 Устава Товарищества собственников жилья «Западный квартал» член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с п. 12.2 Устава Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов.
Таким образом, член товарищества участвует в его деятельности, в том числе и путем голосования по вопросам, решаемым на общем собрании товарищества.
Из текста искового заявления, пояснений истца Кайгородовой Н.И. в судебном заседании следует, что она присутствовала на собрании 20.03.2010 г., был заслушан ее отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ в период с 04.09.2008 г., однако она не принимала участия в голосовании, считая, что часть вопросов не входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ.
В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Кроме того, согласно ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Таким образом, анализируя указанные нормы закона в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что, истцу было предоставлена возможность определенного поведения. Указанную возможность истец не реализовала, осуществив свое право и реализовав эту возможность по своему усмотрению.
При таких обстоятельствах, ее права не могут считаться нарушенными, что является основанием для отказа Кайгородовой Н.И. в иске.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кайгородовой Н.И. оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Гладышева Э.А.