Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Барнаул.
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.А.,
при секретаре Чемерис Л.В.,
с участием истца Удовиченко А.В., его представителя Трифоновой Л.П., представителя ответчика ООО «Стройком» Дик А.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удовиченко А.В. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Стройком» о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств договора,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Удовиченко А.В.обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «Стройком» о взыскании суммы неустойки (пени) за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств договора. В обоснование заявленного указал, что Дата обезличена г. между ООО «Стройком» и Удовиченко А.В. был заключен договор № Номер обезличен «Об участии в долевом строительстве. В тексте договора ООО «Стройком» именовался «Застройщик», Удовиченко А.В. именовался «Дольщик». Фактически ООО «Стройком» является застройщиком а Удовиченко А.В. является участником долевого строительства. Пунктом 6.1. договора предусмотрено введение Застройщиком дома в эксплуатацию Дата обезличена года, но данное условие договора до сих пор не выполнено и до сих пор дом не введен в эксплуатацию. Дата обезличена ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию 1-ой блок-секции дома, об этом ответчик уведомил Удовиченко А.В. Дата обезличена. Пунктом 6.1.2. договора было предусмотрено, что строительство дома в соответствии с проектно-сметной документацией, а также этим пунктом договора было предусмотрено, что качество помещений, которые будут переданы истцу ответчиком по настоящему договору, должно соответствовать проектно-сметной документации, ГОСТАМ, СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчик обязался в течение 2-х месяцев передать истцу квартиру по акту приема-передачи. Однако в нарушение вышеуказанных положений договора ответчик не выполнил свои обязательства в установленный срок, тем самым нарушил условия договора. Вместе с тем, истцом своевременно выполнены все обязательства по договору, в том числе предусмотренное пунктом 6.3.1 договора, внесена оплата в сумме 2 300 595 рублей 00 копеек. Пунктом 3.3 договора, цена договора за 63,03 кв.м. общей площади квартиры устанавливалась из расчета 36 500 рублей за 1 кв.м. общей площади по проекту. В силу пункта 9.1 договора, стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ. Взыскание неустойки как мера защиты гражданских прав применяется, если неустойка предусмотрена соглашением сторон или законом. Истцом был произведен расчет размера неустойки за 1 день нарушения ответчиком исполнения обязательств по договору Дата обезличена что составляет 1763,78 руб. Цена договора – 2300 595 рублей 00 копеек, ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на момент исполнения договора Дата обезличена – 11,5% 2300595*11,5\300*2=1763,78 рублей. Своевременно ответчиком информация о том, что строительство дома не будет завершено в срок – Дата обезличена года истцу не направлялось, а также предложение об изменении договора. Дата обезличена истцом была направлена в адрес ответчика ООО «Стройком» претензия с требованием выплатить неустойку в размере 1 763 руб.78 копеек за каждый день просрочки исполнения вышеуказанного обязательства. В ответ на претензию, ООО «Стройком» направили письмо Дата обезличена из которого следовало, что в связи со сложившейся ситуацией в строительной отрасли, а именно: закрытие банками ипотечной программы и отказом в предоставлении кредитов строительным компаниям, срок ввода дома в эксплуатацию перенесен на декабрь Дата обезличена При этом ответчик ООО «Стройком» признал правомерность требований истца, однако, указал, что в случае выплаты неустойки за счет кредитных средств, строительство дома прекратится, что повлечет за собой банкротство компании и полную остановку. Однако, компания не прекратила производство работ по строительству дома и 1-я блок секция, в которой находится квартира истца будет передана жильцам под отделку в Дата обезличена. Однако ответчик не выполнил изложенные в ответе на претензию обязательства, в связи с чем, Дата обезличена истцом была направлена в адрес ответчика вторая претензия с требованием выплатить истцу неустойку в размере 1 763 руб.78 копеек за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена г. В отзыве на претензию истца ответчик указал, что удовлетворить требования не представляется возможным, поскольку в претензии отсутствует расчет суммы неустойки. Расчет суммы неустойки действительно не был приведен во второй претензии, поскольку данный расчет ранее уже направлялся ответчику в первой претензии, в связи с чем, ответчик имел возможность проверить правильность расчета. Данный довод ответчика является несостоятельным. К тому же строительство первой блок-секции дома ООО «Стройком» завершено фактически Дата обезличена дом не введен в эксплуатацию до сих пор. Учитывая изложенные обстоятельства, ответчик ООО «Стройком» не только не выполняет возложенные на него действующим законодательством РФ обязательства, действующие на момент заключения договора Дата обезличена «Об участии в долевом строительстве», не отмененные и в настоящее время, но и уклоняется от уплаты законных санкций, ссылаясь на формальные основания, что свидетельствует о невозможности урегулировать данный спор в досудебном порядке. Дата обезличена ответчик направил истцу сообщение строительства 1-й блок секции жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторный пункт» по ул. Путиловская, 20 в г. Барнауле и готовности к передаче объекта долевого строительства, полученное Дата обезличена Акт ввода 1-ой блок-секции дома в эксплуатацию был подписан приемочной комиссией Дата обезличена т.е. фактически просрочка ввода в эксплуатацию дома составляет как минимум Дата обезличена. Таким образом, сумма неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств договора Дата обезличена «Об участии в долевом строительстве» за период Дата обезличена составляет 1763,78 руб.* 232 дней = 409 919 руб. 96 копеек. Ответчик ООО «Стройком» обязан выплатить истцу неустойку в сумме 409919 рублей 96 копеек. Согласно проведенного обследования Федеральным БТИ по Алтайскому Дата обезличена. по адресу ... оформленного справкой, общая площадь квартиры ... составляет 61,60 кв.м. в том числе жилая площадь составляет 35,30 кв.м. При заключении договора стороны руководствовались действующим Российским законодательством, это означает, что на момент заключения договора ответчик ООО «Стройком» руководствовался в т.ч. и ЖК РФ. Договором п.1.1.2, предусмотрена площадь квартиры 63,03 кв.м., жилая проектная площадь составляет 35,04 кв.м. Разница общей площади квартиры № 167 составляет 1,43 кв.м., т.е. фактически общая площадь квартиры уменьшена на 1,43 кв.м. (63,03 кв.м.-61,60 кв.м. = 1,43 кв.м.). Пунктом 3.6. договора, стороны установили, что допускается отклонение общей площади квартиры определенной органом технической инвентаризации. В случае уменьшения общей площади квартиры, определенной органом технической инвентаризации, от площади, указанной в п. 1.1.2 договора, Застройщик оплачивает Дольщику разницу из расчета 36 500 рублей за каждый квадратный метр отклонения в площади». Дата обезличена было направлено в адрес ответчика ООО «Стройком» письмо с требованием в 10 дневный срок выполнить условия п.3.6. договора и выплатить разницу за счет уменьшения общей площади квартиры Номер обезличен в размере 52195 рублей (36500 рублей\кв.м. * 1,43 кв.м. = 52195 рублей. Однако ответчиком ООО «Стройком» данное письмо оставлено без ответа, что свидетельствует о невозможности урегулировать данный спор в досудебном порядке. Акт приема-передачи объекта долевого строительства с напечатанной датой ООО «Стройком» от Дата обезличена истцом подписан Дата обезличена. В подтверждение этого имеется письмо от Дата обезличена, направленное в адрес ООО «Стройком» Дата обезличена вместе с вышеуказанным актом, ключи от квартиры были переданы истцу ответчиком Дата обезличена. Незадолго до ввода в эксплуатации 1-ой блок секции дома, ответчик утвердительно говорил истцу что качество квартиры будет соответствовать проектно-сметной документации, техническим регламентам и градостроительным регламентам. В действительности качество квартиры не соответствует тем требованиям, которые определены ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ. Истцом было отправлено письмо ответчику Дата обезличена входящий № Номер обезличен, с просьбой в 3-х дневный срок представить в письменном виде перечень и стоимость работ, предусмотренных проектной документацией многоквартирного жилого дома по адресу г..., в частности для квартиры № Номер обезличен а также указать количество и стоимость всех отделочных материалов и сан.технического оборудования, предусмотренных для квартиры № Номер обезличен многоквартирного жилого дома по адресу г... кухня, (потолок, стены, пол), общая комната и спальня (потолок, стены, пол), коридор (потолок, стены, пол), ванная комната (потолок, стены, пол, сан. техническое оборудование), сан. узел (потолок, стены, пол, сан. техническое оборудование), дверные блоки (кухня, две комнаты, ванная комната, сан. узел) оставлено без ответа. Качество квартиры не отвечает требованиям проектной документации (проектно-техническим условиям), в акте приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры Номер обезличен указано об этом без детализации. Дата обезличена истцом произведен осмотр квартиры № Номер обезличен первый блок секции много этажного жилого дома по адресу ... При этом выявлено, что качество квартиры № Номер обезличен-ой блок секции по адресу ... не соответствует части 1 ст.7 ФЗ № 214 – ФЗ от 30.12.2004 года. Ответчик ООО «Стройком» нарушает действующее законодательство РФ. В результате осмотра был составлен акт несоответствия объекта долевого строительства квартиры № Номер обезличен многоквартирного жилого дома по адресу ... проектно-сметной документации, но письмо оставлено без ответа, что свидетельствует о невозможности урегулировать данный спор в досудебном порядке. Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан истцом Дата обезличена с замечаниями и направлен ответчику Дата обезличена. Пунктом 3.3. договора, цена на 63,03 кв.м. общей площади квартиры установлена в размере 2300595 рублей из расчета 36500 рублей за 1 кв.м. общей площади по проекту. Ответчик с целью привлечения от истца финансовых средств в размере 2300595 рублей передал две ксерокопии двух этажей, в подтверждении того, что цена одного квадратного метра общей площади квартиры, рассчитанная с учетом всех работ, предусмотренных проектом, составляла 36,0 тысяч рублей в Дата обезличена. Ответчик установил соответственно 36,5 тысяч рублей. При этом менеджер ответчика и руководство очень уверенно и убедительно говорили, что участник долевого строительства и дольщик это одно и тоже лицо, в данном случае от истца требуется только своевременное внесение финансирования, а ответчик построит своими силами или с привлечением третьих лиц, но не участников долевого строительства и квартира участнику долевого строительства будет передана в состоянии «под ключ», т.е. ни о какой отделке участником долевого строительства речь на момент заключения договора не велась. Пунктом 6.2.2. договора для Застройщика оговорено одно из его прав, но при этом, было предусмотрено, что по завершении строительства, дом в целом и квартира в частности будут отвечать требованиям проектной документации. На рынке строительства жилья, цена отделки квартиры составляет в среднем от 1500 рублей до 2500 рублей за 1 кв.м. Фактически для устранения недостатков объекта долевого строительства, переданного ответчиком явно с недостатками и истцу потребуется не менее 100 000 рублей – 150 000 рублей для того, чтобы квартира стала жилым помещением. Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки (пени) в сумме 409919 рублей 96 копеек, разницу за счет уменьшения общей площади квартиры в размере 52195 рублей 00 копеек, определить стоимость не выполненных в квартире работ, предусмотренных проектом и не выполненных Застройщиком, взыскать эту стоимость с ответчика ООО «Стройком», взыскать с ответчика ООО «Стройком» сумму государственной пошлины.
В судебном заседании Дата обезличена, истец УдовиченкоА.В. обратился с уточненным исковым заявлением, в котором увеличил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств договора в сумме 409919 рублей 96 копеек, денежную сумму в размере 52195 рублей за уменьшение общей площади квартиры на 1,43 кв.м., возместить расходы (убытки) на устранение недостатков (за счет не выполненных в квартире работ Застройщиком, предусмотренных проектом) в сумме 200 000 рублей, взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 9822 рубля 00 копеек.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.
Определением судебного заседания от Дата обезличена, уточненное исковое заявление истца Удовиченко А.В. с увеличением исковых требований принято судом к совместному рассмотрению с первоначальным исковым заявлением.
В судебном заседании истец Удовиченко А.В., его представитель на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований настаивали. Дополнительно пояснили, что обоснования, и доказательства исковых требований изложены в исковых заявлениях и приложенных к ним материалах. Дата обезличена истец и ответчик заключил договор об участии в долевом строительстве. Им предусматривалось, что ответчик строит квартиру, а истец производит оплату в полном объеме, исходя из стоимости кв. метра 36500 рублей 00 копеек, общая площадь 63,3 кв.м.. В договоре предусмотрен пункт, в случае уменьшения площади после строительства, застройщик выплачивает сумму из расчета уменьшения площади. По справке БТИ, площадь квартиры составляет 61,6 кв.м., что на 1,43 кв.м. меньше, чем при заключении договора. Застройщик руководствовался СНИПом 2003 года, но в договоре указано, что стороны руководствуются действующим законодательством – ЖК, где предусмотрено, что в общую площадь квартиры не входят балконы, лоджии. Неустойка обоснована на ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ, который действовал на тот момент. По договору об участии, п. 6.1.1 ответчик обязался окончить строительство не позднее Дата обезличена но передали квартиру гораздо позднее, чем не выполнили обязательства. Дата обезличена была написана претензия, где истец просил выплатить неустойку за каждый день просрочки. Эту претензию ответчик признал и указал, что требования законны, но средств не имеется, срок ввода в эксплуатацию дома перенесен. Но и это условие не выполнено. Первая очередь строительства по сметам, все работы, предоставленные в расчете, эти работы все предусмотрены. Передали квартиру лишь Дата обезличена, не соответствующую проектно-сметной документации. Просят уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Стройком» в судебном заседании против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований возражал. Пояснил, что Дата обезличена между ответчиком и истцом заключен договор долевого участия. Согласно п. 6.1.2 застройщик обязан простроить дом и передать дольщику. Пунктом договора не предусмотрена внутренняя отделка квартиры. Все иные виды внутренних работ дольщик выполняет самостоятельно. Предусмотрены виды работ, которые застройщик делает. ООО «Стройком» передает квартиру под отделку, дольщик согласился с договором, подписал его. ООО «Стройком» исполнил договор о передаче в том виде, который предусмотрен договором. Есть претензии на те виды работ, которые не предусмотрены договором. Работы, которое ООО «Стройком» не выполнил, не сказались на цене кв.м. и никакие последствия не наступили для истца. Ответчик не согласен с начислением процентов за несвоевременную передачу. Дольщик акт приема-передачи квартиры не подписал. Подписал только акт передачи ключей. С момента передачи ключей происходит перекодировка замка и фактически он квартиру получил. На момент подписания договора общая площадь квартиры 63,3 кв.м. – проектная площадь. При проектировании площадь балконов, лоджий учитывается в общей площади с уменьшающим коэффициентом. СНИП 2003 года не отменен, действует. В общую площадь входят и балконы. ЖК РФ регламентирует отношения в области готового жилья, тогда балконы не входят в общую площадь, это для целей оплаты ЖКХ. В случае увеличения или уменьшения площади происходит перерасчет. Общая площадь 61,6 кв.м., площадь балконов 3,3. Общая площадь получается 64,9 кв.м.. Согласно условий договора, 63,3 кв.м., но претензий к дольщику ответчик не предъявляет по доплате, поэтому, доводы истца не состоятельны.
Суд, выслушав истца Удовиченко А.В., его представителя, представителя ответчика ООО «Стройком», изучив представленные сторонами доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что уточненные исковые требования истца Удовиченко А.В. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве ( далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ( далее- Закона), что следует из статьи 1 данного закона.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1 трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено, что ООО «Стройком» Дата обезличена получило разрешение на строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой расположенного по адресу ...
Между ООО «Стройком» и Удовиченко А.В. был заключен договор № Номер обезличен об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена, по условиям которого, ООО «Стройком» обязался построить многоквартирный жилой дом по ул. ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Удовиченко А.В. квартиру № Номер обезличен состоящую из 2 комнат, расположенную на 5-ом этаже 4 подъезда, общей площадью 63,03 кв.м, жилой 35,04 кв.м..
Инвестиционная стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 36 500 рублей.
Согласно п. 3.2.данного договора, Удовиченко А.В. обязался направлять собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно кредитному договору № Номер обезличен заключенному между Дольщиком и Банком ВТБ 24 (ЗАО) филиалом № Номер обезличен
Согласно п. 3.3 данного договора, цена за 63,03 кв.м. общей площади квартиры устанавливается в размере 2 300 595 рублей 00 копеек, из расчета 36 500 рублей за 1 кв.м. общей площади по проекту.
Согласно п. 3.6. данного договора, стороны установили, что допускается отклонение общей площади квартиры, определенной органом технической инвентаризации.
В случае увеличения общей площади квартиры, определенной органом технической инвентаризации, от площади, указанной в п.1.1.2 договора, Дольщик за счет собственных средств уплачивает Застройщику разницу из расчета 36 500 рублей за каждый квадратный метр отклонения от площади.
В случае уменьшения общей площади квартиры, определенной органами технической инвентаризации от площади указанной в п. 1.1.2. договора, Застройщик оплачивает Дольщику разницу из расчета 36 500 рублей за каждый квадратный метр отклонения в площади.
Согласно п. 6.1.1 данного договора, Застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома и ввести его в эксплуатацию Дата обезличена
Согласно п. 6.1.2 данного договора, Застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Дольщику квартиру в степени готовности, включающей выполнение видов работ: качество помещений, которые будут переданы Застройщиком Дольщику по настоящему договору, должно соответствовать проектно-сметной документации, ГОСТам, СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства.
Внутренняя отделка квартиры включает в себя: стены-штукатурка, полы-растворная стяжка, электротехнические работы, теплоснабжение с установкой радиаторов отопления, водоснабжение и канализация, установка входной двери (с лестничной площадки) и окон.
Все иные виды работ связанные с внутренней отделкой и обустройством квартиры – Дольщик выполняет за свой счет, после подписания акта приема-передачи на квартиру.
Согласно п. 6.2.2 данного договора, Застройщик имеет право внести в дом или квартиру незначительные архитектурные, структурные изменения, а так же заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства дом в целом и квартира в частности будут отвечать требованиям проектной документации.
Согласно п. 6.1.3., данного договора, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение двух месяцев передать дольщику по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи квартиры подписывается Застройщиком и Дольщиком или их представителями, действующими на основании нотариально удостоверенных доверенностей.
Согласно п. 6.3.1.данного договора, Дольщик обязуется принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры в размерах и порядке установленных п.п.5.1.1-5.1.4 настоящего договора.
Согласно п. 9.1. данного договора, стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Из справки, выданной ООО «Стройком» Дата обезличена установлено, что Удовиченко А.В. расчет по договору № Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома от Дата обезличена за 2-х комнатную квартиру, строительный № Номер обезличен общей площадью 63,03 кв.м., расположенную на 5-ом этаже строящегося дома по ... деньги в сумме 2 300 595 рублей 00 копеек внес полностью.
Дата обезличена ООО «Стройком» получило разрешение Комитета по строительству администрации г. Барнаула на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, трансформаторного пункта 1 очередь – 1 блок-секция (оси 1-12) жилого дома с помещениями общественного назначения, трансформаторный пункт по адресу ...
Дата обезличена ООО «Стройком» направил Удовиченко А.В. сообщение о готовности объекта строительства, которое Удовиченко А.В. получил Дата обезличена
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорная квартира дома № Номер обезличен по ул. ... не переданы ответчиком ООО «Стройком» истцу Удовиченко А.В. в срок, предусмотренный договором до Дата обезличена
Ключи от квартиры Удовиченко А.В. были переданы Дата обезличена, что подтверждается актом приема-передачи ключей.
Истцом Удовиченко А.В. произведен письменный расчет неустойки (пени) по которому неустойка по договору № Номер обезличен об участии в долевом строительстве, за период с Дата обезличена составляет 409919 рублей 19 копеек.
Данные расчеты проверены судом и составлены истцом Удовиченко А.В. правильно.
При определении размера неустойки в пределах заявленных требований, суд исходит из указанной истцом Удовиченко А.В. цены квартиры № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ..., которые представителем ответчика ООО «Стройком» не оспаривались.
Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценивая последствия нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, суд полагает, что размер неустойки подлежит снижению, поскольку несоразмерен последствиям нарушения обязательств, с учетом периода неисполнения обязательств ответчиком, а также объема выполненных обязательств.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ООО «Стройком» в пользу истца Удовиченко А.В. неустойку в размере 200 000 рублей 00 копеек.
В остальной части данное исковое требование истца Удовиченко А.В. удовлетворению не подлежит.
Истцом Удовиченко А.В. заявлено требование о взыскании денежной суммы в размере 52195 рублей 00 копеек, за уменьшение общей площади квартиры на 1,43 кв.м.
Судом установлено, что общая площадь переданной истцу Удовиченко А.В. после ввода дома в эксплуатацию квартиры, составляет 61,60 кв.м., что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от Дата обезличена, кадастровым паспортом № Номер обезличен от Дата обезличена на квартиру, свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена
Истцом Удовиченко А.В. произведен письменный расчет денежной суммы в размере 52195 рублей 00 копеек - разницы за счет уменьшения на 1,43 кв.м. общей площади квартиры ...
Данные расчеты проверены судом и составлены истцом Удовиченко А.В. правильно.
Таким образом, общая площадь переданной истцу Удовиченко А.В. квартиры по договору № Номер обезличен от Дата обезличена составляет 61,60 кв.м., что меньше предусмотренной договором на 1,43 кв.м. (63,03 кв.м. – 61,60 кв.м. = 1,43 кв.м.).
Следовательно, требования истца Удовиченко А.В. в части взыскания денежной суммы в размере 52195 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.
Истцом Удовиченко А.В. заявлено уточненное исковое требование о возмещении расходов (убытков) на устранение недостатков, за счет невыполненных в квартире работ ответчиком, предусмотренных проектом, в сумме 200 000 рублей 00 копеек.
Суд считает, что данное уточненное исковое требование истца Удовиченко А.В. не подлежит удовлетворению.
Пунктом 6 1 2. договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве заключенного между ООО «Стройком» и Удовиченко А.В., Застройщик обязался построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Дольщику квартиру в степени готовности, включающей выполнение видов работ: качество помещений, которые будут переданы Застройщиком Дольщику по настоящему договору, должно соответствовать проектно-сметной документации, ГОСТАМ, СНиПам и иным, обязательным требованиям в области строительства.
Все иные виды работ связанные с внутренней отделкой и обустройством квартиры – Дольщик выполняет за свой счет, после подписания акта приема-передачи на квартиру. Данный договор подписан сторонами.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Положения договора № Номер обезличен об участии в долевом строительстве, заключенного между ООО «Стройком» и Удовиченко А.В., не противоречит ст. 421 ГК РФ и положениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от Дата обезличена №Номер обезличен
Истец Удовиченко А.В. при обращении с исковым заявлением в суд оплатил госпошлину в размере 9822 рублей 00 копеек.
Данные расходы истца Удовиченко А.В. подтверждаются представленными квитанциями об оплате государственной пошлины, и эти расходы истец Удовиченко А.В. просит взыскать с ответчика ООО «Стройком».
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебных расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поэтому, суд считает, что с ответчика ООО «Стройком» в пользу истца Удовиченко А.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 5 721 рубль 95 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Уточненные исковые требования истца Удовиченко А.В. удовлетворить в части.
Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Стройком» в пользу Удовиченко А.В. неустойку (пени) за несвоевременное исполнение обязательств договора № Номер обезличен от Дата обезличена об участии в долевом строительстве в размере 200 000 рублей 00 копеек, разницу за счет уменьшения общей площади квартиры в размере 52 195 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 721 рубль 95 копеек, всего сумму 257 916 рублей 95 копеек.
В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований Удовиченко А.В. отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Октябрьский районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья: В.А. Шевченко