О сохранении жилого помещения

Дело № Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена. г. Барнаул.

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.А.,

при секретаре Чемерис Л.В.,

с участием представителя истца Белышевой В.М., Корольковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белышевой В.М. действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери Белышевой А.А. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Белышева В.М. действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери Белышевой А.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец Белышева В.М. действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери Белышевой А.А. просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу ...

Определением судебного заседания от Дата обезличена по ходатайству сторон, участвующих в гражданском деле5 и их представителей, в порядке ст. 43 ГПК РФ, к участию в гражданском деле в качестве 3-го лица привлечена собственник жилого помещения, расположенного под жилым помещением истца, Перцева С.Г., проживающая по адресу ...

В судебное заседание не явилась истец Белышева В.М. действующая в своих интересах и в интересах малолетней дочери Белышевой А.А., о времени и месте судебного заседания извещена.

Дата обезличена обратилась с письменным заявлением о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, о времени и месте судебного заседания извещены.

Дата обезличена обратились с письменным ходатайством о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации Октябрьского района г. Барнаула и представили письменные возражения по иску.

В письменных возражениях по иску указали, что исковые требования не признают. Из представленных документов установлено, что истцы изменили спорное жилое помещение, создав два самостоятельных объекта. Истцами произведена реконструкция, а не перепланировка и их ссылка на нормы о перепланировке незаконны. Администрация района не выдает разрешений на раздел квартиры на отдельные объекты. На самовольную реконструкцию распространяются положения ст. 222 ГК РФ. В техническом заключении не указано над каким помещением расположен образованный истцами совмещенный санузел. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание не явился представитель 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, о времени и месте судебного заседания извещены.

Дата обезличена обратились с письменным ходатайством о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя и представили письменный отзыв по иску.

В письменном отзыве по иску указали, что привлечение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю к участию в гражданском деле является необоснованным, так как ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю проводит лишь техническое обследование объектов.

В судебное заседание не явилась 3-е лицо Перцева С.Г., о времени и месте судебного заседания извещена.

Дата обезличена обратилась с письменным заявлением, в котором указала, что просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, что против удовлетворения исковых требований истцов не возражает.

Представитель истца истец Белышевой В.М. действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери Белышевой А.А., о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца Белышевой В.М. действующая в своих интересах и в интересах малолетней дочери Белышевой А.А., в отсутствие представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, в отсутствие представителя 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в отсутствие 3-го лица Перцевой С.Г. не возражает.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда.

Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в истца Белышевой В.М. действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери Белышевой А.А., с участием их представителя, в отсутствие представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, в отсутствие представителя 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в отсутствие 3-го лица Перцевой С.Г..

В судебном заседании представитель истца Белышевой В.М. действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери Белышевой А.А. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал. Пояснил, что все обоснования и доказательства изложены в исковом заявлении и приложенных к нему документах. Выпиской из технического паспорта установлено, что это перепланировка и переустройство, а не реконструкция. Это же установлено техническим заключением и дополнением к нему. Техническим заключением с дополнением сделан вывод о возможности узаконения выполненных перепланировки и переустройства. Технически заключением Дата обезличена установлено, что истцы в настоящее время просто привели жилое помещение в то состояние, которое было до перепланировки и переустройства, выполненных в Дата обезличена году. Просит заявленные исковые требования истцов удовлетворить.

Опрошенный в судебном заседании Дата обезличена специалист ЗАО «Запсибниипроект» Фалк В.И., предупрежденный об ответственности пояснил, что им было утверждено техническое заключение по обследованию жилого помещения истцом, выполненное ЗАО РПИ «Запсибниипроект» Дата обезличена. Данным технически заключением установлено, что в жилом помещении истцов выполнены переустройство и перепланировка. Грань различия между перепланировкой, переустройством и реконструкцией жилого помещения очень тонкая. Определять, что выполнены, перепланировка, переустройство или реконструкция это права соответствующих органов технической инвентаризации. На выписке из технического паспорта жилого помещения истцов указано, что выполнены перепланировка и переустройство, а не реконструкция. Технически заключением от Дата обезличена установлено, что истцы лишь привели жилое помещение в то состояние, в котором оно было до перепланировки и переустройства, выполненных в Дата обезличена. Совмещенный санузел расположен над нежилым помещением, жилого помещения расположенного этажом ниже.

Суд, выслушав представителя истца Белышевой В.М. действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери Белышевой А.А., опросив в судебном заседании Дата обезличена года специалист ЗАО «Запсибниипроект» Фалк В.И., изучив письменное возражение по иску ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, изучив письменный отзыв по иску 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, изучив письменный отзыв по иску 3-го лица Перцевой С.Г., изучив представленные сторонами доказательства и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истца Белышевой В.М. действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери Белышевой А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29, части 1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося с пунктом 3, части 2, статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29, части 4 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании установленного порядка и действующего законодательства, органом местного самоуправления, имеющим полномочия рассмотрения документов на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является администрация Октябрьского района г. Барнаула.

Поэтому истец Белышева В.М. действующая в своих интересах и в интересах малолетней дочери Белышевой А.А. обосновано предъявляет исковые требования к ответчику администрации Октябрьского района г. Барнаула.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи жилого помещения от Дата обезличена, свидетельств о государственной регистрации права Белышева В.М. и Белышева А.А. являются правообладателями в праве общей собственности по 1\2 доли жилого помещения, расположенного по адресу ...

Свидетельством о рождении серии Номер обезличенНомер обезличен, выданным Дата обезличена ОЗАГС Октябрьского района г. Барнаула установлено, что Белышева В.М. приводится матерью Белышевой А.А., Дата обезличена рождения.

Поэтому в соответствии со ст. 37 ГПК РФ Белышева В.М. как законный представитель малолетней Белышевой А.А. вправе действовать в ее интересах и представлять ее интересы в суде.

Выпиской из домовой книги от Дата обезличена года установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу ... зарегистрированы и проживают Белышева В.М., Белышева А.А..

Истцы самовольно произвели перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу ..., которые включают в себя:

- демонтированы встроенные шкафы поз.5 и поз.6,

- закрыты дверные проемы в перегородке, соединяющие совмещенный санузел поз.2 и переднюю поз.1, подсобное помещение поз. 3 и переднюю поз. 1 (приложение, лист 1, 2),

- в передней поз. 1 выполнена новая каркасная перегородка \влагостойкое гипсоволокно по металлокаркасу\, с дверным блоком, ограждающая образованный совмещенный санузел поз.2, с установленными и подключенными душевой кабиной и унитазом (приложение № 1, лист 1,2),

- в подсобном помещении поз. 6 демонтирована мойка,

- в совмещенном санузле поз. 2 выполнена каркасная перегородка, разделяющая образованный совмещенный санузел поз. 5, с установленными и подключенными душевой кабиной и унитазом и переднюю поз. 4,

- в передней поз. 4 установлена и подключена мойка (приложение № 1, лист 1, 2),

- оборудован дверной проем в перегородке, соединяющей жилую комнату поз. 6 и переднюю поз. 4,

- оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющей переднюю поз. 4, выделяемой комнаты \141-А\ и коридор – место общего пользования (приложение № 1, лист 1, 2).

Оборудование дверного проема в несущей стене выполнено с усилением верха проема металлической перемычкой \швеллер № 16 ГОСТ 8240-89* С245 ГОСТ 27772-88*. Несущая способность строительных конструкций обеспечена, дополнительного усиления не требуется.

Водоснабжение подключенных санитарно-технических приборов осуществлено путем соединения гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками (приложение № 1, лист 1,2).

Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02 и СНиП 23-03, без крепления трубопроводов к межквартирным стенам и перегородкам.

Удаление сточных вод из существующих и подключенных вновь сантехприборов, осуществлено путем соединении их с существующим канализационным стояком. Подключение выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01 и СНиП 23-03, трубами соответствующего диаметра \50 и 100 мм\ и с требуемым уклоном.

Вытяжная вентиляция оборудованного совмещенного санузла поз. 5 осуществляется через существующий вентиляционный канал в несущей стене (приложение № 1, лист 2), жилой комнаты поз. 3 – через форточный проем окна и через существующий вентиляционный канал в несущей стене, что отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89*, п. 1.4* и СНиП 31-01-2003 п. 9.6.

Гидроизоляция полов совмещенного санузла поз. 5 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору. Стены облицованы керамическим материалом.

Оборудование и размещение совмещенного санузла поз. 2 не нарушает требований СНиП 2.08.01-89* п. 2.4 и СНиП 31-01-2003 п. 9.6, так как дополнительным обследованием установлено, что он размещен над нежилым помещением (передняя) квартиры этажом ниже.

В результате выполненной перепланировки выделяется автономная квартира Номер обезличен ее составе жилая комната поз. 6, передняя поз. 4 и совмещенный санузел поз. 5.

Жилая площадь квартиры Номер обезличен составляет 12, 6 кв.м., общая площадь 17,10 кв.м, площадь балконов, лоджий 0,00 кв.м...

Перепланировка и переустройство жилого помещения истцами произведены без соответствующего решения администрации Октябрьского района г. Барнаула, то есть, выполнены самовольно.

Выпиской из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу г... установлено, что в данном жилом помещении выполнены самовольная перепланировка и самовольное переустройство.

Администрация Октябрьского района г. Барнаула постановлением от Дата обезличена года № Номер обезличен отказали в согласовании выполненных перепланировки и переустройства данного жилого помещения, разъяснив, что это не входит в их компетенцию.

Исходя из этого, суд считает, что выводы ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, указанные в письменном возражении по иску о том, что истцами выполнена реконструкция данного жилого помещения, а не перепланировка и переустройства. Являются необоснованными.

После перепланировки и переустройства ЗАО РПИ «Запсибниипроект», имеющее лицензию на право проведения обследований технического состояния зданий и сооружений, провело обследование строительных конструкций и коммуникаций в указанном жилом помещении.

Согласно их технического заключений от Дата обезличена года, дополнительного технического заключения от Дата обезличена года установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения ... не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают законные права и интересы других граждан, не создают угрозы для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми, выделение автономной квартиры Номер обезличен возможно.

3-е лицо, собственник жилого помещения, расположенного под жилым помещением истцов, Перцева С.Г., проживающая по адресу ..., против удовлетворения исковых требований истцов не возражает.

Технически заключением от Дата обезличена, выполненным ЗАО РПИ «Запсибниипроект», установлено, что истцы привели жилое помещение в то состояние, в котором оно было до выполненных перепланировки и переустройства в Дата обезличена

Суд, с учетом мнения сторон, участвующих в гражданском деле, имеющихся технических заключений, приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения ... не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают законные права и интересы других граждан, не создают угрозы для их жизни и здоровья и данное жилое помещение может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы при обращении в суд с исковым заявлением уплатили госпошлину в размере 400 рублей 00 копеек. Требований о возмещении данных расходов не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белышевой В.М. действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери Белышевой А.А. удовлетворить.

Признать, что перепланировка и переустройство квартиры ..., заключающиеся в следующем:

- демонтированы встроенные шкафы поз.5 и поз.6,

- в подсобном помещении поз. 6 демонтирована мойка,

- в передней поз. 4 установлена и подключена мойка (приложение № 1, лист 1, 2),

- оборудован дверной проем в перегородке, соединяющей жилую комнату поз. 6 и переднюю поз. 4,

В результате выполненной перепланировки выделяется автономная квартира Номер обезличен В ее составе жилая комната поз. 6, передняя поз. 4 и совмещенный санузел поз. 5.

Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

Сохранить жилое помещение ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена

Судья В.А. Шевченко.