О признании права собственности

Дело № Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Савинкова А.А.,

при секретаре Казаковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубиной Л.Я., Нагайцева В.Н. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на пристрой, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании за Якубиной Л.Я. права собственности на пристрой Литер А3 и сохранении жилого дома Литер А по адресу: ... в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указывают, что являются собственниками жилого дома ... ? доля в праве собственности на дом принадлежит Якубиной Л.Я. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Другая ? доля в праве собственности принадлежит Нагайцеву В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена. Земельный участок площадью 597 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора передачи земельного участка в собственность от Дата обезличена, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер обезличен выданными Дата обезличена Управлением Федеральной государственной службы по Алтайскому краю.

Без разрешения администрации Октябрьского района г Барнаула в доме Литер А произведена перепланировка. Все это проводилось в рамках площади дома.

Работы по перепланировке состоят в следующем:

- в кухне квартиры № 2 демонтирована кирпичная отопительная печь, дымовой стояк и перегородка между жилой комнатой и кухней;

- установлена деревянная каркасно - обшивная перегородка со смещением от первоначального положения на 74 см, в результате площадь жилой комнаты увеличилась с 9,2 кв.м. до 11,4 кв.м., а площадь кухни уменьшилась с 10,2 кв.м. до 7,2 кв.м.;

- ранее существовавшая межквартирная перегородка обшита с двух сторон досками в целях повышения уровня звукоизоляции квартир, в результате чего полезная площадь дома уменьшилась с 39,8 кв.м. до 38,1 кв.м.;

- в квартире № 3 кирпичная печь частично перестроена в печь меньшего размера;

- ранее существующая перегородка между кухней и жилой комнатой смещена от первоначального положения на 38 см., в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась с 12,7 кв.м. до 13,3 кв.м., а площадь кухни уменьшилась с 7,7 кв.м. до 6,2 кв.м.

В результате перепланировки технико-экономические показатели жилого дома Литер А изменились следующим образом: жилая площадь – 24,7 кв.м., общая площадь – 38,1 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Привлеченный судом в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Якубин С.П., являющийся также представителем истца Якубиной Л.Я. на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- администрации Октябрьского района г. Барнаула и 3 лица – Главное управление имущественных отношений по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителя, предоставив отзыв.

Представитель 3 лица - ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца и 3 лица Якубина С.П., суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца и 3 лица Якубина С.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцы являются собственниками жилого дома ...

? доля в праве собственности на дом принадлежит Якубиной Л.Я. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Другая ? доля в праве собственности принадлежит Нагайцеву В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена Земельный участок площадью 597 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора передачи земельного участка в собственность от Дата обезличена подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер обезличен выданными Дата обезличена Управлением Федеральной государственной службы по Алтайскому краю.

Согласно выписки из технического паспорта следует, что в жилом помещении расположенном по адресу ... совершена самовольная перепланировка помещения Литер А и самовольная постройка Литер А3, без получения разрешения.

Из технического заключения ООО «Архпроект+» по результатам перепланировки жилого дома Литер А перепланировка Литер А состоит в следующем:

- в квартире № 3 кирпичная печь частично перестроена в печь меньшего размера;

Из указанного технического заключения следует, что в результате обследования жилого дома (Литер А) и пристроя (Литер А 3) расположенном по адресу ... установлено, что техническое состояние строительных конструкций дома Литер А после перепланировки и пристроя Литер А3 работоспособное, несущая способность основных строительных конструкций жилого дома Литер А после перепланировки не снижена и соответствует физическому износу 38%. Планировочные и конструктивные решения дома и пристроя Литер А3 соответствуют действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеет место самовольная перепланировка дома Литер А.

Поскольку перепланировка произведена в нарушение установленного порядка, то может быть отнесена к самовольной.

Ст.29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, жилой дом Литер А в перепланированном состоянии и пристрой Литер А3 к жилому дому не представляют угрозу для жизни и здоровья проживающих, не ущемляют законные права и интересы третьих лиц.

Обстоятельства, дающие возможность сохранить дом Литер А в перепланированном состоянии, судом установлены.

Препятствий для сохранения дома Литер А в перепланированном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.

Согласно Положения о порядке признания права собственности на самовольные постройки на территории г. Барнаула, утвержденного Постановлением Администрации г. Барнаула от 10.07.2003 года №2359 техническое обследование одноэтажных жилых домов не требуется.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ).

Ответчик не оспаривает право истца Якубиной Л.Я. относительно владения и пользования возведенным самовольным пристроем Литер А3. С требованиями о сносе строения до настоящего времени никто не обращался.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку истцами представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности им на праве собственности домостроения Литер А и земельного участка, на котором возведено строение – пристрой Литер А 3, у суда нет оснований для отказа Якубиной Л.П. в удовлетворении заявленного требования о признании права собственности на пристрой.

При установленных обстоятельствах в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства иск Нагайцева В.Н., Якубиной Л.Я. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 29, 26, 25 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Якубиной Л.Я., Нагайцева В.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А) по адресу: ... в перепланированном состоянии, а именно:

- в квартире № 3 кирпичная печь частично перестроена в печь меньшего размера;

Признать за Якубиной Л.Я. право собственности на самовольно возведенный пристрой (Литер А3) по ул. ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней. Судья: