О взыскании задолженности по кредитному договору



Дело Номер обезличен


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Дата обезличена года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего: Астаниной Т.В.,
при секретаре: Кушнаревой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» в лице Барнаульского филиала к Лютовой Л.Г. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:


Открытое акционерное общество «МДМ Банк» в лице Барнаульского филиала обратился в суд с иском к Лютовой Л.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен в сумме ...., в том числе суммы основного долга в размере ...., процентов в сумме ...., штрафные санкции за просроченный кредит в размере ...., пени в сумме ...., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме ...., обращении взыскания на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., определении начальной продажной цены квартиры в размере ....
Исковые требования мотивированы тем, что между наименование банка правопреемником которого является ОАО «МДМ Банк», и ответчиком Дата обезличена был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого последним предоставлен кредит в сумме .... на срок ... месяцев с даты начисления суммы кредита на счет заемщика под ...% годовых для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика Лютовой Л.Г. вышеуказанной квартиры, а она приняла обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом путем внесения ежемесячного аннуитетного платежа в сумме .... не позднее 28 числа каждого календарного месяца. За нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту аннуитетных платежей предусмотрена ответственность в виде оплаты повышенной процентной ставки в размере 5-ти кратной ставки за пользование кредитом, пени в размере ...% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов. Предоставление кредита осуществлялось путем перечисления денежных средств на счет ответчика Лютовой Л.Г. Номер обезличен, открытый в наименование банка Обязательства ответчика по данному договору обеспечены ипотекой в силу закона названного жилого помещения, стоимость которого определена сторонами в сумме .... По договору купли-продажи жилого помещения с обременением его ипотекой в силу закона от .... ответчиком Лютовой Л.Г. приобретено вышеуказанное жилое помещение за .... Государственная регистрация данного договора, права собственности ответчицы и ипотеки в силу закона произведена Дата обезличена Главным управлением ФРС по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчицей Лютовой Л.Г. Дата обезличенаг. и выданной Управлением ФРС по Алтайскому краю первоначальному Залогодержателю Дата обезличенаг. В настоящее время законным владельцем Закладной является истец, как правопреемник наименование банка Ответчик не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем, Дата обезличенаг. истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в срок до Дата обезличена г., которое не исполнено. Представитель истца – Батарейная К.П. в судебном заседании на требованиях настаивала по тем же основаниям.
Ответчик Лютова Л.Г. в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судебной повесткой по правильно указанному в ней адресу, в соответствие с Правилами оказания услуг почтовой связи, приглашалась в обслуживающее отделение связи для вручения заказного отправления, но на почту не явилась и неполученное адресатом отправление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным в соответствие с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что между наименование банка правопреемником которого является ОАО «МДМ Банк», и ответчиком Дата обезличена г. был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого последним предоставлен кредит в сумме .... на срок ... месяцев с даты начисления суммы кредита на счет заемщика под ...% годовых для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика Лютовой Л.Г. вышеуказанной квартиры, а она приняла обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом путем внесения ежемесячного аннуитетного платежа в сумме .... не позднее 28 числа каждого календарного месяца. За нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту аннуитетных платежей предусмотрена ответственность в виде оплаты повышенной процентной ставки в размере 5-ти кратной ставки за пользование кредитом, пени в размере ...% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов. Предоставление кредита осуществлялось путем перечисления денежных средств на счет ответчика Лютовой Л.Г. Номер обезличен, открытый в наименование банка». Обязательства ответчика по данному договору обеспечены ипотекой в силу закона названного жилого помещения, стоимость которого определена сторонами в сумме .... По договору купли-продажи жилого помещения с обременением его ипотекой в силу закона от Дата обезличенаг. ответчиком Лютовой Л.Г. приобретено вышеуказанное жилое помещение за .... Государственная регистрация данного договора, права собственности ответчицы и ипотеки в силу закона произведена Дата обезличенаг. Главным управлением ФРС по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчицей Лютовой Л.Г. Дата обезличенаг. и выданной Управлением ФРС по Алтайскому краю первоначальному Залогодержателю Дата обезличенаг. В настоящее время законным владельцем Закладной является истец, как правопреемник наименование банка». Ответчик не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем, Дата обезличенаг. истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в срок до Дата обезличена г., которое не исполнено.
Изложенное подтверждается вышеуказанными договорами, мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г., требованием, закладной, свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг., расчетом истца и не опровергнуто ответчиком.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Пунктом 4.1.1. вышеуказанного договора предусмотрена обязанность заемщика по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Порядок их уплаты урегулирован графиком платежей, согласно которому помесячно определялись дата платежа и сумма процентов.
По состоянию на Дата обезличенаг. задолженность по процентам составила ... руб., что следует из расчета истца.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку с Дата обезличена г. ответчиком допускалась просрочка исполнения обязательства по уплате процентов и возврату кредита, с Дата обезличена обязательства не исполняются, требования истца о возврате суммы кредита, взыскании процентов за пользование им - основаны на законе.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что задолженность по основному долгу в размере .... и сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – .... подлежат взысканию с ответчика Лютовой Л.Г.
Пунктом 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) заемщик платит кредитору повышенную процентную ставку в размере пятикратной ставки за пользование кредитом (... годовых). Повышенные
проценты рассчитываются банком ежедневно на сумму кредита, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной кредитным договором на срок возврата кредита (части кредита), и по дату фактического возврата всей просроченной суммы включительно. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору пени в размере ...% процента от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (...).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафных санкций за просроченный кредит в сумме .... за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., пени в размере ... руб. за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает необходимым уменьшить сумму пени за просроченные проценты до ... руб.
В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Подпунктами а, в п. 4.4.1. кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна.
Пунктом 7 Закладной, пунктом 4.4.3 кредитного договора предусмотрено, что при неудовлетворении требования о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, с даты предъявления письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Такое требование предъявлено ответчику Дата обезличена г., соответственно к настоящему времени истекло более 30 дней с момента предъявления ответчику основанного на законе требования истца о досрочном возвращении кредита, данное требование последними не исполнено, что является основанием к обращению взыскания на заложенное жилое помещение.
В соответствии со ст. 54.1 Закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В этой связи требования об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
При определении начальной продажной цены вышеназванного жилого помещения, суд исходит из его стоимости в размере ... руб., которая определена в отчете об оценке от Дата обезличенаг., и отсутствия доказательств иной стоимости заложенного имущества от ответчика.
В силу п.2 ст.78 Закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
С учетом мнения представителя истца, способ реализации заложенной квартиры подлежит определению в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:


Исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» в лице Барнаульского филиала к Лютовой Л.Г. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Лютовой Л.Г. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» в лице Барнаульского филиала задолженность по кредитному договору в сумме ...., в том числе сумму основного долга в размере ...., проценты за пользование кредитом в сумме ...., штрафные санкции за просроченный кредит в сумме ...., пени в размере ... руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., всего взыскать ...
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение ... путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.
Определить начальную продажную стоимость жилого помещения ... в размере ....
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Астанина




































Дело Номер обезличен


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Дата обезличена года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего: Астаниной Т.В.,
при секретаре: Кушнаревой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» в лице Барнаульского филиала к Лютовой Л.Г. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:


Исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» в лице Барнаульского филиала к Лютовой Л.Г. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Лютовой Л.Г. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» в лице Барнаульского филиала задолженность по кредитному договору в сумме ...., в том числе сумму основного долга в размере ...., проценты за пользование кредитом в сумме ...., штрафные санкции за просроченный кредит в сумме ...., пени в размере ... руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., всего взыскать ...
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение ... путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.
Определить начальную продажную стоимость жилого помещения ... в размере ....
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Астанина