О признании права собственности

Гр дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.

При секретаре Кушнаревой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Паршуковым М.Л., Паршуковой Л.А. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на пристрои,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на пристрои. В обоснование иска указывают, что являются собственниками жилого дома Литер ... и ... по ... по ... доли, аналогичный размер долей имеют в праве собственности на земельный участок по данному адресу. С целью повышения уровня комфортности дома истцами самовольно произведена перепланировка и переустройство литера .... Перепланировка в обследуемом доме произведена без воздействия на несущие конструкции стен и перекрытия жилого дома. Кроме того, возведены пристрои Литеры ..., подвал жилого дома. В настоящее время истцы намерены осуществить регистрацию права собственности на пристрои.

В судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях по изложенным основаниям настаивала, при этом пояснила, что пристрои являются неплановыми, возведены они на земельном участке, находившемся в их собственности, в соответствие с проектом. При этом ничьи права и законные интересы не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

Истцы Паршуков М.Л. и Паршукова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

С учетом представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц, поскольку их неявка при данных обстоятельствах не является препятствием к рассмотрению спора.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Паршукову М. Л., Паршуковой Л. А. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. принадлежит жилой дом Литер ... по ... доли, расположенный по ..., ..., на отведенном земельном участке, также принадлежащем истцам на праве собственности в указанных долях. На указанном земельном участке возведены пристрои Литеры ... подвал жилого дома. Кроме того, произведена перепланировка и переустройства Литера ... которая заключается в следующем:

Демонтированы следующие конструкции:

крыша стропильная в осях 2-7/Б-Ж;
перекрытие первого этажа в осях 2-7/Б-Ж;
ненесущие перегородки 1-го этажа;
самонесущая стена по оси «4» 1-го этажа;
камин 1-го этажа;
перекрытие подвала в осях 4-7/Б-Ж;
перегородки подвала;
три кирпичные колонны в подвале.

Выполнены следующие конструкции:
- монолитные железобетонные фундаменты под колонны каркаса, новые стены и стены обкладки жилого дома;
- металлический каркас подвала (две колонны и ригели перекрытия);
- монолитные и железобетонное перекрытие подвала в осях 4-7/Б-Е со скрытой жесткой арматурой;
- металлический каркас 1-го и 2-го этажей (колонны, ригели);
- стены пристроенного эркера в осях А-Б/4-6, стены двухэтажной пристройки в осях 2-7/Ж-И;
- в осях 4-7/Ж-И выполнена лестница в подвал;
- монолитное железобетонное перекрытие 1-го этажа в несъемной опалубке из оцинкованного профилированного настила;
- металлодеревянное перекрытие 2-го этажа в осях 2-7/А-И.
В результате перепланировки строительный объем жилого дома увеличился:
- выполнена двухэтажная пристройка в осях Ж-И/2-7;
- надстроен 2-ой этаж в осях 2-7/Б-Ж;
- пристроен эркер в 2-а света для размещения в нем лестницы на 2-ой этаж.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г., выпиской их технического паспорта на жилой дом, техническим заключением по техническому состоянию строительных конструкций жилого дома.

Из представленного Технического заключения наименование учреждения следует, что техническое состояние конструкций жилого дома по ул. ..., работоспособное, возможна безопасная эксплуатация жилого дома, при этом не создается угроза жизни или здоровью граждан. При завершении строительства рекомендуется выполнить следующие мероприятия: отмостку вокруг здания шириной не менее 1 м., перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, лестницу на второй этаж, ограждение лестницы в подвал, установить вертикальные крестовые связи по стойкам чердачной крыши, установить затяжки на стропила.

Согласно Положения о порядке признания права собственности на самовольные постройки на территории г.Барнаула, утвержденного Постановлением Администрации г.Барнаула от 10.07.2003 года №2359 техническое обследование одноэтажных жилых домов не требуется.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии такого решения является самовольной (ч.1ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Несмотря на то, что ответчик не оспаривает право истцов относительно владения и пользования возведенными самовольными пристроями, истцы лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на домостроение в целом, чем нарушаются их права как собственника имущества. С требованиями о сносе строений к истцам до настоящего времени никто не обращался.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку истцами представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности им на праве собственности домостроения Литер ... и земельного участка, на котором возведены строения – пристрои Литеры ..., подвал жилого дома, у суда нет оснований для отказа Паршукову М.Л., Паршуковой Л.А. в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, данные пристрои примыкают к основному домостроению, образуя единое жилое помещение, площадь которого увеличилась до ... кв.м.

Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что сведений о том, что возведенные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, вопрос о сносе самовольных построек не ставился.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в признании за истцом права собственности на указанные самовольные постройки – пристрои Литеры ... подвал жилого дома по ..., ..., по основаниям ст.222 ГК РФ у суда не имеется.

Кроме того, суд полагает возможным сохранить жилое помещение Литер ... по ..., ... в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением указанных изменений.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии дом Номер обезличен по ..., ... литер ..., а именно:

Демонтаж следующих конструкций:

- крыша стропильная в осях 2-7/Б-Ж;

- перекрытие первого этажа в осях 2-7/Б-Ж;

- ненесущие перегородки 1-го этажа;

- самонесущая стена по оси «4» 1-го этажа;

- камин 1-го этажа;

- перекрытие подвала в осях 4-7/Б-Ж;

- перегородки подвала;

- три кирпичные колонны в подвале.

Выполнение следующих конструкций:

- монолитные железобетонные фундаменты под колонны каркаса, новые стены и стены обкладки жилого дома;

- металлический каркас подвала (две колонны и ригели перекрытия);

- монолитные и железобетонное перекрытие подвала в осях 4-7/Б-Е со скрытой жесткой арматурой;

- металлический каркас 1-го и 2-го этажей (колонны, ригели);

- стены пристроенного эркера в осях А-Б/4-6, стены двухэтажной пристройки в осях 2-7/Ж-И;

- в осях 4-7/Ж-И выполнена лестница в подвал;

- монолитное железобетонное перекрытие 1-го этажа в несъемной опалубке из оцинкованного профилированного настила;

- металлодеревянное перекрытие 2-го этажа в осях 2-7/А-И.

Признать право собственности на литеры ..., подвал жилого дома расположенного по адресу: ..., ... за Паршуковым М.Л. и Паршуковой Л.А. в равных долях, по ... доли за каждый:

Увеличение строительного объема жилого дома:

- двухэтажная пристройка в осях Ж-И/2-7;

- 2-ой этаж в осях 2-7/Б-Ж;

- эркер в 2-а света для размещения в нем лестницы на 2-ой этаж.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья Т.В.Астанина