Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Барнаул Дата обезличена года
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего судьи Астаниной Т.В.,
при секретаре Кушнаревой В.В.
с участием прокурора Овсянниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску краевого Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональный лицей №38» к Ларину М.М. о расторжении договора найма, выселении,
УСТАНОВИЛ:
КГОУ НПО «Профессиональный лицей №38» обратилось в суд с иском к Ларину М.М. о расторжении договора найма, выселении его из комнаты Номер обезличен общежития Номер обезличен по ... в ... без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что данное жилое помещение ответчику предоставлялось в Дата обезличена в связи с его работой в Профессиональном училище Номер обезличен, за время проживания ответчика в спорном жилом помещении им была произведена перепланировка, которая ведет к разрушению. Ответчик предупреждался о необходимости добровольно устранить самовольную перепланировку, однако от этого он отказался, в связи с чем просят суд выселить его из занимаемого жилого помещения по основаниям ч.1 ст.91 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Ларин М.М. и его представитель с иском не согласились, указав, что жилое помещение в общежитии Ларину М.М. было предоставлено в Дата обезличена. Он длительное время проживает в спорном жилом помещении, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, произведенная в комнате перепланировка ни к каким разрушениям не привела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дала, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, суд считает необходимым в удовлетворении требований отказать.
Судом установлено, что владельцем здания общежития Номер обезличен Лит.А, А1 по ... в ... по праву оперативного управления является КГОУ НПО «Профессиональный лицей №38», что подтверждается свидетельством о регистрации права.
Действительно, жилые помещения в общежитиях, являющиеся специализированными жилыми помещениями, предоставляются временно на период работы или учебы гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Из материалов дела усматривается и установлено судом, что Ларину М.М. в связи с трудовыми отношениями с Профессиональным лицеем Номер обезличен предоставлено жилое помещение в общежитии, в котором он зарегистрирован с Дата обезличена года по настоящее время.
Кроме того в Дата обезличена с Лариным М.М. заключен договор найма жилого помещения в общежитии на неопределенный срок, согласно которому ему во владение и пользование передано жилое помещение Номер обезличен по ... площадью ... кв.м.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Согласно статье 5 Вводного закона к Жилищному кодексу Российской Федерации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Поскольку спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то к ним применяются положения действующего в настоящее время жилищного законодательства.
Статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.
Заявляя требования о выселении ответчика истец указывает на систематическое бесхозяйственное обращение ответчика с занятым жилым помещением.
С данными доводами суд согласиться не может, поскольку факта систематичности противоправных виновных действий со стороны ответчика в судебном заседании не установлено.
В Соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Доказательств, подтверждающих потерю несущей способности конструктивных элементов жилого помещения, в котором проживает ответчик, а также свидетельствующих о его неухоженности либо заброшенности, пренебрежительном отношении ответчика к своему жилью и совершении им неоднократно каких-либо действий, ухудшающих состояние помещения, истец, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представил.
При этом, сама по себе произведенная в жилом помещении перепланировка, выразившаяся в выполнении перегородки из ДВП по деревянному каркасу, установкой унитаза и умывальника не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку не свидетельствует о наличии повреждений имущества истца, причинении какого-либо ущерба.
При таких обстоятельствах применение такой крайней меры в отношении ответчика как выселение его без предоставления другого жилого помещения суд не усматривает.
Фактов добровольного и фактического выбытия ответчика из комнаты Номер обезличен, расположенной в общежитии по адресу: ... в другое место жительства и отказа его от прав и обязанностей в отношении указанной комнаты в ходе судебного заседания установлено не было.
Ларин М.М. продолжает проживать в общежитии и оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в нем.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования краевого государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональный лицей №38» к Ларину М.М. о расторжении договора найма и выселении из комнаты Номер обезличен дома ... оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Судья: Астанина Т.В.