Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Барнаул Дата обезличена года
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Подберезко Е.А. при секретаре Дащенко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановой Е.А. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Иванова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании заявленных требований указывает, что является собственником дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома на праве собственности, расположенного по адресу: ... в ..., где без соответствующего разрешения была произведена перепланировка: жилая комната площадью 8,0 кв.м. переоборудована в помещение кухни, в помещении кухни установлена мойка; на площади бывшей кухни выполнено устройство двух помещений: коридора площадью 2 кв.м. и туалета площадью 2,6 кв.м.; туалет отделен от коридора перегородкой из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 90 мм; в туалете установлены унитаз и умывальник. Полы в туалете и в коридоре керамические по бетонному основанию. Водопровод центральный с холодным водоснабжением. Ввод в жилой дом выполнен полиэтиленовыми трубами 32 мм, внутри дома полиэтиленовыми трубами 15 мм. Хозяйственно-фекальная канализация по дому выполнена пластиковыми трубами 100 мм и 50 мм. Теплоснабжение и горячее водоснабжение жилого дома осуществляется от сети газопровода природного газа через 2х контурный газовый котел «Ariston». Трубы отопления поливинилхлоридные 20 мм, радиаторы отопления алюминиевые. Вентиляция из туалета и кухни вытяжная естественная, осуществляется через вентиляционные каналы во внутренней кирпичной стене, на вентиляционных отверстиях установлены механические вентиляторы.
Кроме того, переоборудован пристрой (Литер А1) в отапливаемый пристрой путем утепления наружных стен и устройства системы отопления. Стены пристроя жилого дома (Литер А1) со стороны помещения утеплены пенополистеролом толщиной 150 мм и обшиты листами гипсокартона.
Перепланировка и утепление стен выполнены без дополнительной нагрузки на фундамент. Все сантехнические приборы подключены к существующим стокам холодной и горячей воды и канализации без изменения их местоположения. Общестроительные и сантехнические работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами СНиП.
Перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.
В связи с чем, истец просит сохранить жилой дом Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии.
Кроме того, истец просит признать за ней право собственности на самовольный пристрой (Литер А1) к дому Номер обезличен по ... в ..., площадью 7,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца – Попова С.О. на исковых требованиях настаивала по тем же основаниям.
Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истец Иванова Е.А. является собственником дома, расположенного по адресу: ... в ..., где без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, а именно: жилая комната площадью 8,0 кв.м. переоборудована в помещение кухни, в помещении кухни установлена мойка; на площади бывшей кухни выполнено устройство двух помещений: коридора площадью 2 кв.м. и туалета площадью 2,6 кв.м.; туалет отделен от коридора перегородкой из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 90 мм; в туалете установлены унитаз и умывальник. Полы в туалете и в коридоре керамические по бетонному основанию. Водопровод центральный с холодным водоснабжением. Ввод в жилой дом выполнен полиэтиленовыми трубами 32 мм, внутри дома полиэтиленовыми трубами 15 мм. Хозяйственно-фекальная канализация по дому выполнена пластиковыми трубами 100 мм и 50 мм. Теплоснабжение и горячее водоснабжение жилого дома осуществляется от сети газопровода природного газа через 2х контурный газовый котел «Ariston». Трубы отопления поливинилхлоридные 20 мм, радиаторы отопления алюминиевые. Вентиляция из туалета и кухни вытяжная естественная, осуществляется через вентиляционные каналы во внутренней кирпичной стене, на вентиляционных отверстиях установлены механические вентиляторы.
Кроме того, переоборудован пристрой (Литер А1) в отапливаемый пристрой путем утепления наружных стен и устройства системы отопления. Стены пристроя жилого дома (Литер А1) со стороны помещения утеплены пенополистеролом толщиной 150 мм и обшиты листами гипсокартона.
Из представленных Технического заключения ЗАО «Архисидек» и заключения эксперта Номер обезличен «АлтайСтройЭксперт» следует, что в результате обследования жилого дома (Литер А) и пристроя (Литер А1) по ... а, в ... установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома работоспособное. Выполненная перепланировка (Литер А) и завершенный строительством пристрой жилого дома (Литер А 1) не снижают несущую способность конструкции здания в целом и не представляют угрозу жизни и здоровью людей и пригодны для проживания. Возведенный пристрой (Литер А1) к дому 3 34 по ... в г. Барнауле соответствует требованиям, предъявляемым к данного рода постройкам. Несоответствий строительных, санитарных, градостроительных и пожарных норм и правил при возведении исследуемого объекта не установлено. Площадь помещений жилого дома после перепланировки (лит А) и строительства пристроя (лит А 1): составила: общая – 52,90 кв.м., жилая – 33,20 кв.м., подсобная – 19,70 кв.м..
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ).
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии такого решения является самовольной (ч.1ст. 29 ЖК РФ).
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Несмотря на то, что администрация города Барнаула не оспаривает право истца относительно владения и пользования возведенным самовольным пристроем, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на домостроение в целом, чем нарушаются его права как собственника имущества. С требованиями о сносе строений до настоящего времени никто не обращался.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности ей на праве собственности домостроения Литер А и нахождение земельного участка, в пределах которого возведен пристрой Литер А1, в бессрочном пользовании, у суда нет оснований для отказа Ивановой Е.А.. в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.
Кроме того, данный пристрой примыкает к основному домостроению, образуя единое жилое помещение.
Согласно представленного технического заключения по результатам обследования установлено, что, жилая комната площадью 8,0 кв.м. переоборудована в помещение кухни, в помещении кухни установлена мойка. На площади бывшей кухни выполнено устройство двух помещений: коридора площадью 2,0 кв.м. и туалета площадью 2,6 кв.м.. Туалет отделен от коридора перегородкой из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 90 мм., общестроительные и сантехнические работы выполнены в соответствии норм и правил СНиП.
В соответствии с представленным техническим заключением выполненная перепланировка жилого помещения и завершенный строительством пристрой произведены для повышения уровня комфортности семьи на данной жилой площади, не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с тем, что произведенная истцом перепланировка и завершенный строительством пристрой являются самовольными, произведены с нарушением установленного порядка, а согласно технического заключения, возможно, их узаконение, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на завершенный строительством пристрой (Литер А1) площадью 7,1 кв.м.и сохранить произведенную истцом перепланировку жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ивановой Е.А. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Признать за Ивановой Е.А. право собственности на самовольно возведенный пристрой (Литер А1) площадью 7,1 кв.м. к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу ..., ... в ..., сохранив жилой дом Литер А в перепланированном состоянии, с учетом площади пристроя со следующими характеристиками, общая площадь домовладения – 52,90 кв.м., жилая - 33,20 кв.м., подсобная – 19,70 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.