Дело № Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Савинкова А.А.
при секретаре Казаковой Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ждановой И.А., Ждановой А.В. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Иск обосновывают тем, что являются собственниками квартиры № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ул. ... в г. Барнауле, согласно договора купли-продажи от 27.03.1996г. и договора дарения от 05.04.1996 года.
В квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно:
- в стеновой панели между прихожей поз. 1 и коридором поз. 6 выполнен новый арочный дверной проем размером 780х2000 (h);
- по периметру дверного проема выполнено обрамление из прокатного уголка 100х7;
- в стеновой панели между коридором поз. 6 и жилой комнатой поз. 5 выполнен новый арочный дверной проем размером 810х2000 (h), с обрамлением по периметру из прокатного уголка 100х7;
- заложен дверной проем между жилой комнатой поз. 4 и жилой комнатой поз. 5;
- заложен кирпичом проем в стеновой панели из комнаты поз. 4 в прихожую (карман);
- в комнате поз. 4 выполнена новая кирпичная перегородка, с образованием новых помещений: комнаты поз. 4 и коридора поз. 6;
- в совмещенном санузле демонтирована чугунная ванна и на её месте выполнена новая из кирпича с металлической оболочкой и облицовкой из керамической плитки;
- в совмещенном санузле выполнены новые полы из керамической плитки с оклеечной гидроизоляцией из двух слоев полиэтиленовой пленки.
После перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляют:
жилая площадь - 26,80 кв.м., общая площадь - 42,90 кв.м.
Просят сохранить двухкомнатную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель 3 лица – ТСЖ "Ласточка" в судебном заседании против иска не возражал.
3 лицо Мерецкий А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истцов, представителя 3 лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ул. ... в г. Барнауле, согласно договора купли-продажи от 27.03.1996г. и договора дарения от 05.04.1996 года.
В квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно:
- в стеновой панели между прихожей поз. 1 и коридором поз. 6 выполнен новый арочный дверной проем размером 780х2000 (h);
- по периметру дверного проема выполнено обрамление из прокатного уголка 100х7;
- в стеновой панели между коридором поз. 6 и жилой комнатой поз. 5 выполнен новый арочный дверной проем размером 810х2000 (h), с обрамлением по периметру из прокатного уголка 100х7;
- заложен дверной проем между жилой комнатой поз. 4 и жилой комнатой поз. 5;
- заложен кирпичом проем в стеновой панели из комнаты поз. 4 в прихожую (карман);
- в комнате поз. 4 выполнена новая кирпичная перегородка, с образованием новых помещений: комнаты поз. 4 и коридора поз. 6;
- в совмещенном санузле демонтирована чугунная ванна и на её месте выполнена новая из кирпича с металлической оболочкой и облицовкой из керамической плитки;
- в совмещенном санузле выполнены новые полы из керамической плитки с оклеечной гидроизоляцией из двух слоев полиэтиленовой пленки.
После перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляют:
жилая площадь - 26,80 кв.м., общая площадь - 42,90 кв.м.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеют место самовольная перепланировка и переустройство.
Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным.
Ст.29 ЖК РФ предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают работу несущих конструкций, эксплуатацию инженерных коммуникаций зданий, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан и не ущемляет права и интересы соседей.
Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.
Препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ждановой И.А., Ждановой А.В. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ул. ... в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
- в стеновой панели между прихожей поз. 1 и коридором поз. 6 выполнен новый арочный дверной проем размером 780х2000 (h);
- по периметру дверного проема выполнено обрамление из прокатного уголка 100х7;
- в стеновой панели между коридором поз. 6 и жилой комнатой поз. 5 выполнен новый арочный дверной проем размером 810х2000 (h), с обрамлением по периметру из прокатного уголка 100х7;
- заложен дверной проем между жилой комнатой поз. 4 и жилой комнатой поз. 5;
- заложен кирпичом проем в стеновой панели из комнаты поз. 4 в прихожую (карман);
- в комнате поз. 4 выполнена новая кирпичная перегородка, с образованием новых помещений: комнаты поз. 4 и коридора поз. 6;
- в совмещенном санузле демонтирована чугунная ванна и на её месте выполнена новая из кирпича с металлической оболочкой и облицовкой из керамической плитки;
- в совмещенном санузле выполнены новые полы из керамической плитки с оклеечной гидроизоляцией из двух слоев полиэтиленовой пленки.
После перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляют:
жилая площадь - 26,80 кв.м., общая площадь - 42,90 кв.м.
Признать, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ул. ... в г. Барнауле не нарушают законных прав третьих лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.